受不了了，澳洲房東虧本賣房數量增加，建築成本已過頂峰，悉尼墨爾本房產供應明顯緊張
1.澳洲建築成本已過頂峰 價格開始下降
工料測量公司 RLB 最新的全澳預測顯示，建築通脹在去年年底達到頂峰，價格增長正在企穩，這主要是由於供應鏈和材料成本。
該諮詢公司表示，過去兩年的瘋狂上漲已經減弱，悉尼的投標價格漲幅將從2022年的6.9%降至今年的3.9%，墨爾本將從8%降至5%，但即便如此，價格漲幅仍高於近十年的平均水平。
巨大的風險依然存在。 州、領地和聯邦政府為提振受新冠打擊的經濟而推出的大量基礎設施項目，可能會再次加劇價格上漲。
RLB 表示，10年前，澳大利亞只有一個交通基礎設施項目——布里斯班的M7機場連接線和北部巴士道——價值超過50億澳元，但現在有9個，它們對物質和勞動力的集體需求遍及所有行業。
RLB大洋洲研發總監Domenic Schiafone表示:「在一場完美風暴中，澳大利亞的建設仍在繼續——這些綜合壓力導致建築成本上升，由於勞動力和材料短缺而導致項目推遲，並降低了承包商的利潤。」
「建築成本的增加給開發商帶來了壓力，他們正在努力將這些增長與合適的回報率相匹配，最終影響項目的可行性，並推遲新項目的啟動。」
通貨膨脹仍在緩解。Schiafone 先生說，海外航運和貨運成本已回落至疫情前的水平，中國結束零冠政策緩解了與主要出口國港口相關的成本和延誤。
RLB 方面表示，布里斯班的招標價格將從去年的 10.5% 減半至今年的 5.1%，阿德萊德的招標價格將從 12.5% 降至 5%。
珀斯、達爾文和湯斯維爾的價格增長也將放緩。
但是，這家諮詢公司表示，即使通貨膨脹率飆升似乎已得到抑制，疫情期間困擾建築業的較長交貨期也不太可能縮短。
RLB 表示：「這些時間框架似乎將在未來逐漸適用。由於燃料成本持續上漲，以及公路運輸普遍缺乏工人，國內、區域和偏遠地區仍面臨物流問題。」
Schiafone 先生說，市場環境趨緊將促使開發商和承包商在償付能力調查和合同風險分配方面更加謹慎。
「隨著項目成本的增加，整個供應鏈的壓力也在增加。隨著大量項目的建設，一場虛有其表的繁榮正在發生，越來越多的公司關門大吉。」
2.澳洲房東虧本賣房數量增加
CoreLogic的《Pain and Gain》報告顯示，去年第四季度，悉尼和墨爾本的虧損房屋銷售份額飆升至四年來未見的水平，原因是房價的快速下跌造成了損失。
但CoreLogic研究主管伊麗莎?歐文（Eliza Owen）表示，近期房價企穩，可能有助於減緩未來幾個月虧損賣房的轉售率。
歐文表示：「我認為悉尼已經經歷了最糟糕的時期，我們正在接近虧損銷售的峰值，這與到2023年初更積極的增長趨勢一致。」
「下個季度有可能看到盈利銷售的增長，但現在看到實質性的增長可能還為時過早。
「過去幾周，房價從最近的低點開始上漲，本季度房價可能仍會下降。因此，在盈利出售的機會大幅增加之前，價值可能還需要進一步回升。」
墨爾本的虧損銷售額上升了1.3個百分點，至8%，是所有首府城市中增幅最大的。虧損賣房銷量大幅上升，推動了這一增長。銷量激增3個百分點，至18%，為4年來的最高水平。
在悉尼，虧損銷售上升了 1 個百分點，達到 8.8%，為 2019 年 7 月以來的最高水平。虧損嚴重偏向單元房市場，其中 14.8% 的轉售不賺錢。
在全澳範圍內，與前三個月相比，不賺錢轉售份額上升了 0.3 個百分點，達到 6.9%，平均虧損增加到 40,500 澳元。
珀斯的虧損轉售量最高，幾乎佔全澳所有虧損銷售額的 20%。 珀斯市近60%的銷售出現虧損，與上一季度的 53.4% 相比大幅上升。
投資者在疲軟的市場中首當其衝，投資房虧損銷售的比例從上一季度的 10.2% 上升至 11.2%。 這與自住房虧損銷售形成鮮明對比，後者僅上升 0.1 個百分點至 3.6%。
全澳10%的賣房不賺錢的情況是發生在疫情期間買房，其中黃金海岸、布里斯班和陽光海岸的比例最高。
