降息、減稅來了！澳人借貸能力增強！未來房市將更加火熱……
當今年的第三階段減稅政策遇到央行降息政策，將會發生什麼呢？
澳洲的房市會因此降溫嗎？
專家表示，減稅政策可能不會推動房價大幅上漲，但非常有可能振興市場情緒，緩解銷售疲軟。
同時，隨著人們拿到手的工資越來越多，澳洲高檔住宅市場可能要起點風浪了。
AFR
CoreLogic研究人員Tim Lawless表示，
「高收入者將更有動力為自己尋找減稅抵扣的方式，目前租金高漲，中長期資本收益有限，所以對投資房實行負扣稅政策是最受歡迎的選擇。」
當然，負扣稅會刺激有錢人通過投資房產避稅，在一定程度上刺激房市。
Lawless還表示，
「然而，我認為減稅政策不會支持房價上漲，如果今年晚些時候，生活成本壓力緩解，利率下降，那麼影響可能會更大。」
圖源：AFR
2024年7月1日起，澳大利亞將廢除適用於12萬澳元至18萬澳元之間的收入的37%稅率，並對4.5萬澳元至20萬澳元之間的所有收入採用30%的稅率。
同時，最低邊際稅率將從19%降至16%並放棄對年收入135,000澳元至200,000澳元的民眾的部分減稅計劃。
也就是說，年收入在20萬澳元以上的人將獲得4529澳元的減稅，減稅額是原來9075澳元的一半。
而收入在10萬～20萬澳元之間的人，將額外獲得804澳元的減稅，使他們的減稅額達到2179～2679澳元。
圖源：The Courier Mail
InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，中等收入家庭每年會通過減稅政策多出2000澳元左右的收入，這有助於緩解抵押貸款困境，同時改善生活情緒。
「它可以幫助那些難以應對抵押貸款、還款大幅增加的人們保住自己的房屋或投資，這樣我們就可以看到更少陷入因惡性循環而不得不出售的房源。」
「當你看到家庭預算通過減稅和降息得到改善時，就會增強信心，並可能轉化為買家需求。」
Confidence Finance的抵押貸款經紀人Redom Syed表示，額外的減稅還可以幫助家庭儲蓄存款，並使他們能夠提高借貸能力。
圖源：The Guardian
與此同時，民眾手裡的錢多了，收入寬泛了，借貸能力自然也就強了。
據Syed計算，2024年即將到來的降息會使中等收入群體的借貸能力提高多達6%，高收入群體的借貸能力提高5%。
對於收入為100,000澳元的人來說，減稅將使他們可以借貸的金額增加 23,969澳元，達到548,000澳元。
對於年收入130,000澳元的人來說，他們的借貸能力將增加37,169澳元，達到707,169澳元。
年收入15萬澳元的高收入者可以額外借貸41,019澳元至801,019澳元，而年收入為20萬澳元的人的借貸能力將增加49,819澳元，達到102.2萬澳元。
圖源：RealEstate
Syed對此表示，「減稅將使所有房地產市場受益，因為借款人的借貸能力得到相當水平的增長。」
「然而，高收入家庭仍然享受最大額的減稅，如果最大限度地減稅，他們的借貸能力將因此提高5%，而之前立法計劃的增幅為10%。這種需求可能會針對中值以上的住宅。」
圖源：9 News
看來，無論是減稅還是降息，都會讓今年澳洲的房市更加火熱。
民眾可支配收入增加，生活壓力減小，市場情緒放穩，借貸能力增強，所有這一切都意味著房市的沸騰，到時候的買家需求會更加強勁。
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