澳洲2月房价加速上涨！这些地区业主却在亏损出售！过去5年最赚钱的地区刚刚揭晓
新数据显示，澳洲房价在2月加速上涨，创下近5个月来的最高值增幅。
除霍巴特外，所有首府城市房价均上涨。
1、澳洲房价2月加速上涨
CoreLogic数据显示，受今年晚些时候可能降息的乐观情绪提振，2月全澳房价上涨0.6%，创下近5个月来的最快增速。
值得一提的是，墨尔本房价上涨了0.1%，从持续了近3个月的低迷中恢复。
而在2023年11月和12月出现下跌后，悉尼房价在2月上涨了0.5%。
珀斯房市仍旧表现出色，房价上涨了1.8%。
除霍巴特下跌0.3%外，所有首府城市的房价都有所上涨。
自今年年初以来，
悉尼房价上涨了0.7%，
布里斯班房价上涨了1.9%，
阿德莱德房价上涨了2.1%，
珀斯房价上涨了3.5%，
堪培拉房价上涨了0.6%，
达尔文房价上涨了0.5%，
墨尔本房价持平，
霍巴特房价下跌了1%，
全澳总体房价上涨了1%。
而在过去1年，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅均超过10%，
墨尔本房价上涨了4%，
堪培拉房价上涨了1.6%。
全澳房价上涨了8.9%。
2、在大幅降息前房价不会大涨？！
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，基于最近2个月的数据，澳洲房价有望继续温和上涨。
“自去年年底以来，随着市场对一次或多次降息的预期增强，对于房地产信心有所提振。但在利率大幅下降之前，我们预计房价不会大幅上涨。”
“鉴于目前持续存在的住房负担挑战、不断上升的失业率和谨慎的贷款环境，房价很难出现大幅反弹。”
“尽管今年利率可能下调，但我们预计不会出现一个快速的降息周期，因此这将是一个非常缓慢的过程，需要一段时间才能恢复到疫情前的水平。”
St George银行高级经济学家Pat Bustamante表示，尽管利率处于高位，但房市好转是有支撑的。
“随着讨论从加息转向降息，以及对减税政策的讨论，市场信心有所改善。去年的意外加息似乎已成为遥远的记忆。”
悉尼房产经纪Ben Horwood表示，买家担心错过入市机会的迹象已经开始显现。
“我们看到，购房者的需求正在增加，他们试图在降息导致市场竞争加剧之前买房。我们看到了买家信心的转变，人们又开始有了错失恐惧症，越来越多的人在拍卖前出价，以击败竞争对手。”
今年2月，全澳房拍的平均清盘率超过65%。在悉尼，清盘率继续保持在70%以上，而墨尔本则反弹至65%左右。
Lawless表示：“尽管房源激增，但拍卖结果仍然强劲，我认为这表明悉尼和墨尔本的房价涨速正在加快。”
但Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，如果房源继续以目前的速度增加，房价上涨势头可能放缓。
“拍卖房源同比增长了14%，所以很明显卖家的信心也增强了，但由于负担能力问题和失业率上升，尤其是如果今年没有像我们预期的那样降息的话，可能没有足够多的买家。”
“我不相信目前的房价涨速会持续下去，我们仍预计今年房价涨速会放缓至5%左右。”
3、墨尔本这些地区投资者面临着亏损
而CoreLogic的分析显示，去年第二季度，墨尔本全市16.4%的投资者的交易以亏损告终，亏损金额中位数为42,250澳元。
在墨尔本市和Stonnington，投资者亏损金额中位数高达6万澳元；
在墨尔本市中心，几乎40%的投资性房产以低于上次交易价格出售，Stonnington（如靠近South Yarra火车站的公寓楼）的比例为36.8%。
与之相比，在墨尔本西部Wyndham等外围地方政府区域，7.5%的投资销售出现亏损，亏损金额中位数为1.5万澳元。
在Maroondah，没有投资者亏损出售，而在Knox、Melton、Yarra Ranges、Casey和Frankston，该数字均低于3%。
CoreLogic住宅研究负责人Eliza Owen表示，这是因为外围地区的投资物业更可能是独立屋而非公寓。
“如果你留意墨尔本过去5年的增长率，会发现独立屋价格上涨了33%，但公寓仅上涨了4.5%。
她指出，利率上升对公寓市场的打击更大，而墨尔本房源数量的增加表明，可能有更多投资者想要出售。“即使租金上涨，如果投资者无法支付按揭，且看不到太多资本增长，持有物业的吸引力就会越来越小。”
相比之下，一些投资者也获得了数十万澳元的利润。在Maroondah，去年第三季度所有投资销售均获利，中位数利润为284,500澳元。
最高中位数利润出现在
Mornington Peninsula（356,740澳元）、
Banyule（339,500澳元）
和Whitehorse（337,001澳元），
而Casey、Knox和Wyndham的利润也超过30万澳元。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，墨尔本的建筑质量可能是导致公寓亏损销售的原因之一。易燃外墙材料的问题已经影响了一些公寓的销售价格。利率上升和土地税改革对投资者产生了影响，其中一些人出售房产是为了减少债务。
房产中介Harley Toyle 表示，自从利率开始上升以来，投资者的处境一直很艰难，许多人选择将房产出售给自住业主，尤其是首次购房者。
虽然一些公寓卖得很好，但其他公寓的价格却回到了 2018 年的水平。另一方面，Toyle表示，一些投资者今年已重返市场，希望购买公寓或更小的平房式房屋。
