受不了了，澳洲房东亏本卖房数量增加，建筑成本已过顶峰，悉尼墨尔本房产供应明显紧张
1.澳洲建筑成本已过顶峰 价格开始下降
工料测量公司 RLB 最新的全澳预测显示，建筑通胀在去年年底达到顶峰，价格增长正在企稳，这主要是由于供应链和材料成本。
该咨询公司表示，过去两年的疯狂上涨已经减弱，悉尼的投标价格涨幅将从2022年的6.9%降至今年的3.9%，墨尔本将从8%降至5%，但即便如此，价格涨幅仍高于近十年的平均水平。
巨大的风险依然存在。 州、领地和联邦政府为提振受新冠打击的经济而推出的大量基础设施项目，可能会再次加剧价格上涨。
RLB 表示，10年前，澳大利亚只有一个交通基础设施项目——布里斯班的M7机场连接线和北部巴士道——价值超过50亿澳元，但现在有9个，它们对物质和劳动力的集体需求遍及所有行业。
RLB大洋洲研发总监Domenic Schiafone表示:“在一场完美风暴中，澳大利亚的建设仍在继续——这些综合压力导致建筑成本上升，由于劳动力和材料短缺而导致项目推迟，并降低了承包商的利润。”
“建筑成本的增加给开发商带来了压力，他们正在努力将这些增长与合适的回报率相匹配，最终影响项目的可行性，并推迟新项目的启动。”
通货膨胀仍在缓解。Schiafone 先生说，海外航运和货运成本已回落至疫情前的水平，中国结束零冠政策缓解了与主要出口国港口相关的成本和延误。
RLB 方面表示，布里斯班的招标价格将从去年的 10.5% 减半至今年的 5.1%，阿德莱德的招标价格将从 12.5% 降至 5%。
珀斯、达尔文和汤斯维尔的价格增长也将放缓。
但是，这家咨询公司表示，即使通货膨胀率飙升似乎已得到抑制，疫情期间困扰建筑业的较长交货期也不太可能缩短。
RLB 表示：“这些时间框架似乎将在未来逐渐适用。由于燃料成本持续上涨，以及公路运输普遍缺乏工人，国内、区域和偏远地区仍面临物流问题。”
Schiafone 先生说，市场环境趋紧将促使开发商和承包商在偿付能力调查和合同风险分配方面更加谨慎。
“随着项目成本的增加，整个供应链的压力也在增加。随着大量项目的建设，一场虚有其表的繁荣正在发生，越来越多的公司关门大吉。”
2.澳洲房东亏本卖房数量增加
CoreLogic的《Pain and Gain》报告显示，去年第四季度，悉尼和墨尔本的亏损房屋销售份额飙升至四年来未见的水平，原因是房价的快速下跌造成了损失。
但CoreLogic研究主管伊丽莎?欧文（Eliza Owen）表示，近期房价企稳，可能有助于减缓未来几个月亏损卖房的转售率。
欧文表示：“我认为悉尼已经经历了最糟糕的时期，我们正在接近亏损销售的峰值，这与到2023年初更积极的增长趋势一致。”
“下个季度有可能看到盈利销售的增长，但现在看到实质性的增长可能还为时过早。
“过去几周，房价从最近的低点开始上涨，本季度房价可能仍会下降。因此，在盈利出售的机会大幅增加之前，价值可能还需要进一步回升。”
墨尔本的亏损销售额上升了1.3个百分点，至8%，是所有首府城市中增幅最大的。亏损卖房销量大幅上升，推动了这一增长。销量激增3个百分点，至18%，为4年来的最高水平。
在悉尼，亏损销售上升了 1 个百分点，达到 8.8%，为 2019 年 7 月以来的最高水平。亏损严重偏向单元房市场，其中 14.8% 的转售不赚钱。
在全澳范围内，与前三个月相比，不赚钱转售份额上升了 0.3 个百分点，达到 6.9%，平均亏损增加到 40,500 澳元。
珀斯的亏损转售量最高，几乎占全澳所有亏损销售额的 20%。 珀斯市近60%的销售出现亏损，与上一季度的 53.4% 相比大幅上升。
投资者在疲软的市场中首当其冲，投资房亏损销售的比例从上一季度的 10.2% 上升至 11.2%。 这与自住房亏损销售形成鲜明对比，后者仅上升 0.1 个百分点至 3.6%。
全澳10%的卖房不赚钱的情况是发生在疫情期间买房，其中黄金海岸、布里斯班和阳光海岸的比例最高。
