大批華人懵了！維州30多萬人突然接到政府通知：趕緊交錢！最倒霉的還是華人…
從這個月開始，很多人陸續收到了來自維州政府的通知：該交錢啦！
超過30萬人要在本月給政府交錢，每個人都是一大筆，其中不少都是華人…
最新土地稅之下，本就不堪負重的人們，生活更艱難了…
這筆稅收彷彿是壓垮駱駝的最後一根稻草，導致的結局有兩個：大批投資者逃離墨爾本租金瘋狂飆升！
大批投資者離開，房價可能要跌，但不論投資者賣不賣房，租房者都會是最受傷的一批人，租金一定會再次飆升。
除了本地人難受，大批留學生更難受，畢竟絕大多數留學生都要租房…現在不僅要花更多錢，競爭壓力也更大了…
30多萬人被政府催繳
新房產稅開始徵收
維州前任州長Daniel Andrews在任的最後一件事情就是修改維州的房產稅，新任州長Jacinta Allen接任以後，延續了這個政策並且進一步完善。
總結起來一句話：維州成了房產投資者的噩夢！
去年，工黨政府引入了一系列新的房產稅，其中最具爭議的變化是擴大土地稅範圍。
州長Jacinta Allen將小投資者納入土地稅徵收範圍，免稅門檻從30萬澳幣降至5萬澳幣!
簡簡單單一句話，可能有幾十萬人要被迫交稅。
本來因為澳聯儲高達4.35%的官方現金利率，不少投資者已經不堪負重了，再加上生活的壓力，現在又要繳納新的房產稅。
對於這一點，專家普遍認為維州政府的做法太極端。
雖然維州有著巨大的財政赤字壓力，但也不是什麼錢都能收的。新房產稅明顯針對的就是投資房業主，這個政策下，維州的投資業主只有兩個選擇：及時止損趕快賣房，將房產稅轉嫁給租客！
先來說說它們會導致什麼結果吧：第一個：大批投資者拋售房產：房產市場是一個供需市場，任何一方發生變化，另一方也會產生相應改變，當投資者不願意忍受這樣的壓力，選擇出售房產，很可能形成房產拋售潮！
短期內大量房產被拋售，供給大於需求，只會導致房價下跌。
對於買家來說，這是個好事情，很多首次置業者最期盼的就是房子降價。可問題是，接手這些房產的很可能不再是投資者，等於維州可用於出租的房源更稀少了。
到時候不僅房價要猛跌，維州的租賃危機也會進一步加劇，可出租房源減少，競爭壓力更大，租金也會暴漲！
第二種情況：房產稅轉嫁給租客
這種情況更直接，房東計算好房產稅，直接讓租客把這筆費用承擔了，區別就是，租金漲了，房東沒賺到更多錢。
不論哪種情況出現，受傷害的最後還是租客，恰好很多中國留學生都要租房，也成了這個食物鏈的最底端，還無力反抗…
拖欠貸款15.3億澳幣
投資者進退兩難
因為新房產稅，維州已經成了全澳洲對投資者最不友好的地區。
很多人表示，在澳洲哪裡投資不行，其他地區發展前景更好，比如未來要舉辦奧運會的布里斯班。
新房產稅，很可能讓維州流失更多投資者，對維州整體經濟發展也有影響。
嚴格來說，房產稅真的是壓死駱駝的最後一根稻草，在新房產稅之前，維州的投資者已經遍體鱗傷了。
看一下澳洲的最新統計，截至目前，拖欠銀行抵押貸款的房主，數量持續增加！
價值941.88億澳幣的優級住房貸款中，有1.62%拖欠了至少30天，高於9月份的1.45%。
目前，有15.3億澳幣貸款，房主無力償還！
官方現金利率從創紀錄的0.1%一路飆升到4.35%，這還是過去幾個月澳聯儲沒有加息的結果。
因為利率變化，貸款人每個月平均要多交1400澳幣以上！
這樣的高負擔，普通家庭可能還會咬牙堅持，但投資者要麼已經在考慮如何體面離場，要麼考慮大幅度漲租。
還有一些投資者，他們的房產原本並沒有考慮出租，而是為了博升值。
這條路也被澳洲政府堵死了！
澳洲政府計劃在明年：對外國投資者空置房屋的稅收增加六倍！
買到的房子，要麼自己住，要麼出租。而且購買的時候，外國投資者購買二手房時支付的申請費將增加兩倍。
澳聯儲今年會降息，這是大家的共識，人們也都看好澳洲房產市場的前景。
但是在這各種各樣種類繁多的稅收之下，投資者對澳洲房產開始敬而遠之。
今年澳洲本就處於經濟萎靡狀態，甚至可能出現經濟倒退乃至金融危機，如果房產市場又不景氣，對澳洲經濟打擊只會更大…
可面對這些稅收…不論澳洲人還是投資者，真的敢買房嗎？而且租房也困難，租金同樣付不起啊！
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