悉尼买房最易亏损区域榜单出炉！这个华人区上榜！超两成都在亏本出售，谁买谁砸在手里
巴菲特有句投资名言：“如果我知道自己会死在哪里，我就不会去那里。”
投资买房也是如此，要先知道在哪里卖房会亏损，就知道不要在那里买房。
最近有媒体报道，过去几年最容易在房屋交易中亏损的，就是那些买房后不得不快速转手的业主。
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根据CoreLogic数据，持有房产时间不到3年的人，转售时亏损的比例，从二季度的6.5%上升到三季度的6.6%。
而2023年三季度的亏损比例是3.6%。
虽然房地产是一项长期投资，但今年同时面临着利率上升和抵押贷款压力增大，所以导致短期转售率也有所上升。
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不过即使是这样，CoreLogic三季度的Pain & Gain报告中，大多数的短期和长期转手还是有赚到盈利。
在三季度的所有住宅转售中，有93.5%的转售获益，比第二季度高出92.9%。
从房屋类型上看，总体来说，独栋屋占96.8%，比占87.4%的单元房更有可能获利。
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CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen说，刚刚经历了市场低迷，利率又在上升，这时候短期转售的现象增加，是很不寻常的。
“这说明了房贷偿还能力有问题，所以宁可承担损失的人多了。”
她说，一般来说亏损销售的都是单元房，但本季度大部分是独栋屋短期亏损。
投资者占10%，占比3.2%的自住业主则不太会亏损。
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亏损的房屋主要集中点，是在那些已经交付大量高密度住房的社区。
悉尼亏损最高的地区排第一的就是Ryde议会辖区，有24.2%，其次是占比23.7%的Burwood、占比22.8%的Strathfield、占比22.5%的Parramatta。
值得一提的是，Burwood这里的华人居民居多。
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在墨尔本，亏损最多的是市议会地区，这里有五分之二以上的转售房产是亏损的，占比为41.1%，其次是占比34.2%的Stonnington、占比18.8%的Boroondara，占比18.3%的Port Phillip。
Owen说，
“这些亏损销售使得这里的房屋供应又回到较高水平，尤其是在墨尔本的一些核心地区。”
“亏本转售的多数是买来投资的单元房。”
“如果能集中供应一个地区充足的房屋供应量，那就能阻止当地房价上涨，但这肯定会让卖家亏损。”
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Productivity Commission最近的一项研究表明，如果能建更多的房子，人们也就更能买得起。
PRD Nationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为，虽然所有住房都供不应求，但独立式住宅比起公寓来说，供应不足的情况更加严重。
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她说，当业主们发现自己公寓所在地区的价格开始下跌，特别是在CBD地区，他们就会觉得没办法用投资增长来弥补按揭还款了，那再留着这房子经济上就承担不起了。
这些人会觉得自己的投资没有了价值，因为流出去的成本要比流进来的租金高。
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她说：“虽然租金涨了很多，有些地方甚至涨幅很离谱，但问题是抵押贷款利率、市政税、保险费和法人费用这些也都跟着涨了。”
这里面还有一些卖家是首次买房的人，他们可能以前都没经历过利率上升这种情况。
不过她也说，虽然他们承受不起，但只有极个别的人会逾期还款，也只有1%的业主是负资产的，所以情况还没有那么严重。
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澳新银行（ANZ）高级经济学家Adelaide Timbrell说，其实大多数房主都能负担得起房贷，只不过有一些人是想用卖房来减轻抵押贷款的压力。
她说：“澳联储的分析说明，绝大多数人可以无需动用储蓄，就能还贷和承担所有支出。”
“即使是在那些被迫动用储蓄的人里，有70%的人都有至少6个月的缓冲期。”
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“但仍然会有人因为房贷利率上升而卖房，这么做主要是为了减轻经济压力，特别是对于第二套房来说。”
她说那些只能接受超低固定利率的借贷房主大部分已经退出了，现在留下的都是储蓄更多的人，有能力应对利率上升。
所以买房一定要选那些亏损少的地区，那都是前车之鉴。
只要不亏就已经是赚了。
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