三个月房价劲涨$24万！悉墨这些郊区市场强劲反弹
CoreLogic的数据显示，过去三个月，在悉尼和墨尔本房价较高的郊区，独立屋价格猛涨了24.2万澳元。随着市场情绪的改善，这些郊区可能即将迎来转折点。
CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，在高端市场出现好转之后，价格在未来几个月可能会出现更广泛的强劲涨幅。
她说，“本季度一些最强劲的复苏出现在高端市场，这支持了悉尼市场短期内增长的观点。如果你看看截至今年2月住宅价值与去年年底相比的季度增长，很明显，在悉尼和墨尔本进入周期性低迷之后，市场出现了上升趋势。”
“从今年年初开始，随着上月价格略有回升，急剧下跌的趋势似乎得已避免。”
悉尼表现最好的郊区主要是下北岸、中央海岸和内西南区，独立屋格价上涨速度是悉尼0.6%季度涨幅的8倍左右。
Longeville的独立屋在过去三个月里涨幅最大，达到242,189澳元或4.8%，至530万澳元，这可能是受到富裕、换大房者的强劲需求的提振。
内西区Haberfield的独立屋价格上涨156,506澳元或5.2%，达到314万澳元。而Lane Cove West的房价在过去三个月里上涨了4.6%，或129,778澳元。
中央海岸郊区金Kincumber、Saratoga和Davistown的独立屋价格均上涨了4.5%，平均涨幅约为4.8万澳元。而内西南部的Mortdale、Narwee和Wiley Park房价在过去三个月里上涨了4.4%以上。
欧文表示，“我认为，即使是大家认为不会加息，房地产市场最近的表现已经表明买家反应有多积极，更不用说如果现金利率在年底下降(预计会出现这种情况)，我们可能看到的需求影响了。”
“到今年年底，悉尼和墨尔本的房地产市场可能会有更多的上行空间，因为需求方面的潜在变化——现金利率的变化或实际收入的增加，这两者都是今年可以预期的，这些可能导致房价在2024年上升。”
“但在这之前，仍有一些经济不利因素在起作用，比如家庭储蓄率下降，失业率上升。尽管消费者信心在2月份有所提升，但仍处于非常悲观的水平，所以很难说这种对房地产市场的提振能持续多久。”
在墨尔本，内城Carlton North、Abbotsford和Clifton Hill，以及莫宁顿半岛的Sorrento和Portsea房价在过去三个月里涨幅最大。这些地区的独立屋价格至少上涨2.8%，远好于墨尔本同期整体0.6%的跌幅。
在过去几年里一直萎靡不振的郊区，如北墨尔本、Carlton、Docklands和Southbank，单元房价格反弹5.6%，平均上涨了2.1万澳元左右。
墨尔本Barry Plant Yarra ‘s Edge房地产经纪人怀特(Geoff White)表示，对内城单元房的需求主要来自首置业者和那些想要留下来的人。
他说，“这些买家中的大多数都在利用单元房价格较低的机会，因为过去几年房价涨幅不大，所以它们的性价比更高。”
过去3个月，布里斯班Kalinga的独立屋价格涨幅最大，中位数上涨10.3%或179,211澳元。
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