房貸成本嚴重衝擊家庭預算！悉尼投資者無奈賣房套現
悉尼越來越多的投資者正開始賣房套現，不斷上升的抵押貸款利率和家庭成本讓他們維以為繼。
CoreLogic的數據顯示，上月，投資房產占悉尼待售房屋的35.4%，高於27%的10年平均水平。但在少數公寓密集的地區，這一數字要高得多。
悉尼市在3月份掛牌出售的投資房產中所佔份額最大，為59.7%，高於10年平均水平38.6%，是所有地區中增幅最大的。
緊隨其後的是北悉尼市政府，57.1%的待售房屋是投資房產，高於平均40.4%。再其次是Cumberland和Parramatta市府區，投資者房屋的比例分別攀升至48.2%和48.1%，高於長期約三分之一的比例水平。
全悉尼的投資房產上市比例僅比去年同期略有上升，但遠高於10年平均水平。
CoreLogic澳洲研究主管歐文(Eliza Owen)表示，投資銷售呈上升趨勢，因為它們的抵押貸款成本比自住房產貸款利率上升得更快。
她說，「自加息周期以來，未償自住利率和投資者利率都上升了200個基點多一點，也就是說，這兩類貸款的利率都出現了類似的增長，但對投資者來說，不同之處在於，他們的利率起點高出了約300個基點。」
儘管悉尼的租金達到歷史新高，但許多投資房產的表現並沒有越來越好。
歐文表示，「從租金收入的角度來看，投資性房產的表現不如利率處於歷史低位時那麼好，這可能會促使投資者拋售房產。」
她還指出，多數市府地區的投資性房產上市比例高於平均水平，而不僅僅是公寓密集的郊區，這表明投資者所感受到的經濟壓力是一個廣泛的趨勢。「家庭將會感受到壓力，尤其是那些有多份抵押貸款的家庭，有些人希望擺脫成本負擔。」
St George首席經濟學家德塔（Besa Deda）表示，儘管悉尼房地產市場正在觸底，但未來仍有重大挑戰，包括利率可能進一步上調，以及很大一部分家庭的低固定利率抵押貸款到期。
「作為一名投資者，如果你面臨更高的抵押貸款利率，而且未來利率可能還會更高，他們可能更有可能脫手房產，比自住者更有可能這麼做。」
隨著抵押貸款和生活成本的攀升，一些家庭正在縮減開支，而另一些家庭將做出更大的改變。
德塔說，「一些家庭將感到他們的預算受到不利影響，對一些家庭來說，這將意味著出售(投資)房產。」
投資者費雷拉(Jesse Ferreira)認為，出售她在Dulwich Hill的公寓將幫助她重新開發自己的房子，特別是在家庭成本不斷上升的情況下。
她說，「我們希望把這套賣掉，這樣我們就可以把我們的獨立屋推倒重建，再蓋一套複式房，這對我們來說是另一項投資。」
雖然租金足以償還投資的抵押貸款，但出售房產將有助於緩解他們主要住所不斷上漲的成本。
她的房產經紀人、Ray White Drummoyne房產經紀公司的卡波恩(Jessica Carbone)說，許多投資者都在出售房產以減少債務。
她還表示，也有一批投資者的房產出現虧損，原因是各個方面的成本都在上升，包括徵稅、市政費用和水費。
「你可能開始看到越來越多的投資者，而不是自住者在出售房產，」卡波恩說。「他們在租金上獲得的收入，不足以覆蓋他們在這些投資房產上必須投入的資金。」
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