【澳洲金鼎】独家解析:中国人为何独爱澳洲

2017年09月13日 19:37   评论»

作者:Nicole

数据显示,目前美国仍是中国房产买家最感兴趣的国家,排在第二。泰国从第六名跃升至第三名,加拿大和英国跻身前五。

全球跨境地产交易平台Investorist的首席执行官埃利斯(JonEllis)表示,自2016年发布报告以来,中国买家的积极性已发生变化。他说,此前,保护资产、创造财富是中国买家境外买房的主要原因。今年,(中国买家)购房的主要是为了子女教育、追求生活方式,或为未来移民做打算。

但业内人士表示,中国买家仍在适应澳洲的新监管和税收规定,其仍然是世界上第二受欢迎的国家。事实上,我们仍有大量中国买家在澳买房,这表明他们仍然非常有钱。当你拿与中国类似物业作对比时,澳洲性价比依然很高。

瑞银:仍有大批中国买家未退市

据《澳洲金融评论报》报道,瑞银(UBS)银行对中国大陆消费者的调查发现,四分之一的中国买家在海外购买住宅物业后并不入住,而仅将其作为资产配置手段;逾5成人以现金交易;45%的人会将房产出租,以规避当地(如澳洲)空置房产附加费。

瑞银于今年3、4月份展开此次调查,访问了3300名中国买家,均不是高净值人士。澳洲是他们海外置业的目的地之一。

尽管过去6周内,中介纷纷表示,随着新房地产税政策生效,中国买家在澳购房数量急剧下跌。但瑞银的调查发现仍有大量中国买家在澳买房。超过三分之二的受访者表示,不论是中国加强管控,还是目的国收紧房贷的措施,均不会影响他们的海外置业意向。56%的中国买家海外购房时,均使用现金交易。

调查负责人、瑞银全球房地产业务主管赖特(Kim Wright)表示,界人士都在担忧,目前中国买家在澳购房或难完成交付。但他们不知道,大多买家在海外购房时,倾向于不借助当地银行借贷。

赖特还补充道,若购房是为了长期自住或临时自住,增加的成本大概是印花税。但如果买房是为了供其在海外上学或上班的子女(居住),那印花税的上涨并不重要。