大批华人懵了！维州30多万人突然接到政府通知：赶紧交钱！最倒霉的还是华人…
从这个月开始，很多人陆续收到了来自维州政府的通知：该交钱啦！
超过30万人要在本月给政府交钱，每个人都是一大笔，其中不少都是华人…
最新土地税之下，本就不堪负重的人们，生活更艰难了…
这笔税收仿佛是压垮骆驼的最后一根稻草，导致的结局有两个：大批投资者逃离墨尔本租金疯狂飙升！
大批投资者离开，房价可能要跌，但不论投资者卖不卖房，租房者都会是最受伤的一批人，租金一定会再次飙升。
除了本地人难受，大批留学生更难受，毕竟绝大多数留学生都要租房…现在不仅要花更多钱，竞争压力也更大了…
30多万人被政府催缴
新房产税开始征收
维州前任州长Daniel Andrews在任的最后一件事情就是修改维州的房产税，新任州长Jacinta Allen接任以后，延续了这个政策并且进一步完善。
总结起来一句话：维州成了房产投资者的噩梦！
去年，工党政府引入了一系列新的房产税，其中最具争议的变化是扩大土地税范围。
州长Jacinta Allen将小投资者纳入土地税征收范围，免税门槛从30万澳币降至5万澳币!
简简单单一句话，可能有几十万人要被迫交税。
本来因为澳联储高达4.35%的官方现金利率，不少投资者已经不堪负重了，再加上生活的压力，现在又要缴纳新的房产税。
对于这一点，专家普遍认为维州政府的做法太极端。
虽然维州有着巨大的财政赤字压力，但也不是什么钱都能收的。新房产税明显针对的就是投资房业主，这个政策下，维州的投资业主只有两个选择：及时止损赶快卖房，将房产税转嫁给租客！
先来说说它们会导致什么结果吧：第一个：大批投资者抛售房产：房产市场是一个供需市场，任何一方发生变化，另一方也会产生相应改变，当投资者不愿意忍受这样的压力，选择出售房产，很可能形成房产抛售潮！
短期内大量房产被抛售，供给大于需求，只会导致房价下跌。
对于买家来说，这是个好事情，很多首次置业者最期盼的就是房子降价。可问题是，接手这些房产的很可能不再是投资者，等于维州可用于出租的房源更稀少了。
到时候不仅房价要猛跌，维州的租赁危机也会进一步加剧，可出租房源减少，竞争压力更大，租金也会暴涨！
第二种情况：房产税转嫁给租客
这种情况更直接，房东计算好房产税，直接让租客把这笔费用承担了，区别就是，租金涨了，房东没赚到更多钱。
不论哪种情况出现，受伤害的最后还是租客，恰好很多中国留学生都要租房，也成了这个食物链的最底端，还无力反抗…
拖欠贷款15.3亿澳币
投资者进退两难
因为新房产税，维州已经成了全澳洲对投资者最不友好的地区。
很多人表示，在澳洲哪里投资不行，其他地区发展前景更好，比如未来要举办奥运会的布里斯班。
新房产税，很可能让维州流失更多投资者，对维州整体经济发展也有影响。
严格来说，房产税真的是压死骆驼的最后一根稻草，在新房产税之前，维州的投资者已经遍体鳞伤了。
看一下澳洲的最新统计，截至目前，拖欠银行抵押贷款的房主，数量持续增加！
价值941.88亿澳币的优级住房贷款中，有1.62%拖欠了至少30天，高于9月份的1.45%。
目前，有15.3亿澳币贷款，房主无力偿还！
官方现金利率从创纪录的0.1%一路飙升到4.35%，这还是过去几个月澳联储没有加息的结果。
因为利率变化，贷款人每个月平均要多交1400澳币以上！
这样的高负担，普通家庭可能还会咬牙坚持，但投资者要么已经在考虑如何体面离场，要么考虑大幅度涨租。
还有一些投资者，他们的房产原本并没有考虑出租，而是为了博升值。
这条路也被澳洲政府堵死了！
澳洲政府计划在明年：对外国投资者空置房屋的税收增加六倍！
买到的房子，要么自己住，要么出租。而且购买的时候，外国投资者购买二手房时支付的申请费将增加两倍。
澳联储今年会降息，这是大家的共识，人们也都看好澳洲房产市场的前景。
但是在这各种各样种类繁多的税收之下，投资者对澳洲房产开始敬而远之。
今年澳洲本就处于经济萎靡状态，甚至可能出现经济倒退乃至金融危机，如果房产市场又不景气，对澳洲经济打击只会更大…
可面对这些税收…不论澳洲人还是投资者，真的敢买房吗？而且租房也困难，租金同样付不起啊！
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