澳洲2月房價加速上漲！這些地區業主卻在虧損出售！過去5年最賺錢的地區剛剛揭曉
新數據顯示，澳洲房價在2月加速上漲，創下近5個月來的最高值增幅。
除霍巴特外，所有首府城市房價均上漲。
1、澳洲房價2月加速上漲
CoreLogic數據顯示，受今年晚些時候可能降息的樂觀情緒提振，2月全澳房價上漲0.6%，創下近5個月來的最快增速。
值得一提的是，墨爾本房價上漲了0.1%，從持續了近3個月的低迷中恢復。
而在2023年11月和12月出現下跌后，悉尼房價在2月上漲了0.5%。
珀斯房市仍舊表現出色，房價上漲了1.8%。
其次是阿德萊德，上漲了1.1%，布里斯班上漲了0.9%。
除霍巴特下跌0.3%外，所有首府城市的房價都有所上漲。
自今年年初以來，
悉尼房價上漲了0.7%，
布里斯班房價上漲了1.9%，
阿德萊德房價上漲了2.1%，
珀斯房價上漲了3.5%，
堪培拉房價上漲了0.6%，
達爾文房價上漲了0.5%，
墨爾本房價持平，
霍巴特房價下跌了1%，
全澳總體房價上漲了1%。
而在過去1年，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價漲幅均超過10%，
墨爾本房價上漲了4%，
堪培拉房價上漲了1.6%。
全澳房價上漲了8.9%。
2、在大幅降息前房價不會大漲？！
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，基於最近2個月的數據，澳洲房價有望繼續溫和上漲。
「自去年年底以來，隨著市場對一次或多次降息的預期增強，對於房地產信心有所提振。但在利率大幅下降之前，我們預計房價不會大幅上漲。」
「鑒於目前持續存在的住房負擔挑戰、不斷上升的失業率和謹慎的貸款環境，房價很難出現大幅反彈。」
「儘管今年利率可能下調，但我們預計不會出現一個快速的降息周期，因此這將是一個非常緩慢的過程，需要一段時間才能恢復到疫情前的水平。」
St George銀行高級經濟學家Pat Bustamante表示，儘管利率處於高位，但房市好轉是有支撐的。
「隨著討論從加息轉向降息，以及對減稅政策的討論，市場信心有所改善。去年的意外加息似乎已成為遙遠的記憶。」
悉尼房產經紀Ben Horwood表示，買家擔心錯過入市機會的跡象已經開始顯現。
「我們看到，購房者的需求正在增加，他們試圖在降息導致市場競爭加劇之前買房。我們看到了買家信心的轉變，人們又開始有了錯失恐懼症，越來越多的人在拍賣前出價，以擊敗競爭對手。」
今年2月，全澳房拍的平均清盤率超過65%。在悉尼，清盤率繼續保持在70%以上，而墨爾本則反彈至65%左右。
Lawless表示：「儘管房源激增，但拍賣結果仍然強勁，我認為這表明悉尼和墨爾本的房價漲速正在加快。」
但Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，如果房源繼續以目前的速度增加，房價上漲勢頭可能放緩。
「拍賣房源同比增長了14%，所以很明顯賣家的信心也增強了，但由於負擔能力問題和失業率上升，尤其是如果今年沒有像我們預期的那樣降息的話，可能沒有足夠多的買家。」
「我不相信目前的房價漲速會持續下去，我們仍預計今年房價漲速會放緩至5%左右。」
3、墨爾本這些地區投資者面臨著虧損
而CoreLogic的分析顯示，去年第二季度，墨爾本全市16.4%的投資者的交易以虧損告終，虧損金額中位數為42,250澳元。
在墨爾本市和Stonnington，投資者虧損金額中位數高達6萬澳元；
在墨爾本市中心，幾乎40%的投資性房產以低於上次交易價格出售，Stonnington（如靠近South Yarra火車站的公寓樓）的比例為36.8%。
與之相比，在墨爾本西部Wyndham等外圍地方政府區域，7.5%的投資銷售出現虧損，虧損金額中位數為1.5萬澳元。
在Maroondah，沒有投資者虧損出售，而在Knox、Melton、Yarra Ranges、Casey和Frankston，該數字均低於3%。
CoreLogic住宅研究負責人Eliza Owen表示，這是因為外圍地區的投資物業更可能是獨立屋而非公寓。
「如果你留意墨爾本過去5年的增長率，會發現獨立屋價格上漲了33%，但公寓僅上漲了4.5%。
她指出，利率上升對公寓市場的打擊更大，而墨爾本房源數量的增加表明，可能有更多投資者想要出售。「即使租金上漲，如果投資者無法支付按揭，且看不到太多資本增長，持有物業的吸引力就會越來越小。」
相比之下，一些投資者也獲得了數十萬澳元的利潤。在Maroondah，去年第三季度所有投資銷售均獲利，中位數利潤為284,500澳元。
最高中位數利潤出現在
Mornington Peninsula（356,740澳元）、
Banyule（339,500澳元）
和Whitehorse（337,001澳元），
而Casey、Knox和Wyndham的利潤也超過30萬澳元。
Westpac高級經濟學家Matthew Hassan表示，墨爾本的建築質量可能是導致公寓虧損銷售的原因之一。易燃外牆材料的問題已經影響了一些公寓的銷售價格。利率上升和土地稅改革對投資者產生了影響，其中一些人出售房產是為了減少債務。
房產中介Harley Toyle 表示，自從利率開始上升以來，投資者的處境一直很艱難，許多人選擇將房產出售給自住業主，尤其是首次購房者。
雖然一些公寓賣得很好，但其他公寓的價格卻回到了 2018 年的水平。另一方面，Toyle表示，一些投資者今年已重返市場，希望購買公寓或更小的平房式房屋。
