墨爾本東部房源嚴重不足，澳洲首府別墅房價一年上漲5%，澳洲建房時間延長
澳洲首府城市獨立屋房價過去1年上漲4.55%
全澳房價持續飆升，而達爾文的房產價值略有下降，幾乎半數的獨立房和85%的公寓房售價低於60萬澳元。
據澳洲房地產網消息，最新的PropTrack房價指數顯示，截至9月的一年內，全國獨立房中位價上漲了4.55%，達到了82.1萬澳元。
悉尼的獨立房中位價為136.5萬澳元，墨爾本為92.4萬澳元，布里斯班為86.5萬澳元。
而達爾文的住宅平均價格在9月下降了0.11%，達到49.3萬澳元，使其成為所有首府城市中房產最便宜的城市。
PropTrack首席經濟學家Eleanor Creagh表示，北領地首府城市的房價比一年前低1.35%，比2022年5月的高峰低2.24%。
「與許多其它市場不同，達爾文在2023年沒有出現價格復甦，但在2022年的下滑也沒有很大。達爾文是唯一一個在春季中期出現下跌的首府城市。儘管如此，自2020年3月新冠開始以來，達爾文的房價已上漲了25.9%。」
達爾文的獨立房中位價年度同比下降了1.52%，為55.2萬澳元，公寓房中位價同期下降了0.91%，為39.9萬澳元。
PropTrack的數據顯示，在房地產網站realestate.com.au上，7.54%的達爾文房產售價低於40萬澳元，39.52%位於40萬至60萬澳元的價格區間。
另有34.04%的房產售價介於60萬至80萬澳元之間，11.12%的房產處於80萬至100萬澳元的價格區間。
有7.01%的房產售價在100萬至200萬澳元之間，僅有0.78%的房產售價超過200萬澳元。
在公寓房市場上，46.33%的房產售價低於40萬澳元，38.3%介於40萬至60萬澳元的價格區間，9.1%處於60萬至80萬澳元的價格區間。
這導致只有6.27%的公寓房售價超過80萬澳元。
02、澳洲建房時間延長 獨立房工期近一年
新房購房者正面臨十多年來最長的建造時間，建造一座獨立房的平均時間幾乎延長到了12個月之長。這是對澳洲日益嚴重的住房危機的又一打擊，隨著人口迅速增長，住房建設進一步減弱。
澳洲建築協會（Master Builders Australia）的最新分析顯示，2022-23年度全國獨立房的平均建造時間從10.3個月增至11.7個月。
協會會長Denita Wawn表示，新房的建設受到了勞動力短缺、供應鏈斷裂和疫情限制的影響。
「這是在已經艱難的規劃延誤、土地釋放不足和冗長的行政手續等阻礙的基礎上產生的。這些對建築的不必要延誤最終會推高建築成本，但建築成本已經面臨通貨膨脹挑戰，出現建築材料價格上漲和勞動力市場緊缺的問題。」
分析發現，新的排房現在從獲得批准到完工整個過程需要耗時14.9個月，而在2021-22年度僅需13.5個月。
雖然公寓房建造時間在2022-23年度縮短到28.8個月，比一年前創紀錄的30.6個月短些，但實際上在2015-16年度建造的新公寓樓數量創下紀錄時，完成一棟建築項目僅需21個月。
澳洲的住宅建築業受到一系列因素的困擾，包括建築材料和勞動力的成本上升。
據澳洲統計局的數據，截至2023年第二季度里，新開工的住房數量下降了11.8%，降至40,720套住房。
另外，近期發布的新建築批准數據顯示，住房項目的數量仍處於十年來低位，9月份的批准數量下降了4.6%，僅13,144套。
聯邦、州和地方政府正推進一項雄心勃勃的計劃，計劃在未來五年內建造120萬套住房，以緩解澳洲的住房短缺問題。
但PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示，建造時間延長的連鎖效應還將使其變得更加昂貴，並導致完成的項目減少。
Flaherty說：「建築成本比我們通常看到的更高，建築周期比我們通常看到的更長，這意味著新住房的供應可能會下降至長期平均水平之下。」
