郊区不再沉寂！墨尔本公寓市场迎来“逆袭时刻”
在整体市场低迷的情况下，墨尔本多个郊区的公寓房价格却呈现上涨趋势。
据CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，截至11月的三个月中，许多公寓价格上涨的区域都集中在中密度住宅项目中，而非靠近市中心的高层开发项目。
（图源：Domain）
劳利斯指出：“价格上涨的区域大多集中在中密度风格的公寓项目，而非市中心的高层建筑。买家似乎更偏好低密度的单元房，这一趋势显著推动了价格的上升。”
这些表现强劲的市场主要分布在距离CBD超过10公里的东部和东北部中环郊区，以及铁路网络覆盖的通勤区域。
比如Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia，这些地区的单元房季度涨幅在4.8%至5.2%之间。
靠近市区的选择
在更靠近市中心的Kensington、Carlton和Parkville，单元房价格也有所上涨。
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这些地区同样以中密度住宅为主，而非高层开发项目。
劳利斯表示，这种趋势在多数首府城市都能看到，单元房价格上涨速度普遍快于独立房。
专家认为，这一涨势主要与房屋可负担性有关。
在高生活成本、高利率和严格贷款服务能力要求的压力下，许多买家只能选择单元房作为可行的替代方案。
劳利斯说：“更多的需求转向单元房市场是合理的。”
自2022年初以来，墨尔本的房价已下跌6.1%。
劳利斯认为：“更多买家正在将目光转向低密度单元房，如联排别墅、庭院住宅或低层公寓，作为‘次佳选择’。”
中密度单元房的吸引力
在Kensington，1960年代至1980年代建造的老式公寓价格上涨了4.2%。
Nelson Alexander的房产经纪人瑞恩·柯里（Ryan Currie）表示，这些砖砌公寓通常仅有10套左右，带阳台或庭院，建造质量经得起时间考验，深受买家喜爱。
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例如，11月下旬，他在Kensington拍卖了一套两居室单元房，最终以52.4万澳元成交，远高于49万澳元的底价。
柯里说：“这套公寓拥有首置买家和退休者想要的一切：宽敞的房间、位于老式小型公寓楼中、经济的业主公司费用且无重大维护工程。”
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目前，Kensington一套翻新的独立前院住宅售价超过110万澳元，而老式单元房则售价不到60万澳元，甚至可能低于55万澳元。
东部郊区的潜力
类似的原因也推动了Blackburn South、Burwood East和Box Hill等东部郊区的单元房价格上涨。
据Jellis Craig Whitehorse的经纪人安德鲁·卢克（Andrew Luke）介绍，这些地区的独立房价格约为135万澳元，但单元房价格则在55万至80万澳元之间，大多数在55万至65万澳元之间。
这些地区的买家以首次置业者为主，但投资者也在回归。
卢克表示，这得益于这些区域的便捷交通和成熟的社区。
与Kensington不同，东部郊区的单元房大多是20年以内的新建物业，其中单层别墅单元房是最佳投资选择之一。
卢克说：“这种单层别墅开发数量越来越少，因此将会变得愈发稀缺。这类房产通常仅有三套单元，售价在65万至85万澳元之间，因而更受欢迎。”
总结
尽管整体市场表现低迷，但墨尔本多个郊区的中密度单元房却逆势上涨，展现了强劲的市场潜力。
无论是东部和东北部的通勤区，还是靠近市中心的中环郊区，买家对于低密度住宅的需求显著增加，推动了这些区域价格的上扬。
随着市场对这类房产需求的持续增长，这些区域的单元房价格有望继续保持稳步上涨，为购房者和投资者提供更多机遇。
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