房產中介Jarrod McCabe同意一些投資者仍在市場上，但其他投資者已經放棄房地產並將資金投入股票或退休金。
「投資者確實感覺自己被邊緣化了很長一段時間，隨著土地稅和利率上升，這就像在千刀萬剮。」
「那些買房的人之所以買房，是因為他們擁有更大的財務能力，並且能夠利用市場[疲軟]的優勢。」
4、悉尼這些地區投資者面臨著虧損
CoreLogic的分析還顯示，去年第二季度，悉尼所有投資者銷售的 11.6% 出現虧損，損失金額中位數為 37,020 澳元。
在某些地區，這個數字要高得多。
在Cumberland地方政府轄區，9月份季度出售的投資房產中有26.4%處於虧損狀態，其次是Parramatta （25.8%）、Burwood（23.6%）、Ryde（22.6%）和Canterbury-Bankstown（20.7%）。
損失最嚴重的是 Strathfield，虧損中位價為 72,500澳元，其次是 Canada Bay、Parramatta 和 Ryde，每家損失至少為 45,000 澳元。
相比之下，Camden和Wollondilly等外城區本季度的投資性房產銷售均未出現虧損。Randwick、北部海灘和Mosman等一系列熱門地區的虧損率低於3%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，儘管多數投資者轉售房產都能獲利，但投資者損失更集中在公寓房價值較長時間沒有變動的地區，如Parramatta或Cumberland。
Owen表示，投資市場的傳統定義是高密度、高供應量地區，這些地區往往會壓低價格，比如Parramatta、悉尼內西南區或內城區。
Productivity Commission之前的一項研究發現，如果建造更多的房屋，人們將更能負擔得起住房。
而NSW Productivity Commission最近的一份報告也發現，高密度的建築可以降低公寓價格和租金，並阻止年輕人的外流。
該報告警告稱，悉尼有可能成為一個沒有孫輩的城市。
能夠獲利的投資者利潤高達數十萬澳元。
在Camden，所有投資者本季度都實現了盈利，利潤中位數為59.25萬澳元。
Hills Shire和Woollahra的平均利潤也超過了55萬澳元。
西太銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，悉尼的建築質量可能是公寓虧本銷售的原因之一。特別是在Parramatta和Burwood這樣的地區，過去的5年裡，大型公寓樓被發現許多缺陷。
考慮到可以用未來的資本收益來抵消損失，投資者可能更願意在轉售時承受損失，但隨著抵押貸款還款的增加，一些人別無選擇，只能出售。
不過，隨著現金利率企穩，吸引了越來越多的投資者。
5、去年5年房價漲幅最高的地區揭曉
Domain 數據顯示，在一些地區的房價中值增長了 40% 后，墨爾本的中郊區和外郊區可以說是該市過去五年中表現最好的地區。
過去5年獨立屋房價大幅上漲的地區如下所示：
東南部的 Narre Warren North 房價漲幅最大，截至 12 月底上漲了 38.4%，中位價為 1,693,000澳元。
其次是增長郊區 Aintree（上漲 34.8% 至 755,000 澳元）
和內東部 Balwyn North（上漲 33.4% 至 2,375,000 澳元）。
過去5年公寓房價大幅上漲的地區如下所示：
Mitcham 的公寓漲幅最大，五年內上漲了 21.3%，達到 752,000 澳元。其次是 Highett（19.6%，至 658,000 澳元）和 Brighton（17.9%，至 120 萬澳元）。
同期，墨爾本整體房價中位數上漲了22.1%。儘管仍低於峰值，但最近幾周市場已有所改善，因為清盤率表明價格溫和上漲，而且購房者因央行在今年晚些時候降息而表現出新的購房趨勢。
該分析不包括莫寧頓半島，但布萊爾高里、索倫托和拉伊等在封鎖期間激增的熱門旅遊目的地的增長更為強勁，分別增長了 66.3%、52.9% 和 52.8%。
新數據顯示，悉尼每個郊區的房價都比五年前貴。
過去5年獨立屋房價大幅上漲的地區如下所示：
在距悉尼即將建成的第二機場僅一箭之遙的Leppington，房價上漲了一倍多。根據 Domain 數據，在截至 2023 年 12 月的五年裡，這個快速發展
的郊區的房價中位數躍升了 112.9%，達到 1,162,500澳元。
附近的一系列郊區也躋身同期增長最強郊區前 20 名，包括 Denham Court（增長 66.7%）、Harrington Park（增長 62.8%）和 Gledswood Hills（增長 59.1%） 。
海灘附近和內城區的藍籌郊區也錄得悉尼過去五年來最強勁的增長。Bronte 上漲 78.2%，中位數為 580 萬澳元；Glebe 上漲 72.8%，中位數為 273 萬澳元；North Bondi 上漲 67%，中位數為 4,275,000 澳元。
過去5年公寓房價大幅上漲的地區如下所示：
自 2018 年 12 月以來，悉尼整體房價中位數上漲了 49.5%。
St George首席經濟學家Besa Deda表示，悉尼房價明年可能會繼續增長，儘管速度會放緩。
「住房短缺。人口大幅增加，勞動力市場也依然緊張。這有助於支撐住宅價格，」
儘管 Deda 預計房價將繼續增長，但由於利率上升，導致負擔能力緊張，房價增長將會放緩。
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