危机！澳洲出租房源总数骤降 7.1%，悉尼房价涨跌最大地区公布，市场年底有望完全复苏
01、澳出租房源总数骤降 7.1%
首府城市的租赁条件极其严峻，需求增加，可用房产减少，价格上涨。 然而，一些城区竞争要少得多。
最新的 PropTrack 租赁报告显示，自 2022 年 9 月以来，全澳出租挂牌总数下降了 7.1%。
这主要是由于首府城市的下降，特别是悉尼和墨尔本，挂牌房源数量分别下降了 12% 和 20%。
首府城市的挂牌房屋总数比 5 年平均水平低 27.3%，反映出当前市场的挑战有多大。
新的 PropTrack 数据显示，相对于各自的首府城市，每个上市房源的关键查询最少的城区。
主要的查询包括高度参与的活动，如电子邮件、发短信或打电话给代理、电话号码泄露、文件下载和提交检查请求。
Balnarring位居榜首，每套出租房源只有11个关键查询，比大墨尔本地区的典型住宅少82%。
维州Lancefield, Romsey以及Sorrento租房者找到房产的机会也更高，与大墨尔本地区相比，每个房源的询问量分别减少了 81%、76% 和 74%。
布里斯班郊区的Dayboro和Kilcoy面临的租赁竞争较少，这些地区的房屋每挂牌数量就有 17 次关键询问，仅为大布里斯班地区常见数量的25%。
尽管在某些地区租房者获得住房的机会更大，但由于多种需求和供应因素，对可用房产的竞争非常激烈。
尽管投资者贷款的份额最近有所回升，但这并没有弥补疫情期间投资者的大规模离开。
投资者拥有的房产也继续出售，导致出租房短缺。
过去一年半的利率上升降低了潜在房主（尤其是首次置业者）的借贷能力，使得从租房转型变得更加困难。除了移民数量增加之外，这也推动了对租赁房产的需求。
02、悉尼房价涨跌最大的郊区公布！市场年底有望完全复苏
在截至9月份的一年中，North Kellyville是悉尼房价涨幅最大的20个郊区之一，在Domain最新的房价报告中上涨了7.6%，独立屋价格中位数达到170.5万澳元。
房价涨幅最大的是价格适中以及那些昂贵的郊区，包括西南部的Catherine Field，房价中位数上涨23.9%，至1,02.5万澳元；以及Bellevue Hill，房价上涨13.2%，至860万澳元。排在第三的是南部的Sutherland，房价上涨12.9%，至127.75万澳元。
就单元房而言，中央海岸Point Frederick上涨30.8%，至87万澳元；Milsons Point上涨20.7%，至245万澳元；Darling Point上涨13.3%，至290万澳元。
与此同时，悉尼独立屋摆脱了去年的低迷，中位数价格在9月季度进一步上涨2.1%，至1,578,099澳元。专家现在预测，尽管房价增长速度有所放缓，但到今年年底，房价将从最近的低迷中完全复苏。
Domain研究和经济学领域的负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士说，在悉尼那些可负担性较高的地区，房价增长最为强劲。
但在过去一年，也有一些郊区的房价低于前一年，包括Gymea，独立屋价格下跌21.5%；Rushcutters Bay，单元房价格下跌32%。
鲍威尔说，在房价下跌的郊区，跌速已开始放缓。
专家认为，今年房价井喷式增长已开始失去一些动力。 AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士表示，最近9月季度通胀率升至1.2%，加大了11月再次加息的风险。虽然房价不会立即受到利率再次上调的影响，但其增长速度可能会在新年前放缓。
他说，“(房价)再次下跌的风险仍然很高。人们尚未感受到加息的全面影响，如果加息更多，那只意味着市场将面临更多的不确定性。”
BresicWhitney首席执行官麦克格林(Thomas McGlynn)表示，尽管一些郊区的房价在上涨，但悉尼更广泛的市场已经显示出放缓的迹象。
来看房的人越来越少，房产在市场上的待售天数也在增加，春季挂牌房源的增加给了买家更多的选择。
“今年大部分时间都是卖方市场，现在不完全是买方市场，但肯定更加平衡了。”
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