獨立屋和公寓之間的盈利能力差距創下了 10.35 個百分點的新紀錄。 獨立屋平均帶來 350,000 澳元的利潤，是單元房 145,000 澳元收益的兩倍多。
歐文女士說，這可能是由於疫情期間房屋的超高漲幅推動的，當時房價在 2020 年底至 2022 年 12 月期間上漲了 20.9%。相比之下，單元房價值僅上漲了 10.1%。
3.澳洲低上市房源助房價止跌！悉墨房產供應明顯緊張
澳洲低上市房源導致部分地區的房價下跌陷入停滯，但如果有更多房屋進入市場，這種現象可能只是暫時的。
在經歷有記錄以來最快的繁榮之後，全澳房價穩步下跌了一年之久，在2023年的頭幾個月，市場開始出現了反彈。
由於賣家在等待更嚴峻的市場環境結束，低掛牌水平仍將持續存在。PropTrack的最新數據顯示，截至2月份，全澳新上市房產數量同比下降11.1%。
悉尼和墨爾本的房源供應明顯緊張，前者的房源減少了18.7%，後者減少15.8%。布里斯班(下降12.3%)、阿德萊德(下降3.8%)和珀斯(下降6.7%)的水平也較低。
如今，經濟學家也在觀望，創紀錄的利率周期(已在11個月內將利率推高3.5%)、生活成本壓力以及數萬筆固定利率房貸到期，這些因素是否會導致掛牌數量增加。
PropTrack的經濟研究主管庫什爾(Cameron Kusher)最初預計價格總跌幅為7%至10%，他認為這仍有可能。
庫什爾預測，未來幾個月，房產上市數量可能會上升。
「這可能是一個很大的假設，但如果下個月是最後一次加息，我認為人們會在幾個月後看到這一點，」他說。
4.悉尼知名開發商兩家公司破產！公寓項目頻頻被曝質量問題
澳洲新聞集團3月23日報道稱，悉尼知名地產開發商Jean Nassif名下的兩家公司申請破產。 在此之前，Nassif的企業負責修建的公寓樓曾曝出質量問題，導致用戶無法入住。
報道稱，Nassif所經營的兩家公司已被破產管理公司KordaMentha接管。
這兩家公司曾負責悉尼西北部的大型公寓樓項目Skyview，這個包含900套公寓的樓盤曾被曝出地下室出現裂縫，一度導致用戶無法入住。
澳洲新聞集團報道稱，Toplace Group的老闆Nassif曾在2019年情人節拍攝了一段視頻。在視頻中，他送給了自己妻子Nissering Nassif一輛價值48萬澳元的黃色蘭博基尼。
去年，他在自己的悉尼豪宅內被捕，並因涉嫌普通襲擊和企圖恐嚇妻子而遭到指控。
Nassif對此拒不認罪，由於他的妻子未能出庭，襲擊指控隨後被撤銷。 此外，Nassif還控告2GB電台主持人Ray Hadley錯誤地將他描繪成「不道德、不稱職和不誠實」。
本月早些時候，Nassif的女兒Ashlyn捲入了1.5億澳元欺詐案，隨後交保260萬澳元獲釋。這起案件涉及Castle Hill的Skyview公寓項目。
報道稱，Nassif先生被列為51 OCHR和JKN Finance的董事，這兩家公司是Skyview 大樓的所有者和開發商。
2021年6月，新州建築專員（Building Commissioner）拒絕為Skyview發放入住證書，因為在地下室發現了「大量開裂跡象」。
澳洲新聞集團報道稱，該樓盤的地下室樓板被指「未按結構工程師所批准的計劃建造」，並且缺少關鍵組件。 這使得任何人都無法入住，即使是那些已經購買了公寓的人。
2021年7月，在進行了補救工作后，新州建築專員取消了禁令。
Toplace也同意，對大樓的結構問題承擔20年的責任，這是首次有開發商同意如此長期的條件。 去年12月，Nassif先生被暫停持有建築執照10年，Toplace的建築執照被永久吊銷。
新州公平交易廳的調查發現，Skyview公寓樓，以及位於Castle Hill和Canterbury 另外兩個項目存在多處缺陷。
今年1月，Nassif成功地申請對禁令進行了審查，這意味著他和他的公司在審查進行期間可以繼續運營。
*以上內容轉載自澳洲財經見聞，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。