每日地产丨贷款限制影响建房，建筑商承受压力
2023年05月30日 9:26
信贷限制导致每三份新合同中就有一份已签销售合同被取消，这进一步减缓了新住房开发的进度。随着活动枯竭，新住房开发可能会让建筑商陷入困境。
住房行业协会最新的季度预测很悲观，该行业协会表示，自RBA去年开始加息以来，新房销量几乎减少了一半，目前还没有迹象显示出已现拐点。
对于正在与近期历史上最严重的衰退作斗争的行业来说，一个特别严峻的预测是，HIA表示“从2023年中期开始”，工程将放缓，因为缺乏新工作，建筑商们仍然在完成HomeBuilder推动的工作，几乎无法着手目前的活动。
报告写道:“建筑商每月每达成3笔新交易，就有一笔较早的销售合同被取消。”
“考虑到利率的上升，银行越来越不愿意向买家提供所需金额的贷款。买独立屋的人越来越少，管道建筑工程也越来越少。”
该协会表示，12月份季度独立屋开工数量下滑至略低于2.89万套，为两年来最低水平，明年将降至每年9.631万套的12年的低点。
去年，新移民和租客最需要的公寓、联排别墅和半独立式住宅等多单元住房的开工量达到10年来的最低水平，为6.324万套。
HIA的预测显示，该板块今年将有所回升，新房开工量将增长6.6%，至6.743万套，到2026年将跃升至9.403万套。
HIA首席经济学家Tim Reardon说：“现金利率的上升是新房开工数量放缓的关键原因。”
“这个周期有很长一段时间的滞后，到2024年底，加息的全面影响才会显现出来。除了现金利率上升，新房供应还受到一系列监管标准和周期性挑战的制约。
“政府的澳洲未来住房基金并不能解决所有问题，但是改善新房供应的必要一步。”
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