2024刚过几天，大批澳洲房产买家回归！想在澳洲买房年收入必须达到30万澳元？
2024开年 大批澳洲房产买家回归！
在预期今年晚些时候利率将会下调的情况下，澳大利亚有意愿的购房者在假期结束前数周就蜂拥开始看房，这是市场信心恢复的早期迹象。
悉尼的首次购房者和买家中介佩里·普雷兹尤西正寻求在市场竞争加剧前购房。
他表示：“我想在三月份前买到房子，因为我认为更多买家会在假期后回归市场。我认为如果今年晚些时候利率下降，这会吸引回大量买家，所以现在是在这种情况发生前进入市场的好时机。我计划在内西区或可能是Newcastle买，这取决于我70万澳元预批准预算能获得更好的价值。Newcastle看起来很有前景，因为我可以搬到那里并可能获得更大的房产。”
Ray White Quakers Hill的销售主管卢克·哈里森表示，自今年年初以来，开放式看房就人满为患。他说：“即使市场放缓，我们在圣诞节前夕还是上市了超过45处房产。”
他补充说：“今年开年以来我们已经开放看房了几次，所有这些房产都挤满了想要购房的人。市场上出现了很多新买家，这非常令人鼓舞。”
去年悉尼的房价上涨了11.1%，但在过去六个月中增长率已显著放缓，从去年5月的每月1.8%下降到12月的仅0.2%，根据CoreLogic的数据。
然而，有早期迹象表明价格已开始回升。截至1月14日的过去四周，悉尼房价上涨了0.3%。
墨尔本的买家中介凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，对利率下调的讨论也在该市点燃了购房者的活动。
她说：“我认为人们对市场前景感到乐观，因为有很多关于利率可能在今年达到周期顶点并将下降的讨论。很多人记得2021年利率下降时市场是如何快速上涨的，许多人觉得他们不想再等待而错过机会。所以，从轶事上看，我认为人们正在组织预批准和准备购买。”
在布里斯班，与去年同期相比，入门级房产的买家今年更为活跃，Hot Property Buyers Agency的买方代理佐兰·索拉诺（Zoran Solano）表示。他说：“我目前参加的每个看房都挤满了购房者，尤其是对联排别墅和单元房感兴趣的人。我认为有些买家由于供应不足而产生了错过恐惧症。”
Ray White的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，重新获得的信心可能会推动今年的价格增长比一年前更强劲。
她说：“我认为去年10%的价格增长今年很可能持续，并且如果我们看到利率下降，涨幅甚至可能更强。”
“不仅我们可能会降息，我们还面临着新房短缺，因为建房仍然非常昂贵，而且移民水平依然高。所以仍然有很多未满足的需求。”
截至2024年前10天，全澳搜索量比去年同期上升了2.2%，根据realestate.com.au的数据。
这一增长趋势表明，尽管市场在经历了一段时间的不确定性，但现在购房者的信心正在恢复。随着利率可能的下调和市场预期的稳定，越来越多的人正在积极寻找购买机会。
想在澳洲买房 收入并非必须达到30万澳元
Suburbtrends最新报告称，澳洲房地产市场难以进入，年收入至少需要301,769澳元才能考虑购房。
这听起来令人望而却步，对大多数人来说似乎遥不可及，但来自Aus Property Professionals的Lloyd Edge对此并不认同，他为购房者提供了一些建议，以便他们在2024年实现购房愿望。
“在悉尼北部海滩和墨尔本内东区等地区，房地产的可负担性门槛已飙升到许多人难以达到的水平。”Edge说，“如此具有挑战性的情况突显出对创新房地产投资策略的需求，尤其是对于那些初次购房的人。”
随着2023年11月份房产中位价飙升到平均年收入的9倍，Edge向很想进入房地产市场的人提供了一些实际的建议。
Edge说：“身处复杂的市场需要转变对房地产投资的传统思维，鼓励首次购房者探索替代途径和具有创造性的解决方案，以克服这些高需求地区的财务障碍。”
随着可负担性问题和借款能力的缩水挤压购房者预算，越来越多的维州民众选择购买单元房而非独立屋。
据《先驱太阳报》报道，维州房地产协会（REIV）最新数据显示，在去年评估的 141个区中，有117个区的单元房中位价表现优于房屋中位价，这里的单元房包括公寓、联排别墅。
在Mornington Peninsula的Mt Martha，单元房和独立屋中位价之间的最大差异在 于，单元房的典型成本从2022年的74万澳元增长13.25万澳元，至2023年的87.25万澳元，而独立屋价格下跌了约15.6%。
REIV最新季度中位数数据显示，墨尔本整体的独立屋中位价在2023年下降了11万澳 元（10.6%），至93万澳元，失去了百万澳元市场的地位。
一个典型单元房的成本下降了更为适度的1.5万澳元（3.8%），至63万澳元。 PropTrack发现无论是独立屋还是单元房，2023年整体价值在城市范围内基本持 平，只有略超过50%的区记录到了上涨。
REIV主席Jacob Caine表示，去年中期的利率上升影响了购房者的情绪和信心，并且使一些人没有预算购买独立屋。
他说道：“对于首次购房者来说，利率上涨使得 预算减少，所以他们可能就选择了进入单元房市场。”
在租金上涨和租赁可用性日益成为人们关注的话题，Caine表示，许多租户决定购 买单元房，而不是继续为购买独立屋而储蓄。
澳洲顶级办公楼价值将减25%
未来一年，市中心商业区顶级办公楼的价值可能会再下跌10%至15%，而随着在家上班与到办公室上班的混合工作模式兴起，经营办公楼的行业正在努力应对债务成本上升和需求疲软的问题。
在过去的18个月里，随着10年期债券收益率（价值的关键决定因素）稳步上升，商业地产价值面临压力。办公楼行业是最脆弱的，业主提高租金以抵消估值压力的能力较弱。
根据高力国际（Colliers）的分析，截至去年年底，悉尼市中心商业区的顶级办公楼价值下降了12.5%至15%。相比之下，在澳洲证交所（ASX）上市的这个国家最大办公楼业主之一Dexus，在去年6月和12月分别将其办公楼投资组合价值下调了7.7%和6%。
但根据高力国际的分析，到今年9月达到低谷时，悉尼市中心商业区的优质办公楼的价值可能会从2022年6月的峰值下降25%至27.5%。
高力国际估值和咨询服务董事总经理希里尔（Dwight Hillier）告诉《澳洲金融评论报》：「全球金融危机花了21个月的时间才从高峰到低谷。这个（重估周期）将在24个月左右，因此它将遵循一个不相似的轨迹。」
然而，这种程度的办公楼价值下滑，可能会挑战一些退休公积金基金投资者的信心，他们本周告诉《澳洲金融评论报》，他们已经下调了他们持有的办公楼资产估值，以至于不需要进一步减记资产值。
在商业地产中，资本化率（亦即收益率）是价值的关键标志，其走势与价值相反。商业地产收益率通常预计会高于无风险货币利率（10年期政府债券的收益率）。债券收益率上升推高了对商业地产收益率的预期，从而推低了对这类物业的估值。
在2022 年中期的市场顶部，市中心商业区优质写字楼的收益率在4.25% 至4.5% 之间。自那时以来，它们已经扩大了62.5个基点。根据高力国际的预测，到今年晚些时候市场触底时，收益率将上升137.5个基点，使优质写字楼的收益率略低于6%。
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