每日地產丨貸款限制影響建房，建築商承受壓力
2023年05月30日 9:26
信貸限制導致每三份新合同中就有一份已簽銷售合同被取消，這進一步減緩了新住房開發的進度。隨著活動枯竭，新住房開發可能會讓建築商陷入困境。
住房行業協會最新的季度預測很悲觀，該行業協會表示，自RBA去年開始加息以來，新房銷量幾乎減少了一半，目前還沒有跡象顯示出已現拐點。
對於正在與近期歷史上最嚴重的衰退作鬥爭的行業來說，一個特別嚴峻的預測是，HIA表示「從2023年中期開始」，工程將放緩，因為缺乏新工作，建築商們仍然在完成HomeBuilder推動的工作，幾乎無法著手目前的活動。
報告寫道:「建築商每月每達成3筆新交易，就有一筆較早的銷售合同被取消。」
「考慮到利率的上升，銀行越來越不願意向買家提供所需金額的貸款。買獨立屋的人越來越少，管道建築工程也越來越少。」
該協會表示，12月份季度獨立屋開工數量下滑至略低於2.89萬套，為兩年來最低水平，明年將降至每年9.631萬套的12年的低點。
去年，新移民和租客最需要的公寓、聯排別墅和半獨立式住宅等多單元住房的開工量達到10年來的最低水平，為6.324萬套。
HIA的預測顯示，該板塊今年將有所回升，新房開工量將增長6.6%，至6.743萬套，到2026年將躍升至9.403萬套。
HIA首席經濟學家Tim Reardon說：「現金利率的上升是新房開工數量放緩的關鍵原因。」
「這個周期有很長一段時間的滯后，到2024年底，加息的全面影響才會顯現出來。除了現金利率上升，新房供應還受到一系列監管標準和周期性挑戰的制約。
「政府的澳洲未來住房基金並不能解決所有問題，但是改善新房供應的必要一步。」
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