郊區不再沉寂！墨爾本公寓市場迎來「逆襲時刻」
在整體市場低迷的情況下，墨爾本多個郊區的公寓房價格卻呈現上漲趨勢。
據CoreLogic研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，截至11月的三個月中，許多公寓價格上漲的區域都集中在中密度住宅項目中，而非靠近市中心的高層開發項目。
（圖源：Domain）
勞利斯指出：「價格上漲的區域大多集中在中密度風格的公寓項目，而非市中心的高層建築。買家似乎更偏好低密度的單元房，這一趨勢顯著推動了價格的上升。」
這些表現強勁的市場主要分佈在距離CBD超過10公里的東部和東北部中環郊區，以及鐵路網路覆蓋的通勤區域。
比如Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia，這些地區的單元房季度漲幅在4.8%至5.2%之間。
靠近市區的選擇
在更靠近市中心的Kensington、Carlton和Parkville，單元房價格也有所上漲。
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這些地區同樣以中密度住宅為主，而非高層開發項目。
勞利斯表示，這種趨勢在多數首府城市都能看到，單元房價格上漲速度普遍快于獨立房。
專家認為，這一漲勢主要與房屋可負擔性有關。
在高生活成本、高利率和嚴格貸款服務能力要求的壓力下，許多買家只能選擇單元房作為可行的替代方案。
勞利斯說：「更多的需求轉向單元房市場是合理的。」
自2022年初以來，墨爾本的房價已下跌6.1%。
勞利斯認為：「更多買家正在將目光轉向低密度單元房，如聯排別墅、庭院住宅或低層公寓，作為『次佳選擇』。」
中密度單元房的吸引力
在Kensington，1960年代至1980年代建造的老式公寓價格上漲了4.2%。
Nelson Alexander的房產經紀人瑞恩·柯里（Ryan Currie）表示，這些磚砌公寓通常僅有10套左右，帶陽台或庭院，建造質量經得起時間考驗，深受買家喜愛。
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例如，11月下旬，他在Kensington拍賣了一套兩居室單元房，最終以52.4萬澳元成交，遠高於49萬澳元的底價。
柯里說：「這套公寓擁有首置買家和退休者想要的一切：寬敞的房間、位於老式小型公寓樓中、經濟的業主公司費用且無重大維護工程。」
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目前，Kensington一套翻新的獨立前院住宅售價超過110萬澳元，而老式單元房則售價不到60萬澳元，甚至可能低於55萬澳元。
東部郊區的潛力
類似的原因也推動了Blackburn South、Burwood East和Box Hill等東部郊區的單元房價格上漲。
據Jellis Craig Whitehorse的經紀人安德魯·盧克（Andrew Luke）介紹，這些地區的獨立房價格約為135萬澳元，但單元房價格則在55萬至80萬澳元之間，大多數在55萬至65萬澳元之間。
這些地區的買家以首次置業者為主，但投資者也在回歸。
盧克表示，這得益於這些區域的便捷交通和成熟的社區。
與Kensington不同，東部郊區的單元房大多是20年以內的新建物業，其中單層別墅單元房是最佳投資選擇之一。
盧克說：「這種單層別墅開發數量越來越少，因此將會變得愈發稀缺。這類房產通常僅有三套單元，售價在65萬至85萬澳元之間，因而更受歡迎。」
總結
儘管整體市場表現低迷，但墨爾本多個郊區的中密度單元房卻逆勢上漲，展現了強勁的市場潛力。
無論是東部和東北部的通勤區，還是靠近市中心的中環郊區，買家對於低密度住宅的需求顯著增加，推動了這些區域價格的上揚。
隨著市場對這類房產需求的持續增長，這些區域的單元房價格有望繼續保持穩步上漲，為購房者和投資者提供更多機遇。
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