悉尼房价有望2年涨11.8%！澳人竟需储蓄近10年才能凑足首付！澳议员呼吁禁止外国人在澳买房
1.悉尼房价有望2年涨11.8%
据《澳洲金融评论报》7月20日报道，NAB（澳洲国民银行）更新了他们对房价的预测，该行在最新预测中指出，悉尼房价今年将上涨6.9%，明年再上涨4.9%，相当于两年一共上涨11.8%。
报道中称，NAB的首席经济学家Alan Oster表示：“鉴于近期房价的韧性以及短期内强劲的住房需求，我们已经上调了对房价的预期。”
据预计，墨尔本房价今年将上涨2%，布里斯班5.4%，阿德莱德3%，珀斯6%，霍巴特房价将下跌6.4%。
此外，到2024年底，墨尔本房价将上涨7.4%，布里斯班2.9%，阿德莱德3.7%，珀斯6.2%，霍巴特房价预计将持平。
NAB还预测，今年将再加息两次，到今年9月，官方利率将升至4.6%。但该行还预计，明年利率将正常化，房价也将因此上涨。
Oster还表示：“考虑到加息对借贷能力和可负担性的影响，房价的弹性是令人震惊的。住房需求的强劲增长似乎成为关键——自2022年初国际边境重开以来，人口增长迅速反弹。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在此之前，今年4月，NAB预测墨尔本房价今年将下跌5.8%，布里斯班7.3%，霍巴特13.9%，阿德莱德1.5%，珀斯房价将持平。
然而，CoreLogic的数据却显示，自2月触底以来，大多数首府城市的房价都在上涨，其中悉尼的涨幅最大，为6.3%。
2.澳人竟需储蓄近10年才能凑足首付
《每日邮报》7月20日报道，根据新的数据，澳人必须储蓄近十年的时间才能凑足购房首付，这对首次购房者来说是更糟糕的消息。
最新研究发现，随着生活成本持续攀升，单身人士需要花费八年零八个月的时间购买一套房屋。
金融专家Canstar的悲观调查还发现，夫妻们需要储蓄四年零两个月的时间来凑足购房首付。
这项研究显示，与去年相比，首次购房者正在储蓄更多的钱，澳人每月储蓄超过1600澳元。
Canstar的编辑Effie Zahos告诉9号台新闻，人们简直不愿意再租房子了。她说：“在生活成本危机中，首次购房者能够储蓄更多的钱表明澳人有多么决心摆脱租房的困境。”
在不断增长的首次购房者中，超过一半的人定期储蓄钱。但根据最新研究，四分之一的人不知道他们存了多少钱。
Zahos说，每10名购房者中有9人正在做出妥协，以便尽早买房。“大幅减少开支位居妥协清单的首位，其次是购买旧房产，而购买公寓而非独栋房屋则位居前三。”她说。
许多人求助于“父母银行”，因为父母们愿意帮助孩子们贷款购房。
“父母决定担任贷款担保人以帮助孩子尽早购房时，应考虑限制其担保金额，检查孩子是否购买了某种形式的收入保障保险，制定释放担保的退出策略，并获得独立建议，以确保双方了解各自的角色和责任。” Zahos说。
与此同时，越来越多的移民来到澳洲，给澳洲的房地产市场带来更大的压力。
预计在本财年内，将有多达40万人移民澳洲。
Domain房地产公司的首席研究与经济学家Nicola Powell表示，高移民将推动房价的恢复，即使利率继续上涨。
她说：“人口压力将成为推动未来12个月房屋需求和房价上涨的主要因素。这使得在下一个财年，单单需要近13万套额外的住宅，其中东海岸将接收最多的移民。”
尽管澳洲央行自2022年5月以来已经12次上调利率，但对房地产的需求依然激增。
悉尼仍然是澳洲购房最昂贵的地方。该城市的房屋中位价值为129.4万澳元。珀斯是澳洲最便宜的首府城市，中位房价为60.65万澳元。
尽管利率大幅上涨，但由于高移民的原因，预计在未来一年，澳洲的大城市房价将飙升。
墨尔本的房价预计将上涨0至2％，而布里斯班的房价预计将上涨1至4％。
即使是较小的首府城市也有望出现涨幅，阿德莱德的房价中位预计将上涨2至5％，珀斯的房价将上涨1至3％。
霍巴特的房价预计将上涨3至5％，公寓价值将增长1至3％。
堪培拉的房价预计将上涨2至4％。
3.澳议员呼吁禁止外国人在澳买房
房产门户网站Juwai IQI本周三发布的数据显示，与2022年一样，澳洲在今年上半年仍是中国买家最热衷的购房目的地。
此前，澳洲在Juwai IQI的排名中位列第三，仅次于泰国和美国。但最新的调查结果中，澳洲跃升至第一，紧随其后的是加拿大和英国。
（图片来源：《每日电讯报》）
在报告中，Juwai IQI的首席执行官Kashif Ansari表示，中国人之所以寻求海外投资，是因为他们的储蓄创历史新高，而且缺乏国内投资选择。
“在这个利率较高的时期，拥有充足资本的中国投资者相较于本地买家更具优势。”
《每日电讯报》此前的一篇报道曾披露，来自中国的买家每天在澳洲房地产上投资近800万澳元，远远超过来自世界其他地方的投资者。
此外，中国买家在2021-22年前9个月的总投资，几乎等于上一个财政年度的总和。
Kashif Ansari（图片来源：《每日电讯报》）
一位主要服务于想在悉尼购房的中国客户的房产中介表示，来自中国和亚洲其他国家的买家“购房需求很大”。
Black Diamondz的联合董事Jad Khattar表示，澳洲最吸引人的特点是其教育系统，其他吸引人的优点包括安全、生活质量、气候和环境污染较少。并表示，悉尼的餐馆和不断改善的夜生活也是另一个卖点。
Khattar称：“所有这些都在吸引大量的国际买家。”他的联合董事兼妻子Monika Tu目前正在中国会见潜在的房产买家。
（图片来源：RealEstate）
报道称，许多读者在浏览了《每日电讯报》此前关于外国人购买房产的报道后，纷纷表示联邦政府应该收紧限制。
读者Dominic称：“所有非公民和居民都应该被禁止购买房产。”
Shaun写道：“禁止外国所有权至少会减少一些购房的竞争，可能会让房价下降。”
Amanda说：“他们……现金充裕，这推高了房价，他们在购房时不仅可以出价更高，还减少了供应。”
澳中关系研究所（ACRI）和悉尼科技大学商业情报与数据分析中心的一项新调查显示，73%的受访者认为来自中国的外国买家推高了澳洲的房价。在去年的调查中，则有79%的人持同样的观点。
而认同“澳洲应限制中国投资者投资住宅房地产的金额”这一观点的比例，仍保持在78%的普遍水平。
报道称，这项调查还发现，近七成的澳洲人认为“中国投资者对澳洲的住宅租赁市场产生了负面影响”。其中，新州的居民更有可能同意这一观点。
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