工党住房承诺面临20万套缺口！除非激进的政策改革才有救
阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）在五年内建造120万套新住房的承诺将受到负扣税变化的打击。新的预测显示，如果没有激进的政策改革，这住房一目标将面临20万套缺口。
《澳洲人报》获得的住房预测显示，如果不采取新的政策手段，包括加快规划审批、降低土地和建筑成本，政府将无法兑现其住房承诺。
住房行业协会（HIA）预测，如果政府不加快规划改革、增加劳动力供应和降低新房税，从2024年中期开始的五年内，澳洲将只能建造约100万套住房。
HIA和建筑大师协会(MBA)周一表示，对负扣税和资本利得税的改革将导致住房供应进一步短缺，并抑制投资。这两家协会支持政府的目标和全国住房协议。
总理和住房部长柯林斯（Julie Collins）指出，绿党威胁将阻止“帮助购房”计划立法，除非对负扣税进行彻底改革。但工党将顶住了这一压力。
而HIA首席经济学家里尔登(Tim Reardon)认为，取消负扣税将使增加新屋开工变得更加困难。
“如果你对某样东西征税，你得到的就会减少，”他说。“增加对住房的税收，无论是投资者、首置业者还是外国投资者，每次这样做都会让房子数量更少。任何形式的增税都会使问题变得更糟。”
里尔登承认，政府的一系列住房政策和目标是“有意义的”。他说，“我们对未来5年新房开工数量的预测是略高于100万套。”
他还表示，如果减少税收、放开土地供应、精简规划制度，房地产走势可能会有所改善。
“为了达到120万，需要进行实质性的政策改革，从而降低土地成本(和)建筑成本，其内在原因是降低税收和改善监管体系。”
澳洲统计局(ABS)的月度住房批准数据显示，按照目前的趋势，政府的目标远远低于建造120万套住房所需的每月2万套。
反对党住房事务发言人苏卡尔(Michael Sukkar)表示，统计局的数据显示，上个季度批准的住房数量平均下降了10%，这表明政府“能够达到80万套住房目标就很走运了”。
他说，“工党无法实现其120万套住房的承诺。在住房短缺超过40万的情况下，总理怎么能继续对澳洲人撒谎呢？他应该坦白承认自己又违背了承诺，让工党的住房危机变得更糟。”
里尔登表示，随着通胀放缓，以及2024年底降息的希望上升，高现金利率正在抑制新库存。
自大流行开始以来，土地和建造成本都增加了30%。
里尔登认为，在5年窗口期的头两年，政府可能会远远达不到目标，但这可以通过“实质性”规划和税收改革来弥补。
他警告说，政府对外国投资者的税收打击是有害的。“他们在澳洲的住房库存建设中发挥着非常重要的作用。他们尤其投资于公寓，现在的公寓开工率几乎是5年前的50%，因此他们是一个非常重要的群体。”
柯林斯表示，政府正与各州和领地合作，通过100亿澳元的澳洲住房未来基金和国家内阁批准的住房协议，推出经济适用房和社会住房。
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