10月5日清空率｜澳洲房产投资者大举返市！房价新一轮上涨，要来了
房价走势
全澳房地产市场正出现降温迹象。
澳洲月度房价增长正在放缓，拍卖清空率下降，上市时间中位数增加。
澳大利亚统计局周五公布的数据显示，8 月份新投资者住房贷款增长 1.4% 至 117 亿澳元，这是自 2022 年 1 月现金利率为 0.1% 以来的最大增幅。
而相比之下，首次购房者的新借款下滑至 53 亿澳元。
毫无疑问，澳洲房产投资者正在房市疲软期进行大量借贷重返市场，而首次购房者则在持续的高借贷成本中苦苦挣扎。
澳新银行经济学家 Madeline Dunk表示：“投资者贷款是目前真正推动市场的因素。我们看到了非常强劲的投资者贷款，比去年增长了35%。”
住房贷款和房价一样，暴露了澳大利亚不同住宅市场之间的差异。
最新数据显示，澳洲两个最大城市表现平淡，而资源驱动型小城市更为火热，两者之间的差距正在扩大。
新州的投资者借贷持平，维州的投资者借贷环比下降 2.7%，而昆州和南澳的投资者借贷分别增长 7.9% 和 5.1%。
尤其是昆州对投资物业的需求强劲，贷款增长 7.9% 至 27.4 亿美元，比维州高出 18%。
西澳新投资者借贷在 7 月份跃升 16.9% 之后，8 月份环比下降 8.3%。
最新数据显示，截至 8 月份的一年中，西澳的新投资者贷款同比增长 58.3%，高于其他任何州或地区。
这也是推动西澳房价上涨的其中一个因素。
澳新银行经济学家周五发布了一份房价研究报告，支持了他们 8 月份做出的预测，即今年珀斯房价将上涨 25.1%，布里斯班房价将上涨 15.2%，阿德莱德房价将上涨 15.4%。
澳新银行经济学家表示，墨尔本房价将下跌 1.7%，霍巴特房价将下跌 0.7%，而悉尼房价将上涨 4.2%，堪培拉房价将上涨 2%，达尔文房价将上涨 2.4%。
澳新银行方面表示:“虽然平均贷款规模的增长发挥了作用（对投资者和自住业主来说，贷款规模达到了创纪录的高位)，但获批贷款的数量也在上升。在南澳和西澳，投资者贷款的份额急剧增加，西澳的贷款份额在过去几年里增长了一倍多。”
澳新银行表示，今年各首府城市的房价总涨幅将达到 7.3%，明年将下滑至 5.5%。
其中珀斯涨幅最高，为 7.4%，布里斯班涨幅最高，为 6.4%，墨尔本涨幅回升至 3.9%，悉尼涨幅回升至 6%。
2026 年，悉尼的房价复苏将更为强劲，届时悉尼的房价涨幅将达到 6.6%，超过首府城市的平均水平 5.5%，墨尔本紧随其后，为 5.4%。
堪培拉的房价也有望进一步上涨，2%（2024年）、3.3%（2025年）和4%（2026年）。虽然墨尔本的房价今年下跌了1.7%，但2025年将上涨3.9%，2026年上涨5.4%。
霍巴特的房价今年下跌了0.7%，但2025年将上涨2.4%，2026年上涨3.4%。
澳新银行预计澳洲央行将从2月份开始首次降息，而当借贷成本开始下降时，并不一定会让首次购房者全面重返市场。
降息同样也会降低投资者借贷成本。
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