澳洲豪宅涼了? 田震豪宅降價$400萬再次掛牌! 房產市場混亂, 降價漲價都有! 銀行直接降息
說起澳洲房產市場，過去一年多的時間里，只能用火爆這個詞來形容！
供不應求，房價飆升，加價購買，這些都是最常見的詞彙。
但很突然的，澳洲房產似乎遇冷了！
難道說，澳洲房子不吃香了？那麼房價是不是要下降？
田震豪宅再降價
一次下調400萬澳幣
為什麼有人認為澳洲房價遇冷了呢？主要源自於最近不少新聞都在報道，澳洲各地區房價有所下調！
特別是豪宅，好像賣不動了！
澳媒報道，中國知名歌手田震在澳洲的豪宅，掛牌很長時間依然沒能售出，不得已宣布降價400萬澳幣，再次掛牌出售！
田震的這棟豪宅位於悉尼富人區中的富人區Point Piper，是一棟頂層的奢華公寓。
今年2月份，澳洲房產市場最火爆時期，這套房產掛牌出售，指導價格1800萬澳幣！
本以為這樣優質的房源，可能很快會得到大佬青睞，迅速成交。
沒想到8個月過去了，這處豪宅始終無人問津，最終只能選擇下架以後再掛牌，但指導價格大降，變成了1400萬澳幣！
8個月時間，這處房產價格下跌了400萬澳幣…
作為一套面積400平米以上，可以欣賞整個悉尼灣絕佳海景的奢華公寓，這套房產被很多人認為物超所值。
但是從現在的市場行情分析，它的價值似乎大打折扣了…
似乎不只是豪宅，澳洲房產市場似乎遇到了瓶頸期，在過去的3個月時間里，澳洲30%的城區，房價都有所下跌！
這其中富人區的房價下跌幅度更大，甚至有的地區房價在3個月時間里，一共下跌了超過27萬澳幣！
比如說悉尼的Woollahra，從5月到8月份，房價下跌5.9%，因為原本均價就高達460萬澳幣，所以下跌金額27萬澳幣。
墨爾本的South Melbourne和Fitzroy等地也榜上有名，房價下跌比較嚴重。
這個信息也引發了很多人討論，澳洲房產市場遇冷了嗎？
連漲了20幾個月以後，澳洲房價終於達到頂點開始回調了？
從澳聯儲的官方現金利率分析，澳洲房價下跌也在情理之中，畢竟澳洲連續十幾次加息，而且官方現金利率也長時間保持在4.35%的高點。
這種情況，房價確實應該下跌！
但是另一則數據則顯示，澳洲的房價並非全面下跌，甚至於上漲趨勢也沒有受到影響。
房價下跌只是部分房產均價較高地區才會出現的現象！
澳洲大部分地區的房價，依然保持上漲趨勢！
房價有漲有跌
銀行官宣降息
澳洲最大地產網站之一Realestate官網上更新的消息：澳洲房價，有漲有跌！
有漲有跌也是相對的，嚴格來說，澳洲的房價依然保持穩定上漲趨勢：各項數據，上漲都佔據多數，只有部分城市房價有所下降！
上周二發布的PropTrack房價指數顯示，9月份全澳住宅價格小幅上漲0.04%，澳洲房產中位數價格達到了792000澳幣！
珀斯、布里斯班和阿德萊德房價漲幅依然迅猛，相對而言墨爾本和霍巴特的表現較差。
即便有更多房產流入市場，在很多首府城市依然一房難求。
可能只有墨爾本在房產存量方面領先全澳，這也是墨爾本房價下跌的原因之一。
但是專家認為，房價下跌或者上漲趨勢減緩只是暫時現象，畢竟澳聯儲依然沒有降息！
最能刺激澳洲房價的必然是澳聯儲的決定，一旦澳聯儲降息，房價必然猛漲，購房者將面臨無比巨大的競爭壓力。
問題是，澳聯儲什麼時候才會降息？
我們可以忽視專家和各機構的預測，但各大銀行的實際行動更能反映問題。
越來越多銀行選擇提前降息！
Macquarie Bank即將於本周四大幅下調固定利率，在此之前，澳洲四大銀行都有類似決定。
銀行對於利率調整是最敏感的，大量銀行降息，似乎也預示著澳聯儲的降息已經不遠了！
但是，澳聯儲行長Michele Bullock之前排除了在聖誕節之前降息的可能性。
但專家認為，澳聯儲會在2025年開始連續降息，一年時間內降息100個基點，讓官方現金利率回落到3.35%的水平！
確實，澳洲降息也在情理之中，畢竟8月份的通脹率已經下降到了2.7%，已經回落到了澳聯儲設置的目標區間2%-3%以內，也是2021年8月以來，通脹首次進入目標區間。
如果這個通脹率可以保持，澳聯儲降息將更加順理成章！
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