危機！澳洲出租房源總數驟降 7.1%，悉尼房價漲跌最大地區公布，市場年底有望完全復甦
01、澳出租房源總數驟降 7.1%
首府城市的租賃條件極其嚴峻，需求增加，可用房產減少，價格上漲。 然而，一些城區競爭要少得多。
最新的 PropTrack 租賃報告顯示，自 2022 年 9 月以來，全澳出租掛牌總數下降了 7.1%。
這主要是由於首府城市的下降，特別是悉尼和墨爾本，掛牌房源數量分別下降了 12% 和 20%。
首府城市的掛牌房屋總數比 5 年平均水平低 27.3%，反映出當前市場的挑戰有多大。
新的 PropTrack 數據顯示，相對於各自的首府城市，每個上市房源的關鍵查詢最少的城區。
主要的查詢包括高度參与的活動，如電子郵件、發簡訊或打電話給代理、電話號碼泄露、文件下載和提交檢查請求。
Balnarring位居榜首，每套出租房源只有11個關鍵查詢，比大墨爾本地區的典型住宅少82%。
維州Lancefield, Romsey以及Sorrento租房者找到房產的機會也更高，與大墨爾本地區相比，每個房源的詢問量分別減少了 81%、76% 和 74%。
布里斯班郊區的Dayboro和Kilcoy面臨的租賃競爭較少，這些地區的房屋每掛牌數量就有 17 次關鍵詢問，僅為大布里斯班地區常見數量的25%。
儘管在某些地區租房者獲得住房的機會更大，但由於多種需求和供應因素，對可用房產的競爭非常激烈。
儘管投資者貸款的份額最近有所回升，但這並沒有彌補疫情期間投資者的大規模離開。
投資者擁有的房產也繼續出售，導致出租房短缺。
過去一年半的利率上升降低了潛在房主（尤其是首次置業者）的借貸能力，使得從租房轉型變得更加困難。除了移民數量增加之外，這也推動了對租賃房產的需求。
02、悉尼房價漲跌最大的郊區公布！市場年底有望完全復甦
在截至9月份的一年中，North Kellyville是悉尼房價漲幅最大的20個郊區之一，在Domain最新的房價報告中上漲了7.6%，獨立屋價格中位數達到170.5萬澳元。
房價漲幅最大的是價格適中以及那些昂貴的郊區，包括西南部的Catherine Field，房價中位數上漲23.9%，至1,02.5萬澳元；以及Bellevue Hill，房價上漲13.2%，至860萬澳元。排在第三的是南部的Sutherland，房價上漲12.9%，至127.75萬澳元。
就單元房而言，中央海岸Point Frederick上漲30.8%，至87萬澳元；Milsons Point上漲20.7%，至245萬澳元；Darling Point上漲13.3%，至290萬澳元。
與此同時，悉尼獨立屋擺脫了去年的低迷，中位數價格在9月季度進一步上漲2.1%，至1,578,099澳元。專家現在預測，儘管房價增長速度有所放緩，但到今年年底，房價將從最近的低迷中完全復甦。
Domain研究和經濟學領域的負責人鮑威爾（Nicola Powell）博士說，在悉尼那些可負擔性較高的地區，房價增長最為強勁。
但在過去一年，也有一些郊區的房價低於前一年，包括Gymea，獨立屋價格下跌21.5%；Rushcutters Bay，單元房價格下跌32%。
鮑威爾說，在房價下跌的郊區，跌速已開始放緩。
專家認為，今年房價井噴式增長已開始失去一些動力。 AMP首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)博士表示，最近9月季度通脹率升至1.2%，加大了11月再次加息的風險。雖然房價不會立即受到利率再次上調的影響，但其增長速度可能會在新年前放緩。
他說，「(房價)再次下跌的風險仍然很高。人們尚未感受到加息的全面影響，如果加息更多，那隻意味著市場將面臨更多的不確定性。」
BresicWhitney首席執行官麥克格林(Thomas McGlynn)表示，儘管一些郊區的房價在上漲，但悉尼更廣泛的市場已經顯示出放緩的跡象。
來看房的人越來越少，房產在市場上的待售天數也在增加，春季掛牌房源的增加給了買家更多的選擇。
「今年大部分時間都是賣方市場，現在不完全是買方市場，但肯定更加平衡了。」
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