工黨住房承諾面臨20萬套缺口！除非激進的政策改革才有救
阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）在五年內建造120萬套新住房的承諾將受到負扣稅變化的打擊。新的預測顯示，如果沒有激進的政策改革，這住房一目標將面臨20萬套缺口。
《澳洲人報》獲得的住房預測顯示，如果不採取新的政策手段，包括加快規劃審批、降低土地和建築成本，政府將無法兌現其住房承諾。
住房行業協會（HIA）預測，如果政府不加快規劃改革、增加勞動力供應和降低新房稅，從2024年中期開始的五年內，澳洲將只能建造約100萬套住房。
HIA和建築大師協會(MBA)周一表示，對負扣稅和資本利得稅的改革將導致住房供應進一步短缺，並抑制投資。這兩家協會支持政府的目標和全國住房協議。
總理和住房部長柯林斯（Julie Collins）指出，綠黨威脅將阻止「幫助購房」計劃立法，除非對負扣稅進行徹底改革。但工黨將頂住了這一壓力。
而HIA首席經濟學家裡爾登(Tim Reardon)認為，取消負扣稅將使增加新屋開工變得更加困難。
「如果你對某樣東西徵稅，你得到的就會減少，」他說。「增加對住房的稅收，無論是投資者、首置業者還是外國投資者，每次這樣做都會讓房子數量更少。任何形式的增稅都會使問題變得更糟。」
里爾登承認，政府的一系列住房政策和目標是「有意義的」。他說，「我們對未來5年新房開工數量的預測是略高於100萬套。」
他還表示，如果減少稅收、放開土地供應、精簡規劃制度，房地產走勢可能會有所改善。
「為了達到120萬，需要進行實質性的政策改革，從而降低土地成本(和)建築成本，其內在原因是降低稅收和改善監管體系。」
澳洲統計局(ABS)的月度住房批准數據顯示，按照目前的趨勢，政府的目標遠遠低於建造120萬套住房所需的每月2萬套。
反對黨住房事務發言人蘇卡爾(Michael Sukkar)表示，統計局的數據顯示，上個季度批准的住房數量平均下降了10%，這表明政府「能夠達到80萬套住房目標就很走運了」。
他說，「工黨無法實現其120萬套住房的承諾。在住房短缺超過40萬的情況下，總理怎麼能繼續對澳洲人撒謊呢？他應該坦白承認自己又違背了承諾，讓工黨的住房危機變得更糟。」
里爾登表示，隨著通脹放緩，以及2024年底降息的希望上升，高現金利率正在抑制新庫存。
自大流行開始以來，土地和建造成本都增加了30%。
里爾登認為，在5年窗口期的頭兩年，政府可能會遠遠達不到目標，但這可以通過「實質性」規劃和稅收改革來彌補。
他警告說，政府對外國投資者的稅收打擊是有害的。「他們在澳洲的住房庫存建設中發揮著非常重要的作用。他們尤其投資于公寓，現在的公寓開工率幾乎是5年前的50%，因此他們是一個非常重要的群體。」
柯林斯表示，政府正與各州和領地合作，通過100億澳元的澳洲住房未來基金和國家內閣批准的住房協議，推出經濟適用房和社會住房。
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