独立屋和公寓之间的盈利能力差距创下了 10.35 个百分点的新纪录。 独立屋平均带来 350,000 澳元的利润，是单元房 145,000 澳元收益的两倍多。
欧文女士说，这可能是由于疫情期间房屋的超高涨幅推动的，当时房价在 2020 年底至 2022 年 12 月期间上涨了 20.9%。相比之下，单元房价值仅上涨了 10.1%。
3.澳洲低上市房源助房价止跌！悉墨房产供应明显紧张
澳洲低上市房源导致部分地区的房价下跌陷入停滞，但如果有更多房屋进入市场，这种现象可能只是暂时的。
在经历有记录以来最快的繁荣之后，全澳房价稳步下跌了一年之久，在2023年的头几个月，市场开始出现了反弹。
由于卖家在等待更严峻的市场环境结束，低挂牌水平仍将持续存在。PropTrack的最新数据显示，截至2月份，全澳新上市房产数量同比下降11.1%。
悉尼和墨尔本的房源供应明显紧张，前者的房源减少了18.7%，后者减少15.8%。布里斯班(下降12.3%)、阿德莱德(下降3.8%)和珀斯(下降6.7%)的水平也较低。
如今，经济学家也在观望，创纪录的利率周期(已在11个月内将利率推高3.5%)、生活成本压力以及数万笔固定利率房贷到期，这些因素是否会导致挂牌数量增加。
PropTrack的经济研究主管库什尔(Cameron Kusher)最初预计价格总跌幅为7%至10%，他认为这仍有可能。
库什尔预测，未来几个月，房产上市数量可能会上升。
“这可能是一个很大的假设，但如果下个月是最后一次加息，我认为人们会在几个月后看到这一点，”他说。
4.悉尼知名开发商两家公司破产！公寓项目频频被曝质量问题
澳洲新闻集团3月23日报道称，悉尼知名地产开发商Jean Nassif名下的两家公司申请破产。 在此之前，Nassif的企业负责修建的公寓楼曾曝出质量问题，导致用户无法入住。
报道称，Nassif所经营的两家公司已被破产管理公司KordaMentha接管。
这两家公司曾负责悉尼西北部的大型公寓楼项目Skyview，这个包含900套公寓的楼盘曾被曝出地下室出现裂缝，一度导致用户无法入住。
澳洲新闻集团报道称，Toplace Group的老板Nassif曾在2019年情人节拍摄了一段视频。在视频中，他送给了自己妻子Nissering Nassif一辆价值48万澳元的黄色兰博基尼。
去年，他在自己的悉尼豪宅内被捕，并因涉嫌普通袭击和企图恐吓妻子而遭到指控。
Nassif对此拒不认罪，由于他的妻子未能出庭，袭击指控随后被撤销。 此外，Nassif还控告2GB电台主持人Ray Hadley错误地将他描绘成“不道德、不称职和不诚实”。
本月早些时候，Nassif的女儿Ashlyn卷入了1.5亿澳元欺诈案，随后交保260万澳元获释。这起案件涉及Castle Hill的Skyview公寓项目。
报道称，Nassif先生被列为51 OCHR和JKN Finance的董事，这两家公司是Skyview 大楼的所有者和开发商。
2021年6月，新州建筑专员（Building Commissioner）拒绝为Skyview发放入住证书，因为在地下室发现了“大量开裂迹象”。
澳洲新闻集团报道称，该楼盘的地下室楼板被指“未按结构工程师所批准的计划建造”，并且缺少关键组件。 这使得任何人都无法入住，即使是那些已经购买了公寓的人。
2021年7月，在进行了补救工作后，新州建筑专员取消了禁令。
Toplace也同意，对大楼的结构问题承担20年的责任，这是首次有开发商同意如此长期的条件。 去年12月，Nassif先生被暂停持有建筑执照10年，Toplace的建筑执照被永久吊销。
新州公平交易厅的调查发现，Skyview公寓楼，以及位于Castle Hill和Canterbury 另外两个项目存在多处缺陷。
今年1月，Nassif成功地申请对禁令进行了审查，这意味着他和他的公司在审查进行期间可以继续运营。
*以上内容转载自澳洲财经见闻，指点山河对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。