房产中介Jarrod McCabe同意一些投资者仍在市场上，但其他投资者已经放弃房地产并将资金投入股票或退休金。
“投资者确实感觉自己被边缘化了很长一段时间，随着土地税和利率上升，这就像在千刀万剐。”
“那些买房的人之所以买房，是因为他们拥有更大的财务能力，并且能够利用市场[疲软]的优势。”
4、悉尼这些地区投资者面临着亏损
CoreLogic的分析还显示，去年第二季度，悉尼所有投资者销售的 11.6% 出现亏损，损失金额中位数为 37,020 澳元。
在某些地区，这个数字要高得多。
在Cumberland地方政府辖区，9月份季度出售的投资房产中有26.4%处于亏损状态，其次是Parramatta （25.8%）、Burwood（23.6%）、Ryde（22.6%）和Canterbury-Bankstown（20.7%）。
损失最严重的是 Strathfield，亏损中位价为 72,500澳元，其次是 Canada Bay、Parramatta 和 Ryde，每家损失至少为 45,000 澳元。
相比之下，Camden和Wollondilly等外城区本季度的投资性房产销售均未出现亏损。Randwick、北部海滩和Mosman等一系列热门地区的亏损率低于3%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管多数投资者转售房产都能获利，但投资者损失更集中在公寓房价值较长时间没有变动的地区，如Parramatta或Cumberland。
Owen表示，投资市场的传统定义是高密度、高供应量地区，这些地区往往会压低价格，比如Parramatta、悉尼内西南区或内城区。
Productivity Commission之前的一项研究发现，如果建造更多的房屋，人们将更能负担得起住房。
而NSW Productivity Commission最近的一份报告也发现，高密度的建筑可以降低公寓价格和租金，并阻止年轻人的外流。
该报告警告称，悉尼有可能成为一个没有孙辈的城市。
能够获利的投资者利润高达数十万澳元。
在Camden，所有投资者本季度都实现了盈利，利润中位数为59.25万澳元。
Hills Shire和Woollahra的平均利润也超过了55万澳元。
西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，悉尼的建筑质量可能是公寓亏本销售的原因之一。特别是在Parramatta和Burwood这样的地区，过去的5年里，大型公寓楼被发现许多缺陷。
考虑到可以用未来的资本收益来抵消损失，投资者可能更愿意在转售时承受损失，但随着抵押贷款还款的增加，一些人别无选择，只能出售。
不过，随着现金利率企稳，吸引了越来越多的投资者。
5、去年5年房价涨幅最高的地区揭晓
Domain 数据显示，在一些地区的房价中值增长了 40% 后，墨尔本的中郊区和外郊区可以说是该市过去五年中表现最好的地区。
过去5年独立屋房价大幅上涨的地区如下所示：
东南部的 Narre Warren North 房价涨幅最大，截至 12 月底上涨了 38.4%，中位价为 1,693,000澳元。
其次是增长郊区 Aintree（上涨 34.8% 至 755,000 澳元）
和内东部 Balwyn North（上涨 33.4% 至 2,375,000 澳元）。
过去5年公寓房价大幅上涨的地区如下所示：
Mitcham 的公寓涨幅最大，五年内上涨了 21.3%，达到 752,000 澳元。其次是 Highett（19.6%，至 658,000 澳元）和 Brighton（17.9%，至 120 万澳元）。
同期，墨尔本整体房价中位数上涨了22.1%。尽管仍低于峰值，但最近几周市场已有所改善，因为清盘率表明价格温和上涨，而且购房者因央行在今年晚些时候降息而表现出新的购房趋势。
该分析不包括莫宁顿半岛，但布莱尔高里、索伦托和拉伊等在封锁期间激增的热门旅游目的地的增长更为强劲，分别增长了 66.3%、52.9% 和 52.8%。
新数据显示，悉尼每个郊区的房价都比五年前贵。
过去5年独立屋房价大幅上涨的地区如下所示：
在距悉尼即将建成的第二机场仅一箭之遥的Leppington，房价上涨了一倍多。根据 Domain 数据，在截至 2023 年 12 月的五年里，这个快速发展
的郊区的房价中位数跃升了 112.9%，达到 1,162,500澳元。
附近的一系列郊区也跻身同期增长最强郊区前 20 名，包括 Denham Court（增长 66.7%）、Harrington Park（增长 62.8%）和 Gledswood Hills（增长 59.1%） 。
海滩附近和内城区的蓝筹郊区也录得悉尼过去五年来最强劲的增长。Bronte 上涨 78.2%，中位数为 580 万澳元；Glebe 上涨 72.8%，中位数为 273 万澳元；North Bondi 上涨 67%，中位数为 4,275,000 澳元。
过去5年公寓房价大幅上涨的地区如下所示：
自 2018 年 12 月以来，悉尼整体房价中位数上涨了 49.5%。
St George首席经济学家Besa Deda表示，悉尼房价明年可能会继续增长，尽管速度会放缓。
“住房短缺。人口大幅增加，劳动力市场也依然紧张。这有助于支撑住宅价格，”
尽管 Deda 预计房价将继续增长，但由于利率上升，导致负担能力紧张，房价增长将会放缓。
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