墨爾本單元房已難享印花稅豁免！在維州鄉鎮購獨立屋更划算
3月份，墨爾本房價上漲而鄉鎮地區房價卻在下跌，因此買家在維州鄉鎮購買獨立屋比在大城市買單元房還更划算。
有跡象表明，由於房地產市場的雙速上漲，維州首府一套典型單元房的價格已經超過了60萬澳元的上限，首置業者正將目光投向鄉鎮。如果購買低於60萬澳元以下的房產，購房者無需支付印花稅。
PropTrack最新的房價指數(Home Price Index)顯示，墨爾本的單元房價格中位數在過去一年攀升近1.8萬澳元(3%)，至61.2萬澳元。
對於那些首次進入市場的人，購買60萬澳元以下的房產無需繳納印花稅。而現在，如果他們想購買一套典型的墨爾本單元房，則至少需要繳納部分印花稅。
獨立屋價格漲幅較為溫和，過去12個月上漲約1.35萬澳元(1.5%)至91.5萬澳元，儘管仍比2022年初創下的峰值低約3萬澳元(3.57%)。
PropTrack經濟學家克雷格(Eleanor Creagh)表示，3月份墨爾本的獨立屋和單元房價格都有小幅上漲，但落後于全國其他地區，預計在2026年之前不會再次達到創紀錄水平。
與此同時，維州其他地區的獨立屋價格中位數（60.5萬澳元）在過去一年下跌了7500澳元(1.23%)以上，而鄉鎮城市的典型單元房價格下跌0.5%，至42.4萬澳元，跌幅略高於2000澳元。
克雷格表示，3月份這兩種房產類型的價值都有所下降，目前處於2021年以來的最低水平，儘管仍高於大流行前，但過去12個月中有8個月都在降價。
來自州稅務辦公室(SRO)的另一項數據顯示，在墨爾本獲得印花稅優惠的首置業者數量正在減少，在2022-23財政年度，只有不到2.5萬人申請了印花稅優惠，這是七年來的最低水平。
但維州鄉鎮地區的首置業人數在同一時間內增加了近1000人，達到11,540人，這是非大都市地區有記錄以來的第二高水平。
克雷格認為，SRO數據可能表明，買家正在考慮以「相對負擔能力優勢」的地區為突破口，以應對墨爾本房價上漲和借貸能力下降等一系列因素。
她說，「這似乎是說得過去的，維州鄉鎮地區的單元房價格要便宜得多——即使在Geelong，單元房的價格中位數也不到55萬澳元。而在鄉鎮單元房市場中，Geelong是迄今為止價格最貴的地方了。」
Property Home Base創始人、買家權益倡導者德邦特-巴克(Julie debbond – barker)表示，她的公司正在與墨爾本許多首置業者合作，其中許多人現在正為搬家而煩惱。
雖然德邦特-巴克不知道有什麼人會重新把目光投向鄉鎮地區，但她認為，由於缺乏負擔得起的選擇，許多人在找房子方面面臨長時間等待，尤其是在墨爾本從Thornbury 到Bundoora的北部走廊。「但對於那些想要廣撒網以找到合適房子的人來說，這要容易得多。」
儘管墨爾本的房價在上漲，但維州的房價卻落後于澳洲其他地區。今年3月，全國首府的整體房價上漲近3500澳元(0.4%)，達到83.2萬澳元，而在過去的一年裡，房價上漲了5.9萬澳元(7.64%)。
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