悉尼9个区将建更多住房，澳洲偏远地区房价即将大涨，公寓换独立屋，可能吗？
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澳洲偏远地区今年房价将上涨20%
一些专家预计部分偏远地区的房价今年还会上涨20%，特别是那些靠近大城市或环境宜人的偏远地区。
房产中介公司Ray White的首席经济师Nerida Conisbee表示，今年年初以来，一些受欢迎的地区，如昆州黄金海岸和阳光海岸、维州Shepparton和新州Hunter Valley，房价已经飙升了约10%，照这个速度，今年这些地区的房价增幅将高达20%左右。
虽然房地产市场研究公司CoreLogic的分析认为澳洲房市已经明显放缓，但科尼斯比认为，相对于大城市来说，那些靠近大城市的偏远地区的繁荣还没有结束。
大城市高昂的房价让许多人不得不去偏远地区买房。例如，新州Newcastle和Lake Macquarie地区，房价仍比悉尼便宜25万澳元，而Illawarra地区的房价也比比悉尼便宜低14.3万澳元。
维州Ballarat房价比墨尔本要便宜20.3万澳元。
但也有一些远离大城市的地区因为宜人的环境还吸引了许多人定居，导致当地房价暴涨。
新州的Hunter Valley是过去12个月中表现最好的市场，房价年增幅高达34.3%，其次是新州的Southern Highlands和Shoalhaven，增幅为33.3%；黄金海岸的房价也上涨33.1%，而阳光海岸30.1%。
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悉尼9个地区未来5年将建更多住房！
据《悉尼晨锋报》报道，与5年前相比，悉尼只有9个市府区域将在未来5年修建更多房屋，其中只有1个市府会大幅增加住房供应。
专家们也在质疑两大党派增加住房供应的政策是否能达到理想的效果，呼吁各党关注建房问题，而不是买房问题。
Grattan Institute经济政策项目总监Brendan Coates说：“住房供应是非常重要的，而现在领导人提出的政策都不会带来真正的改变。”
新州政府城市发展计划数据显示，过去5年，大悉尼修建了18.1万套新住房。其中，Parramatta18016套；Blacktown17761套；悉尼市15384套。
政府的中期发展展望预测，未来5年将修建15.1万套新住房，远低于需要满足住房需求的每年5万套新房。
在预测建设的新房中，未来5年，Hills Shire预计会建设14375套新房，而过去5年该地区完工了10657套新房。这也是唯一一个未来5年修建的新房比过去5年完工的住房多1000套以上的市府。
另外，Burwood、Wollondilly、Georges River和Fairfield也会增加住房供应。Cumberland、Canada Bay、Willoughby和Woollahra的新建房屋也会小幅增加。
但与此形成对比的是，悉尼市的新住房预计会有所减少，从15384套减少至8625套；Bayside新住房从11622套减少到7355套；Ryde新住房从9569套减少至5755套。
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悉尼豪宅区房价下降！
据Domain网站报道，过去一个季度，悉尼大部分豪宅区的房价都有所下降，这对一些想要升级房屋的人来说是一个好机会。
Domain数据显示，2021年12月至今年3月，Bondi Beach、Dover Heights、Tamarama、Bronte、Waverley、Centennial Park、Bellevue Hill、Double Bay、Paddington、Rose Bay、Woollahra、Watsons Bay和Vaucluse的房价平均下降了2.8%。
在经历了2年的增长之后，Eastern Suburbs-North的房价中位值从440万澳元减少至427.55万澳元。
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，下降幅度也许不大，但这可能是升级房屋的人可从中受益的一个标志。
“无论何时，市场下滑都是由豪宅市场开始的，这对那些想要升级房屋的人来说可能是一种优势。
房价可能进一步下降，而想要升级房屋的人面临的价格差异也会缩小。这可能就意味着独立房和单元房之间的价格差异会缩小。”
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最新一份数据显示，如果希望在同一个地区从小公寓升级到独立屋，墨尔本的外围地区比城市内的邮编区更容易。
据Domain网站报道，在疫情期间，有更多面积的房屋成了抢手货。去年年底，公寓和独立屋的中位数差价达到最大，一些地区甚至达到了300万澳元。今年3月，两者 整体价格差异仍是创纪录的513369澳元，但预计会进一步缩小。
来自买家的竞争（包括受墨尔本租房市场拥挤影响的回流投资者）有望推动公寓价格上涨，使业主在未来几个月换独立屋更容易。
Domain数据显示，对于那些想在同 一个地区升级的人来说，最好的交易是在墨尔本的西北区和东南区。
两者差异最小的地区是Glenroy，公寓业主只要多花7.85万澳元就可以升级。Broadmeadows价格差距为13.5万澳元，Carrum Downs为14.95万澳元，它们为升级 者提供了一个更实惠的住房市场入口。
中介Roy Khoder表示，许多买家都可以在3 年内升级到Glenroy、Broadmeadows和Hadfield等地区的独立屋。
虽然一些地区较大的价格差异使得升级并不是一件容易的事，但在富人区，这几乎 成为不可能的事。
在Toorak，公寓业主需要额外的344万澳元才能升级，Malvern为 226.5万澳元，Balwyn则是需要额外的193万澳元。
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