悉尼房價有望2年漲11.8%！澳人竟需儲蓄近10年才能湊足首付！澳議員呼籲禁止外國人在澳買房
1.悉尼房價有望2年漲11.8%
據《澳洲金融評論報》7月20日報道，NAB（澳洲國民銀行）更新了他們對房價的預測，該行在最新預測中指出，悉尼房價今年將上漲6.9%，明年再上漲4.9%，相當於兩年一共上漲11.8%。
報道中稱，NAB的首席經濟學家Alan Oster表示：「鑒於近期房價的韌性以及短期內強勁的住房需求，我們已經上調了對房價的預期。」
據預計，墨爾本房價今年將上漲2%，布里斯班5.4%，阿德萊德3%，珀斯6%，霍巴特房價將下跌6.4%。
此外，到2024年底，墨爾本房價將上漲7.4%，布里斯班2.9%，阿德萊德3.7%，珀斯6.2%，霍巴特房價預計將持平。
NAB還預測，今年將再加息兩次，到今年9月，官方利率將升至4.6%。但該行還預計，明年利率將正常化，房價也將因此上漲。
Oster還表示：「考慮到加息對借貸能力和可負擔性的影響，房價的彈性是令人震驚的。住房需求的強勁增長似乎成為關鍵——自2022年初國際邊境重開以來，人口增長迅速反彈。」
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
在此之前，今年4月，NAB預測墨爾本房價今年將下跌5.8%，布里斯班7.3%，霍巴特13.9%，阿德萊德1.5%，珀斯房價將持平。
然而，CoreLogic的數據卻顯示，自2月觸底以來，大多數首府城市的房價都在上漲，其中悉尼的漲幅最大，為6.3%。
2.澳人竟需儲蓄近10年才能湊足首付
《每日郵報》7月20日報道，根據新的數據，澳人必須儲蓄近十年的時間才能湊足購房首付，這對首次購房者來說是更糟糕的消息。
最新研究發現，隨著生活成本持續攀升，單身人士需要花費八年零八個月的時間購買一套房屋。
金融專家Canstar的悲觀調查還發現，夫妻們需要儲蓄四年零兩個月的時間來湊足購房首付。
這項研究顯示，與去年相比，首次購房者正在儲蓄更多的錢，澳人每月儲蓄超過1600澳元。
Canstar的編輯Effie Zahos告訴9號台新聞，人們簡直不願意再租房子了。她說：「在生活成本危機中，首次購房者能夠儲蓄更多的錢表明澳人有多麼決心擺脫租房的困境。」
在不斷增長的首次購房者中，超過一半的人定期儲蓄錢。但根據最新研究，四分之一的人不知道他們存了多少錢。
Zahos說，每10名購房者中有9人正在做出妥協，以便儘早買房。「大幅減少開支位居妥協清單的首位，其次是購買舊房產，而購買公寓而非獨棟房屋則位居前三。」她說。
許多人求助於「父母銀行」，因為父母們願意幫助孩子們貸款購房。
「父母決定擔任貸款擔保人以幫助孩子儘早購房時，應考慮限制其擔保金額，檢查孩子是否購買了某種形式的收入保障保險，制定釋放擔保的退出策略，並獲得獨立建議，以確保雙方了解各自的角色和責任。」 Zahos說。
與此同時，越來越多的移民來到澳洲，給澳洲的房地產市場帶來更大的壓力。
預計在本財年內，將有多達40萬人移民澳洲。
Domain房地產公司的首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，高移民將推動房價的恢復，即使利率繼續上漲。
她說：「人口壓力將成為推動未來12個月房屋需求和房價上漲的主要因素。這使得在下一個財年，單單需要近13萬套額外的住宅，其中東海岸將接收最多的移民。」
儘管澳洲央行自2022年5月以來已經12次上調利率，但對房地產的需求依然激增。
悉尼仍然是澳洲購房最昂貴的地方。該城市的房屋中位價值為129.4萬澳元。珀斯是澳洲最便宜的首府城市，中位房價為60.65萬澳元。
儘管利率大幅上漲，但由於高移民的原因，預計在未來一年，澳洲的大城市房價將飆升。
墨爾本的房價預計將上漲0至2％，而布里斯班的房價預計將上漲1至4％。
即使是較小的首府城市也有望出現漲幅，阿德萊德的房價中位預計將上漲2至5％，珀斯的房價將上漲1至3％。
霍巴特的房價預計將上漲3至5％，公寓價值將增長1至3％。
堪培拉的房價預計將上漲2至4％。
3.澳議員呼籲禁止外國人在澳買房
房產門戶網站Juwai IQI本周三發布的數據顯示，與2022年一樣，澳洲在今年上半年仍是中國買家最熱衷的購房目的地。
此前，澳洲在Juwai IQI的排名中位列第三，僅次於泰國和美國。但最新的調查結果中，澳洲躍升至第一，緊隨其後的是加拿大和英國。
（圖片來源：《每日電訊報》）
在報告中，Juwai IQI的首席執行官Kashif Ansari表示，中國人之所以尋求海外投資，是因為他們的儲蓄創歷史新高，而且缺乏國內投資選擇。
「在這個利率較高的時期，擁有充足資本的中國投資者相較於本地買家更具優勢。」
《每日電訊報》此前的一篇報道曾披露，來自中國的買家每天在澳洲房地產上投資近800萬澳元，遠遠超過來自世界其他地方的投資者。
此外，中國買家在2021-22年前9個月的總投資，幾乎等於上一個財政年度的總和。
Kashif Ansari（圖片來源：《每日電訊報》）
一位主要服務於想在悉尼購房的中國客戶的房產中介表示，來自中國和亞洲其他國家的買家「購房需求很大」。
Black Diamondz的聯合董事Jad Khattar表示，澳洲最吸引人的特點是其教育系統，其他吸引人的優點包括安全、生活質量、氣候和環境污染較少。並表示，悉尼的餐館和不斷改善的夜生活也是另一個賣點。
Khattar稱：「所有這些都在吸引大量的國際買家。」他的聯合董事兼妻子Monika Tu目前正在中國會見潛在的房產買家。
（圖片來源：RealEstate）
報道稱，許多讀者在瀏覽了《每日電訊報》此前關於外國人購買房產的報道后，紛紛表示聯邦政府應該收緊限制。
讀者Dominic稱：「所有非公民和居民都應該被禁止購買房產。」
Shaun寫道：「禁止外國所有權至少會減少一些購房的競爭，可能會讓房價下降。」
Amanda說：「他們……現金充裕，這推高了房價，他們在購房時不僅可以出價更高，還減少了供應。」
澳中關係研究所（ACRI）和悉尼科技大學商業情報與數據分析中心的一項新調查顯示，73%的受訪者認為來自中國的外國買家推高了澳洲的房價。在去年的調查中，則有79%的人持同樣的觀點。
而認同「澳洲應限制中國投資者投資住宅房地產的金額」這一觀點的比例，仍保持在78%的普遍水平。
報道稱，這項調查還發現，近七成的澳洲人認為「中國投資者對澳洲的住宅租賃市場產生了負面影響」。其中，新州的居民更有可能同意這一觀點。
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