房贷成本严重冲击家庭预算！悉尼投资者无奈卖房套现
悉尼越来越多的投资者正开始卖房套现，不断上升的抵押贷款利率和家庭成本让他们维以为继。
CoreLogic的数据显示，上月，投资房产占悉尼待售房屋的35.4%，高于27%的10年平均水平。但在少数公寓密集的地区，这一数字要高得多。
悉尼市在3月份挂牌出售的投资房产中所占份额最大，为59.7%，高于10年平均水平38.6%，是所有地区中增幅最大的。
紧随其后的是北悉尼市政府，57.1%的待售房屋是投资房产，高于平均40.4%。再其次是Cumberland和Parramatta市府区，投资者房屋的比例分别攀升至48.2%和48.1%，高于长期约三分之一的比例水平。
全悉尼的投资房产上市比例仅比去年同期略有上升，但远高于10年平均水平。
CoreLogic澳洲研究主管欧文(Eliza Owen)表示，投资销售呈上升趋势，因为它们的抵押贷款成本比自住房产贷款利率上升得更快。
她说，“自加息周期以来，未偿自住利率和投资者利率都上升了200个基点多一点，也就是说，这两类贷款的利率都出现了类似的增长，但对投资者来说，不同之处在于，他们的利率起点高出了约300个基点。”
尽管悉尼的租金达到历史新高，但许多投资房产的表现并没有越来越好。
欧文表示，“从租金收入的角度来看，投资性房产的表现不如利率处于历史低位时那么好，这可能会促使投资者抛售房产。”
她还指出，多数市府地区的投资性房产上市比例高于平均水平，而不仅仅是公寓密集的郊区，这表明投资者所感受到的经济压力是一个广泛的趋势。“家庭将会感受到压力，尤其是那些有多份抵押贷款的家庭，有些人希望摆脱成本负担。”
St George首席经济学家德塔（Besa Deda）表示，尽管悉尼房地产市场正在触底，但未来仍有重大挑战，包括利率可能进一步上调，以及很大一部分家庭的低固定利率抵押贷款到期。
“作为一名投资者，如果你面临更高的抵押贷款利率，而且未来利率可能还会更高，他们可能更有可能脱手房产，比自住者更有可能这么做。”
随着抵押贷款和生活成本的攀升，一些家庭正在缩减开支，而另一些家庭将做出更大的改变。
德塔说，“一些家庭将感到他们的预算受到不利影响，对一些家庭来说，这将意味着出售(投资)房产。”
投资者费雷拉(Jesse Ferreira)认为，出售她在Dulwich Hill的公寓将帮助她重新开发自己的房子，特别是在家庭成本不断上升的情况下。
她说，“我们希望把这套卖掉，这样我们就可以把我们的独立屋推倒重建，再盖一套复式房，这对我们来说是另一项投资。”
虽然租金足以偿还投资的抵押贷款，但出售房产将有助于缓解他们主要住所不断上涨的成本。
她的房产经纪人、Ray White Drummoyne房产经纪公司的卡波恩(Jessica Carbone)说，许多投资者都在出售房产以减少债务。
她还表示，也有一批投资者的房产出现亏损，原因是各个方面的成本都在上升，包括征税、市政费用和水费。
“你可能开始看到越来越多的投资者，而不是自住者在出售房产，”卡波恩说。“他们在租金上获得的收入，不足以覆盖他们在这些投资房产上必须投入的资金。”
*以上内容转载自1688 澳 洲 新 闻 网，AUS贝小主对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。