部分地區超2成業主虧損賣房! 悉尼房產類型是關鍵
據《悉尼晨鋒報》報道，悉尼部分地區售出的房產中，超過五分之一的業主在去年第四季度出現虧損。
但賣家賠錢的可能性取決於房產類型，因為即使在許多公寓虧本出售的地區，附近的獨立房也很有可能盈利。
周三發布的CoreLogic付出與收穫報告顯示，悉尼銷售虧損比例最高的是Strathfield地方政府區域，為23.8%。
其次是Burwood（23.2%）、Parramatta（22.4%）、Botany Bay（21%）和Ryde（20.2%）。
房地產賣家盈利的可能性比虧損的可能性更大，而且出售房屋的前景一直在改善。澳洲12月份季度94%的房地產交易實現了盈利，高於三個月前的93.6%。整個悉尼91.9%的房地產交易實現盈利，高於上一季度的91.3%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，房地產市場只是出現了短暫而急劇的下滑，並沒有出現長期的盈利銷售減少的情況。
他表示，季度業績反映出去年大部分時間房價都在上漲的事實。
Lawless說：「大多數轉售房屋的人在疫情增長期（甚至更長）期間都持有自己的房產。」
他表示，利率上升和生活成本上升將使借款人更難償還貸款，還貸欠款已開始增加，但水平非常低，並且仍低於大流行前的水平。
他說：「大多數借款人將處於積極的資產狀況，如果他們需要出售，他們可能會主動出售房屋，並以高於購買價格的價格出售房屋。一般來說，我們發現投資者更願意在轉售時遭受損失。」
他表示，許多銷售虧損率較高的地區都是高密度、房源多的社區，這些社區的獨立屋比單元房具有更高的稀缺價值和資本增長。
例如，在Strathfield，儘管25.7%的單元房銷售出現虧損，但獨立房銷售卻沒有出現虧損。 Botany Bay和Parramatta的單元房損失較高，但獨立房損失很少或為零。
但他補充說，房源增多和住宅密度大有利於限制房價增長。
他說：「事實上，我們看到許多高密度地區的單元房市場出現了更多的房源，這是一件非常積極的事情，因為它確實有助於限制住房負擔能力。」
生產力委員會之前的一項研究發現，如果建造更多的房屋，住房價格會更便宜，而新州生產力委員會最近的一份報告也發現，更高的住宅密度可以降低公寓價格和租金，並阻止年輕人外流。報告警告悉尼有可能成為一座沒有後代的城市。
AMP首席經濟學家Shane Oliver博士表示，他預計虧損銷售比例最高的地區是公寓密集的郊區。
「共同因素似乎是擁有高水平單元房的地區。在以獨立房為主的地區，損失往往較小。」
Oliver表示，獨立房和公寓的價格也會影響虧損銷售的比例。單元房房價增長緩慢將減少公寓業主盈利的機會。
負擔能力也是一個因素。Oliver表示，公寓購買者可能沒有現金購買更安全的投資房屋。
Oliver說，Parramatta、Strathfield、Ryde和Burwood市府的虧損銷售比例很大可能與這些地方政府區域的公寓數量有關。
「他們往往擁有較多單元房，很多是在公寓建設熱潮中投入的，許多投資者正在拋售他們的房產。換句話說，租金無法覆蓋抵押房貸利率。」
買家經紀人Rich Harvey表示，部分銷售虧損的交易是由於供需不匹配造成的。
他說，其中一些社區已經提高了限制，並且建造了許多新公寓。
「Parramatta是一個很棒的第二個中央商務區，但如果您想購買房產以實現顯著的資本增長，請不要購買可以大幅增加供應的同類房產。成為成功投資者的關鍵之一是購買相對稀缺的東西，」
Harvey還建議購買土地成分較高的房產。
「你可以在較小的精品街區中找到更高質量的公寓，這些街區位置更好，設施更便利，但開發潛力有限。」
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