Flaherty表示，澳洲每年建造的平均住房數量約為19萬套，然而要達到120萬套新房的目標，每年需要建造24萬套房。
03、墨爾本東部房源嚴重不足
墨爾本房源供應最不足自住和租賃市場近一半位於城市東部。
買家機構 InvestorKit 的最新研究顯示，維州各地的郵政編碼需求增長最快，租賃和住房供應短缺最嚴重，人們呼籲改革州政府的「打擊投資者」政策。
此前，PropTrack 9月份發布的住房負擔能力指數顯示，該州的住房負擔能力已達到三十多年來的最低水平，而10月份的租金空置率則暴跌至1.07%的歷史新低。
InvestorKit的數據顯示，墨爾本東部的Heathmont、Mooroolbark、Croydon North和Scoresby等地區都是該市供應最不足的市場。
InvestorKit創始人兼研究負責人阿瓊·帕利瓦爾 (Arjun Paliwal) 表示，維州的「打擊投資者的政策」嚇跑了房地產投資者，導致可供出租的房屋數量減少，從而導致租房者之間的競爭加劇，負擔能力惡化。
「維州的印花稅率已經是全澳最高的，政府決定在未來10年增加土地稅只會讓情況變得更糟——我們已經看到了後果。」
OBrien Real Estate Blackburn拍賣師安東尼·莫利納羅（Anthony Molinaro）對此表示贊同，稱今年推出的新投資房產稅是「雙刃劍」。
「投資者意識到他們得到的錢不足以支付還款，而且資本增長已經開始放緩，因此他們正在退出市場，其中大部分房產將流向自住業主而不是租房者。」
他補充說，維多利亞州購房者基金(victoria Homebuyer Fund)等州政府的首次購房者政策，通過增加市場上的購房者數量，也加劇了供應問題。購房者只需繳納5%的首付就可以進入市場。
「這些都是權宜之計。」
該機構的物業經理安娜·莫利納羅（Anna Molinaro）補充說，住房供應不足對東郊的租房者造成了明顯的傷害，許多人每周要加價 100 澳元，以維持住所。
04、昆州公布社會住房季度數據 州官員表示住房需求已企穩
昆州政府表示，每個季度的公屋和可負擔住房數據將向公眾公開。
2022年10月住房峰會提出了一項重要建議，要求州政府概述併發布此類住房數據。
由於生活成本危機，社會住房需求不斷上升，昆州政府在住房短缺問題上面臨壓力，隨後召開了此次峰會。
根據昆州社會服務委員會（QCOSS）的數據，最近大約有1600人加入了該州的住房登記。
但在就任昆州住房廳長六個月後，斯坎倫（Meaghan Scanlon）表示，需求正在企穩。
她表示，9月當季房屋登記申請為25362份，較6月30日略有下降。
截至9月，等待登記的總人數為43074人。
斯坎倫說，這表明，住房等待名單已企穩。在過去的90天里，我們為848個新家庭找到了一個社會住房，同時還提供了近1000萬元的租金減免來幫助人們。
斯坎倫還宣布追加2300萬元資金，用於為家庭提供緊急住房。
這是在2022年峰會上為社會住房提供5400萬澳元資金承諾的基礎上另加的資金。
QCOSS行政總裁麥克維（Aimee McVeigh）表示，這是迫切需要的。
她說，我們歡迎昆州政府繼續關注住房問題，但如果我們想要解決當前的危機，我們需要看到住房供應的快速增長。在接下來的十年裡，我們每年需要在全州建造2700套公房，才能有所作為。我們期待著昆州政府即將發布的新的長期住房計劃。
斯坎倫還證實，政府將收購布里斯本市中心的Park Hotel酒店，用於為弱勢群體提供84套住房。
昆州政府在6月份的州預算中承諾投入50億澳元用於公屋和可負擔住房建設投資，到2027年將幫助建造13500套住房。
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