降息、减税来了！澳人借贷能力增强！未来房市将更加火热……
当今年的第三阶段减税政策遇到央行降息政策，将会发生什么呢？
澳洲的房市会因此降温吗？
专家表示，减税政策可能不会推动房价大幅上涨，但非常有可能振兴市场情绪，缓解销售疲软。
同时，随着人们拿到手的工资越来越多，澳洲高档住宅市场可能要起点风浪了。
AFR
CoreLogic研究人员Tim Lawless表示，
“高收入者将更有动力为自己寻找减税抵扣的方式，目前租金高涨，中长期资本收益有限，所以对投资房实行负扣税政策是最受欢迎的选择。”
当然，负扣税会刺激有钱人通过投资房产避税，在一定程度上刺激房市。
Lawless还表示，
“然而，我认为减税政策不会支持房价上涨，如果今年晚些时候，生活成本压力缓解，利率下降，那么影响可能会更大。”
图源：AFR
2024年7月1日起，澳大利亚将废除适用于12万澳元至18万澳元之间的收入的37%税率，并对4.5万澳元至20万澳元之间的所有收入采用30%的税率。
同时，最低边际税率将从19%降至16%并放弃对年收入135,000澳元至200,000澳元的民众的部分减税计划。
也就是说，年收入在20万澳元以上的人将获得4529澳元的减税，减税额是原来9075澳元的一半。
而收入在10万～20万澳元之间的人，将额外获得804澳元的减税，使他们的减税额达到2179～2679澳元。
图源：The Courier Mail
InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，中等收入家庭每年会通过减税政策多出2000澳元左右的收入，这有助于缓解抵押贷款困境，同时改善生活情绪。
“它可以帮助那些难以应对抵押贷款、还款大幅增加的人们保住自己的房屋或投资，这样我们就可以看到更少陷入因恶性循环而不得不出售的房源。”
“当你看到家庭预算通过减税和降息得到改善时，就会增强信心，并可能转化为买家需求。”
Confidence Finance的抵押贷款经纪人Redom Syed表示，额外的减税还可以帮助家庭储蓄存款，并使他们能够提高借贷能力。
图源：The Guardian
与此同时，民众手里的钱多了，收入宽泛了，借贷能力自然也就强了。
据Syed计算，2024年即将到来的降息会使中等收入群体的借贷能力提高多达6%，高收入群体的借贷能力提高5%。
对于收入为100,000澳元的人来说，减税将使他们可以借贷的金额增加 23,969澳元，达到548,000澳元。
对于年收入130,000澳元的人来说，他们的借贷能力将增加37,169澳元，达到707,169澳元。
年收入15万澳元的高收入者可以额外借贷41,019澳元至801,019澳元，而年收入为20万澳元的人的借贷能力将增加49,819澳元，达到102.2万澳元。
图源：RealEstate
Syed对此表示，“减税将使所有房地产市场受益，因为借款人的借贷能力得到相当水平的增长。”
“然而，高收入家庭仍然享受最大额的减税，如果最大限度地减税，他们的借贷能力将因此提高5%，而之前立法计划的增幅为10%。这种需求可能会针对中值以上的住宅。”
图源：9 News
看来，无论是减税还是降息，都会让今年澳洲的房市更加火热。
民众可支配收入增加，生活压力减小，市场情绪放稳，借贷能力增强，所有这一切都意味着房市的沸腾，到时候的买家需求会更加强劲。
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