地产大亨预测：总体规划社区将成为下一个风口
作者:Nicole
他是唯一预测到澳大利亚房地产市场最近三次大跌的人，因此当亿万富翁开发商 Lang Walker谈到房地产时，每个人都会认真倾听。
他对未来的建议是什么? 他认为不再是独立屋或公寓，而是精心规划的社区，他认为买地建房将带来另一个繁荣期。
这位Walker Corporation执行董事长说:“公寓市场供应过剩，但我认为绿地供应不足。” Walker曾在过去建造了澳大利亚一些最成功的公寓开发项目，包括悉尼的Woolloomooloo Finger Wharf、Walsh Bay和 King Street Wharf，以及昆士兰的Hope Island。
Woolloomooloo Bay 的Finger Wharf大楼和码头。图: Robert Pearce
“绿地供应非常不足。供应最短缺的是商业中心周围的买地建房组合，以及密度略高于独立屋的联排别墅，我们在那些地区推出住房的速度太慢。”
他说:“悉尼和墨尔本的供应严重不足，而且供应更分散。供应一直在增加，但是现在又回落了一点，所以我们仍然需要更多的供应。”
现年73岁的Walker目前在澳大利亚各地拥有约30,000块正在开发的买地建房用地，其中包括墨尔本CBD以东27公顷的Main Drive Kew地块，拥有281套新住宅; 悉尼Appin Valley 33公顷的336幅地块，距离Campbelltown 15分钟; 以及阿德莱德山 Mount Barker的Bluestone。
房地产亿万富翁Lang Walker表示，用于建房的绿地供应尤其不足。图: Edwina Pickles
其他人预测未来是以公寓市场为主流，认为只有在城市的某些地区的公寓供应过剩，而其他地方出现严重短缺，但他却持相反意见。
刚刚在澳大利亚金融评论报年度富豪榜上升至第14位的Walker坚信，买家正在把目光投向更远的地方。Walker的财富估计为46.7亿元，比去年增长34.6%。
Walker坐在自己的获奖斐济豪华度假村Kokomo私人岛屿, 一边眺望大海，一边说: “现在有强劲的需求，都是来自从悉尼西北区和西南区的年轻家庭, 他们不是在找占地广和有大后院的旧式独立屋, 而是400到500平方米, 甚至300平方米的房子。”
“现在，那些老式的大房子被切成三块，这样就不会浪费空间了，也许，甚至车库上也可以加建一套姻亲房。现在有很多聪明的、更有创意的设计，因为土地非常昂贵，而且绿地的交通状况也在改善。”
Lang Walker摄于其斐济豪华度假村Kokomo。图: Louie Douvis
他认为，在悉尼，新的铁路线、轻轨、巴士、新机场和拟建的机场道路网络，都使这些地点现在更容易到达，因为这些发展走廊预计将带来巨大的人口增长。
与此同时，还增加了更多的便利设施，比如环境美化、自行车道、跑道、体育俱乐部、中心和球队。
我们很难反驳他，因为Walker似乎对接下来会发生什么有无与伦比的直觉。就在2001年互联网危机席卷全球之前，他将自己的公司Walker Corp 出售予竞争对手 Australand，从中大赚了一笔，后来又把公司买了回来。然后，在2006年，就在2008年全球金融危机爆发之前，他又把它卖给了另一家竞争对手，后来又把它买回。
最后，在2017年，就在最近一次公寓价格暴跌之前，也就是在商用物业热潮之前，他把所有的公寓项目都改成商业写字楼。
目前，他耗资30亿元、由五座大楼组成的墨尔本Docklands 的Collins Square刚刚落成，这是澳大利亚最大的商业综合开发项目。此外，他还在悉尼Parramatta Square有另外一个耗资30亿元、由四座大楼组成的项目。
墨尔本Collins Square是澳大利亚最大的商业综合建筑。
他说:“我认为我是凭一点运气，还有直觉和常识。”他也拒绝考虑负扣税的变化，因为他在另一个预言性预测中坚持认为工党不会赢得上次选举。
“你可以看到很多迹象。人们开始做傻事，当情况变得有点摇摆不定时，你就会感觉不对劲。
“你可以看到，随着2008年全球金融危机的到来，情况变得越来越疯狂，而近年则是土地的价格越来越高。两年前，我决定退出公寓市场，因为我看到悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓供应开始过剩，于是我把Parramatta和布里斯班的高楼改造成了商业大厦。总有一天我会回到公寓市场，但现在还不是时候。”
过去有很多分析人士曾对Walker的决定提出质疑。当他回想当年在悉尼开发Rhodes Waterside和Broadway购物中心，他笑着说: “他们说我疯了。但项目最后很成功。”
Lang Walker 摄于1998年Broadway购物中心开业日。图: Belinda Pratten
他还说，被外界视为令人生畏的强硬谈判者并不合理。有些人建议，在和他握手之后，你应该数一数手指。他笑着说:“曾经有人说我的血管里有防冻剂。但其实我是个软心肠的人，真的。这只是我的一个形象。不是真实的情况。”
真正重要的是他对自己所有项目的自豪感，以及他现在对买地建房总体规划项目的热情。
他说:“我们一直相信创建社区的重要性。现在我们正在为这些新的住宅区进行选址，那里也有商业和工业中心，并研究如何将居所和就业地点联系在一起。这就是今天人们在寻找的理想居所。”