来源：GOLDMATE 中联集团
新州财政厅长Dominic Perrottet说：“印花税是你看到的最糟糕的税收之一，而且你不会遇到有经济学家称它是种很好的税收。”据澳洲九号台新闻报道，澳洲印花税体系将要面临重大改革，这项改革旨在帮助家庭减轻买房时支付数万澳元的压力。
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一、澳洲印花税体系重大改革
二、澳洲住房可负担性达到2012年以来最佳
澳洲印花税体系重大改革
澳洲的印花税体系将发生巨大变化。该计划希望能为房产买家提供选择，让他们选择是预付印花税，或者在买房后的15至20年内缴纳土地税。
据统计，在过去的四年里，澳大利亚全国的印花税几近翻番，根据住房产业协会 (Housing Industry Association) 发布的印花税监测报告显示，澳洲大部分地区的印花税额都有大幅度的增长。在新州，居住房的印花税占了政府总收入的9%。
房地产研究所的Tim McKibbin称：“印花税税率已经32年未调整，政府完全忽略了这个问题。”调整印花税体系也可能改变州政府的预算。
HIA在最近发布的一篇报告中呼吁在全国范围内进行印花税改革，澳洲房地产协会 (Real Estate Institute of Australia) 主席Malcolm Gunning也表示，印花税一直是人们买房路上的一大障碍，对首次置业者来说尤其如此。他说：“印花税会降低劳动力流动性，从而抑制经济活力。很多想要置换小房者望印花税而却步，这就导致住房供应无法得到充分利用。此外，多项研究表明，比起负扣税及资产增值税 (CGT) 方面的改革，印花税改革更有利于改善住房可负担性。”
澳洲房产平均每12年就会经历转手，对于很多考虑卖房的人而言，这项改革也会为其减少阻碍。
澳洲住房可负担性达到2012年以来最佳
虽然澳洲房市降温可能让一些经济学家和行业内专业人士感到不安，但最新的住房产业协会 (HIA) 报告提供了另一个视角，并向潜在买家发送了一个好消息。
据澳洲你的房贷网消息，住房产业协会经济学家Diwa Hopkins说：“房价压力的缓解为购房者带来了负担能力方面的一些改善。”
住房产业协会2018年第二季度的负担能力指数为74.9，比前一季度上升0.4％，与2017年相比上升0.8％，2017年时，负担能力降到了近六年来的最低水平。
Hopkins说：“以前强劲的价格上涨的同时存在着前所未有的建房水平，这为关键市场提供了急需的额外供应，有助于降低价格压力。”
住房产业协会还评估了与租房相关的房产价值，仔细审查了首府城市住房供需平衡，以及近期的变化情况。供需平衡是房价和负担能力的重要推动因素。报告发现大多数市场是平衡的。在悉尼和墨尔本，住房价格下降时，租房价格一直在稳步上涨。这表明整体供应符合需求。
Hopkins进一步解释道，在这些最重要的市场中，住房供需总体平衡，目前房价下跌不太可能持久或已触及底端。按照澳洲房产市场近些年的发展规律来看，澳洲房产市场回暖在即。
“我们可以预期，价格的下跌会像之前的周期一样，通常持续12到18个月，相对于前一次下跌，其下跌幅度适中。”
她说：“与此同时，价格下跌将继续推动负担能力的提陞，特别是在悉尼和墨尔本市场。”
在报告所提及期间，澳洲八个首府城市中有五个的住房负担能力得到改善。珀斯被评为负担能力最佳的首府城市，其次是达尔文和霍巴特。
在截止至6月的一年中，八个首府城市中有五个城市的负担能力得到了改善。达尔文 (+ 7.4％) 最高，其次是悉尼 (+ 6.8％) 和珀斯 (+ 6.2％)，布里斯本 (+ 2.1％) 和堪培拉 (+ 1％) 均有小幅增长。
印花税改革一旦实施，再加上ANZ等主要银行带头降低贷款利率，悉尼的住房负担能力指数有望再创新高，这对于即将进入市场的首次置业者来说无疑是重大的利好消息。