百年一遇！珀斯房產迎來「超級周期」，未來三年房價或上漲30%
西澳房產將正式迎來「黃金期」？！由於一個百年一遇的「超級周期」，珀斯的房價將在未來三年內可能會上漲20%到30%。
這是西澳一位領先的住房專家的說法，他說，這種通常每30年發生一次的繁榮，將由長期的住房供應不足推動。
西澳房地產協會前主席Damian Collins稱，珀斯的極端價格增長已經超過了他在2021年底預測的15年一遇的房地產事件。
由於目前缺少1.6萬套住房，房價只會繼續上漲。
Collins指出，如果未來幾年市場超過其真實價值，就可能出現超級周期。他認為這是可能的，因為要跟上人口增長的步伐，只有不到一半的新房正在交付。
他還表示，根據CoreLogic指數，珀斯的住宅價格中位數目前被低估為$68.7萬澳元。
在他看來，其價值可能更接近布里斯班的中位數——目前為$80.5萬澳元。「(珀斯房地產)價格至少需要上漲20%才能達到公允價值，未來3年可能上漲30%或更多。」
「我們長期的住房短缺無法用勞動力短缺來解決。」他表示，預測的價格上漲受到每年3.3%的人口增長的支撐。
官方統計數據顯示，截至去年9月30日的三個月里，西澳人口增長了近2.5萬人，這一增長通常需要約1萬套新住房。
但建築行業緩慢的完工率意味著該州目前每季度平均只有4,000到4,500套新住宅。
Collins稱，西澳州無法像20年前上一次房地產繁榮時期那樣引入那麼多工匠，因為東海岸和國際市場也非常活躍。
他認為，房產市場唯一的風險是，如果該州依賴資源的經濟受到重大打擊。
但這種情況不太可能發生，但如果來自中國的需求突然暴跌，這種情況可能會發生。
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