百年一遇！珀斯房产迎来“超级周期”，未来三年房价或上涨30%
西澳房产将正式迎来“黄金期”？！由于一个百年一遇的“超级周期”，珀斯的房价将在未来三年内可能会上涨20%到30%。
这是西澳一位领先的住房专家的说法，他说，这种通常每30年发生一次的繁荣，将由长期的住房供应不足推动。
西澳房地产协会前主席Damian Collins称，珀斯的极端价格增长已经超过了他在2021年底预测的15年一遇的房地产事件。
由于目前缺少1.6万套住房，房价只会继续上涨。
Collins指出，如果未来几年市场超过其真实价值，就可能出现超级周期。他认为这是可能的，因为要跟上人口增长的步伐，只有不到一半的新房正在交付。
他还表示，根据CoreLogic指数，珀斯的住宅价格中位数目前被低估为$68.7万澳元。
在他看来，其价值可能更接近布里斯班的中位数——目前为$80.5万澳元。“(珀斯房地产)价格至少需要上涨20%才能达到公允价值，未来3年可能上涨30%或更多。”
“我们长期的住房短缺无法用劳动力短缺来解决。”他表示，预测的价格上涨受到每年3.3%的人口增长的支撑。
官方统计数据显示，截至去年9月30日的三个月里，西澳人口增长了近2.5万人，这一增长通常需要约1万套新住房。
但建筑行业缓慢的完工率意味着该州目前每季度平均只有4,000到4,500套新住宅。
Collins称，西澳州无法像20年前上一次房地产繁荣时期那样引入那么多工匠，因为东海岸和国际市场也非常活跃。
他认为，房产市场唯一的风险是，如果该州依赖资源的经济受到重大打击。
但这种情况不太可能发生，但如果来自中国的需求突然暴跌，这种情况可能会发生。
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