在当今房市，谁真正赚到了钱？
即便增长速度较慢，悉尼高端城区的房产仍有更高的货币价值增长
房地产数据公司CoreLogic指出，珀斯表现最佳的城区，其房价至少需增长六倍才能匹敌悉尼最高端住宅市场的资本增值，凸显了高端市场的盈利潜力。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说，尽管自疫情开始以来，加上过去一年内珀斯城区的房价增长令人印象深刻，但与悉尼高端城区的增长相比，仍然相形见绌。
她说：“虽然我们大多数时候关注的是价值百分比上的变动，但数值上的变动可能完全不同。”
“即便是中位价增长30%或40%，不同区域的市场表现可能截然不同。”
“因此，即便是一些高端城区的增长率较低，基于价格的变动，它们仍有可能超越那些在较便宜市场上有更强增长率的地区。”
根据CoreLogic的计算，在过去12个月内，位于珀斯东南部的Armadale城区房价飙升40%，中位价上升了138,500澳元，达到484,006澳元。
但在全国最昂贵的城区Bellevue Hill，中位价达到1,120万澳元的情况下，这一数值仅代表中位价增长了1.7%。
这些增长最快的顶级城区需要以怎样的速度增长，才能追上悉尼的高端城区呢？
即使去年增长率仅为23.6%，仅略超Armadale一半，Bellevue Hill的房产平均仍实现了210万澳元的资本增长。
要想与另一个房价略低的高端城区Vaucluse的澳元增值相比（其中位价为870万澳元），Armadale的房价需要增长两倍多。
尽管去年仅增长了5%，Vaucluse的房价仍为业主产生了415,325澳元的资本增值。这意味着，该城区的房价只需增长1.8%，就能获得与珀斯增长最快城区相同的收益。
Double Bay去年的房价增长为17.6%，带来了988,416澳元的资本增长，这意味着其他表现最佳的城区如Camillo、Brookdale和Maddington — 它们的增长率均超过35% — 的价值需要增长四倍多，才能达到相同的结果。
在Double Bay，中位房价达到660万澳元，仅需上涨2.7%，就能实现与珀斯增长最快城区同等的135,000澳元的价值增长。
Eliza Owen表示：“这可能意味着，尽管悉尼高端市场的增长速度较慢，但与珀斯增长最快的城区相比，那里的业主在理论上仍能赚取更多的钱。”
“这同样说明，珀斯大多数表现最佳的城区恐怕难以实现Bellevue Hill或Double Bay那样的资本增长，因此对于部分投资者来说，因入市价格过高而难以触及这类收益。”
“这还突显了一个事实：尽管在较便宜的城区获得了意外收益，从价值的角度看，还是最富有的投资者在变得更富。”
总部位于悉尼的资深投资者及买家代理，Your Empire Buyers Agent的Chris Gray表示，蓝筹区的房产通常能够产生稳定强劲的收益。
他说：“我认为，在贵价城区买房是一种更有保障、风险更小的赚钱方式，因为通常情况下，它要稳定得多。”
“你的钱不会一夜之间翻倍，但同时，也不会一夜之间减半。”
“对于高收入群体，已缴纳大量税款的情况下，投资高端城区的高价值房产理论上可以带来更大的资本增值，并通过负扣税策略来降低税务。”
房产咨询公司Suburbanite的负责人Anna Porter则倾向于在珀斯投资两处或更多负担得起的房产，而不是在悉尼购买一处昂贵的房产。
她说：“以澳元计算，悉尼能够提供更高增长的唯一原因，是因为高昂的入市价格，但珀斯将在资本价值增长和租金回报上提供更好的财务结果。”
“在悉尼价值200万澳元的房产，在珀斯可以以80万澳元购买类似的产品，所以你可以买更多，降低风险。如果一处房产出现空置，你不会失去全部收入。”
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