悉尼租房负担能力严重恶化！低收入家庭市场难立足
PropTrack的最新数据显示，新州租房负担能力已经恶化到有深度记录以来的最差水平。
新州去年12月发布的出租房产广告中，只有约四分之一被认为是年收入11.3万澳元的家庭可以负担得起的。PropTrack指出，负担得起的房产数量从未如此之少。
PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，租户目前的处境非常糟糕，这是多年来租金“大幅”上涨加上工资增长缓慢的结果。
那些被认为收入较低的人(年收入6.9万澳元的租房者，属于收入最低的三分之一的家庭)只能负担得起新州租房库存的不到3%。PropTrack租房负担能力指数显示，如果他们想避免将超过四分之一的收入花在租金上，选择就只有这么少。
PropTrack透露，准备将收入35%用于租金的低收入家庭，仍然只能负担得起新州16%的租赁住房。
在悉尼，低收入家庭能够负担得起的住房要低得多，因为悉尼的租金是全国最高的。这种压力水平比2008年全球金融危机期间更严重，当时刚开始记录租房负担能力指数。
摩尔说，你必须回到上世纪90年代初的经济衰退时期，才能看到任何与如今租户相似的状况。不同之处在于，目前的经济并没有衰退，与30年前相比，现今租房的家庭比例要大得多。
上世纪80年代末，新州有近27%的家庭租房，其中四分之一的家庭从房屋管理局或其他政府机构租房。自那以来，租房家庭的比例已膨胀至目前的33%左右，而有一半的租房者住在政府住房里。
摩尔指出，最近的租金上涨是由于严重的租房短缺和租户需求激增导致。
“移民是一个主要因素，因为没有足够的住房，但这不是唯一的因素，”他说。
“早在边境重新开放之前，房租就开始上涨了，这在很大程度上是由于住房构成的变化。租房者搬出了合租房屋，所以一个四口之家现在需要住在四个不同的地方。”
澳洲房地产协会主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，除非政府调整路线，否则住房短缺可能继续影响市场。而过高的印花税是导致房源短缺的原因之一，因为它阻碍了家庭原本可以卖房给投资者以成为租赁库存，或卖给首置业者以使后者退出租户群体。
“家庭在自己的房子里住的时间比过去长得多，印花税是其中很大一部分，”她说。
Suburbtrends的预测显示，今年澳洲郊区的平均独立屋租金将上涨11%。预计单元房租金将涨27%。模型显示，悉尼西南部、帕Parramatta地区和南郊的租金预计将出现更大幅度的上涨。
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