澳洲豪宅凉了? 田震豪宅降价$400万再次挂牌! 房产市场混乱, 降价涨价都有! 银行直接降息
说起澳洲房产市场，过去一年多的时间里，只能用火爆这个词来形容！
供不应求，房价飙升，加价购买，这些都是最常见的词汇。
但很突然的，澳洲房产似乎遇冷了！
难道说，澳洲房子不吃香了？那么房价是不是要下降？
田震豪宅再降价
一次下调400万澳币
为什么有人认为澳洲房价遇冷了呢？主要源自于最近不少新闻都在报道，澳洲各地区房价有所下调！
特别是豪宅，好像卖不动了！
澳媒报道，中国知名歌手田震在澳洲的豪宅，挂牌很长时间依然没能售出，不得已宣布降价400万澳币，再次挂牌出售！
田震的这栋豪宅位于悉尼富人区中的富人区Point Piper，是一栋顶层的奢华公寓。
今年2月份，澳洲房产市场最火爆时期，这套房产挂牌出售，指导价格1800万澳币！
本以为这样优质的房源，可能很快会得到大佬青睐，迅速成交。
没想到8个月过去了，这处豪宅始终无人问津，最终只能选择下架以后再挂牌，但指导价格大降，变成了1400万澳币！
8个月时间，这处房产价格下跌了400万澳币…
作为一套面积400平米以上，可以欣赏整个悉尼湾绝佳海景的奢华公寓，这套房产被很多人认为物超所值。
但是从现在的市场行情分析，它的价值似乎大打折扣了…
似乎不只是豪宅，澳洲房产市场似乎遇到了瓶颈期，在过去的3个月时间里，澳洲30%的城区，房价都有所下跌！
这其中富人区的房价下跌幅度更大，甚至有的地区房价在3个月时间里，一共下跌了超过27万澳币！
比如说悉尼的Woollahra，从5月到8月份，房价下跌5.9%，因为原本均价就高达460万澳币，所以下跌金额27万澳币。
墨尔本的South Melbourne和Fitzroy等地也榜上有名，房价下跌比较严重。
这个信息也引发了很多人讨论，澳洲房产市场遇冷了吗？
连涨了20几个月以后，澳洲房价终于达到顶点开始回调了？
从澳联储的官方现金利率分析，澳洲房价下跌也在情理之中，毕竟澳洲连续十几次加息，而且官方现金利率也长时间保持在4.35%的高点。
这种情况，房价确实应该下跌！
但是另一则数据则显示，澳洲的房价并非全面下跌，甚至于上涨趋势也没有受到影响。
房价下跌只是部分房产均价较高地区才会出现的现象！
澳洲大部分地区的房价，依然保持上涨趋势！
房价有涨有跌
银行官宣降息
澳洲最大地产网站之一Realestate官网上更新的消息：澳洲房价，有涨有跌！
有涨有跌也是相对的，严格来说，澳洲的房价依然保持稳定上涨趋势：各项数据，上涨都占据多数，只有部分城市房价有所下降！
上周二发布的PropTrack房价指数显示，9月份全澳住宅价格小幅上涨0.04%，澳洲房产中位数价格达到了792000澳币！
珀斯、布里斯班和阿德莱德房价涨幅依然迅猛，相对而言墨尔本和霍巴特的表现较差。
即便有更多房产流入市场，在很多首府城市依然一房难求。
可能只有墨尔本在房产存量方面领先全澳，这也是墨尔本房价下跌的原因之一。
但是专家认为，房价下跌或者上涨趋势减缓只是暂时现象，毕竟澳联储依然没有降息！
最能刺激澳洲房价的必然是澳联储的决定，一旦澳联储降息，房价必然猛涨，购房者将面临无比巨大的竞争压力。
问题是，澳联储什么时候才会降息？
我们可以忽视专家和各机构的预测，但各大银行的实际行动更能反映问题。
越来越多银行选择提前降息！
Macquarie Bank即将于本周四大幅下调固定利率，在此之前，澳洲四大银行都有类似决定。
银行对于利率调整是最敏感的，大量银行降息，似乎也预示着澳联储的降息已经不远了！
但是，澳联储行长Michele Bullock之前排除了在圣诞节之前降息的可能性。
但专家认为，澳联储会在2025年开始连续降息，一年时间内降息100个基点，让官方现金利率回落到3.35%的水平！
确实，澳洲降息也在情理之中，毕竟8月份的通胀率已经下降到了2.7%，已经回落到了澳联储设置的目标区间2%-3%以内，也是2021年8月以来，通胀首次进入目标区间。
如果这个通胀率可以保持，澳联储降息将更加顺理成章！
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