澳洲房市，风浪再起
前言
随着冬季逐渐过去，澳大利亚房市也将进入每年最繁忙的销售期。
澳洲各地的购房者将迎来春季房地产市场的到来，从往年来看，春季通常会有大量新房上市出售。
CoreLogic数据显示，由于卖家争相赶在春季销售热潮之前出售房产，悉尼部分城区的房屋挂牌量在短短4周内翻了一倍。
未来几周的房源存量水平还将呈现激增趋势。
此外，尽管墨尔本部分城区的房价呈下滑趋势，但新房源的数量也在不断增长。
CoreLogic主管Eliza Owen表示，近期房源挂牌量激增很可能是由于市场预期房价会增 长疲软，不少房东试图抢占先机。
“一般而言，各首府城市的房屋挂牌量会在9月中下旬上涨，并在11月中下旬到达顶 峰。所以，目前的情况可能是卖家试图在竞争激烈的市场中抢占先机。”
统计数据显示，悉尼东区靠北部的房屋挂牌量增幅最大，达到了163%。紧随其后的是北区，增幅为96%。
此外，North Sydney-Mosman的挂牌量增幅也达到了64%，东区靠南部的增幅为53%。
而在墨尔本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara和 Nillumbik-Kinglake的新房挂牌量上涨了46%到64%不等。
与5年均值相比，这些地区的房屋存量最高上涨了58%。
而在过去3个月内，Bayside 房价下跌了3.1%，Boroondara的房价则下跌了2.4%，Manningham-east下降了1.6%。
珀斯、阿德莱德以及昆州东南部地 区的房价强势增长，也推动了部分卖家高位套现。
不少人认为，现在是卖房赚上一笔的好时机。
澳洲房价连续增长20个月
PropTrack 房价指数，8 月份全澳房价中位数环比仅上涨 0.22% 至 790,000 澳元。
澳洲房价比去年同期上涨 6.16%，比 2020 年初疫情开始时上涨 44.3%。
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，澳洲房价已经历了连续 20 个月的增长，尽管在季节性较平静的时期，增长速度有所放缓。
“尽管今年上市的房屋数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值增长正在刺激需求，与此同时，建筑活动仍然面临挑战，加剧了长期的住房短缺。”
“7 月份的减税措施提高了借贷能力和买家的预算，从而支持了房价上涨，而房价的持续增长可能会促使许多人克服负担能力挑战。”
住房需求依然旺盛，无视负担能力限制，推高了澳洲大部分地区的房价。
8 月份，珀斯房价涨幅再次超过全澳其他地区，环比上涨 0.79%。
珀斯房价中位数同比上涨 23.24%，创下 75.1 万澳元的新高。
阿德莱德，8 月份中位房价环比上涨 0.45%，达到 76.8 万澳元的新高，反映出过去 12 个月的 15.12% 的增长。
布里斯班中位房价环比上涨 0.35%，达到 85.4 万澳元的新高，标志着过去一年房价上涨了 13.95%。
墨尔本 8 月份中位房价出现回落，环比下跌 0.18%，至 79.7 万澳元。过去一年，墨尔本的平均房价也下跌了 1.46%。
悉尼房价有望再次加速上涨
悉尼房价在春季来临前加速上涨，结束了笼罩着大部分城市市场的冬季低迷。
PropTrack发布的最新房价指数显示，8 月份悉尼房价平均上涨 0.32%，涨幅虽小，但仍是 7 月份涨幅的三倍左右。
悉尼的房价中位数（基于独立屋、单元房和联排别墅的销售）目前为 109.6 万澳元，比 2023 年春季前略高出 6%。
这一增长与近期房源数量的上升相悖。
此前预计，房源数量的上升将通过减少房产竞争和减轻买家出价压力来缓和房价。
但是显然房源数量激增的影响比预期的要小，因为房源的增加与买家需求的增长同时发生。
PropTrack 经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示：“新房源一上市就被吸收了，我们需要看到房源出现更大的变化，而进入市场的买家减少，市场才会真正放缓。”
推高价格的一些因素已经深深扎根于市场一段时间了。
其中包括创纪录的人口增长、建筑活动低迷以及租金飙升，从而鼓励更多有能力的租户成为购房者。
未来几个月买家的前景可能会改善，但仍存在很多不确定性。
悉尼各地区的价格增长速度差异很大。
包括St George和Canterbury-Bankstown大部分地区在内的西南内陆等房价较低的市场，年增长率最高，约为10%。
紧随其后的是Parramatta 地区，房价平均上涨 8.78%，而西南地区也有类似的涨幅，包括大部分Fairfield和Liverpool地区。
Blacktown是另一个增长较快的地区，年增长率为 7.35%。
北区、CBD 及其周边地区以及 Hills 区等房价较高的市场则恰恰相反，这些地区的房价全年持平。
可负担的房子已成市场主旋律
澳洲房价较为便宜的地区正在领涨市场。
这些地区因为更好的负担能力，吸引了因利率上调而预算有限的买家。
尤其是，珀斯的房市，已经领涨了数月。
而就在本周六，国家党公布了免除首次置业者印花税的新计划，预计将惠及2万名新房主， 并改变他们的“购房之路”。
免除首次置业者印花税的计划，毫无疑问将帮助西澳家庭缓解购房压力。
国家党党魁Shane Love表示，该计划可能成为“游戏规则改变者”。
Love表示：“在国家党的领导下，西澳将成为首个取消首次置业者印花税的州，此举将帮助数千西澳人更早拥有首套房产。”
Love指出，多年来，印花税的豁免未能跟上该州不断上涨的房价。
许多家庭在高企的房价和生活成本的双重压力下，难以实现买房梦， 并陷入困境之中。
“政府有责任确保买房梦仍触手可及。在大多数其它州，首次置业者购买类似价格的房产几乎无需支付印花税。”
“西澳的首次置业者正处于劣势地位，这是不可接受的。”
根据该计划，购买68万澳元中位价房产的首次置业者将节省2.6万澳元，这将大幅减少首次置业者们攒首付所需的时间。
许多州及领地都为首次置业者制定了援助计划，如果房产是自住，而非租住，印花税就会减少。
在维州，首次置业者在购买房价不超过60万澳元的房产时，印花税全免。购买房价为60万澳元至75万澳元的房产时，可享受逐级递减的优惠税率。
今年早些时候，南澳政府在其州预算计划中宣布，该州首次置业者在购买新房或自建新房时无需再支付印花税。
珀斯当地中介，对即将到来的春季房市抱有很高期望。
“珀斯房地产市场的情绪非常活跃，买家和卖家都普遍预计市场将继续保持强劲势头。市场竞争很激烈，买家有时会与三、五甚至十个其他买家竞争同一套房子。”
这种现象就发生在澳洲各个可负担的地区。
结语
虽说，澳洲房源数量激增通常会导致房价下滑。
但近些年澳洲吸入了大批移民，房源的增加与买家需求的增长同时在发生。
澳大利亚这个移民大国不缺有钱的买家，所以即使房源增加了，中高端房地产市场依然有望消化掉这些供应。
而在较便宜的房产市场上，买家们生怕房价再涨，正拼命挤进来，唯恐错过了最后的上车机会。
可以预见，澳洲房市即将再次掀起风浪！
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