“公寓包青天”来了，公寓放心买？
文/房十八
要解决澳洲的住房问题，多建公寓是必然的选择。为此，联邦和州政府可谓绞尽脑汁、出尽法宝：先是划出大量高密度用地“利诱”开发商多建，然后“施压”地方政府加快报建审批，并“规劝”储备银行降低利率，帮买家减轻负担，再送出“首次购房者大礼包”，让年轻人更易上车。
但即便如此，公寓市场依然不温不火，建成和在建的公寓销售速度都远低于预期。问题出在哪里？最近，政府似乎又找到一个关键原因——公寓质量问题，打击了买家的信心。
悉尼的Opal Tower?和?Mascot Towers?事件堪称公寓质量“爆雷”典型，震惊全国。在维州，也有类似的案例。这些事故不仅影响了出问题的楼宇，还波及周边整个片区的公寓价格，这也难怪大家“敬而远之”。
于是，政府决定“亮剑”！新州已经派出公寓质量专员巡查开发项目，而维州更是推出“强力”法规，希望让买家能够放心买公寓。新法案?《建筑法修正案（买家保护）2025》（Building Legislation Amendment (Buyer Protections) Bill 2025），可以说就是给房市安上了一个“公寓包青天”，让开发商不敢再玩“交房就跑路”的游戏。
“公寓包青天”有何法宝？
交房 10 年内，发现质量问题，必须修！
新法案延长保质期，即便买家已经住进去了，政府仍然有权在交房后 10 年内强制开发商进行维修。这意味着，那些偷工减料的开发商，根本无法用“拖时间”来躲避责任。
开发商卖房要先交 2% 保质预备款。
这笔款项将存政府账户 24 个月，如果公寓出现质量问题，政府直接拿这笔钱修，开发商别想赖账！过去，买家维权要拉扯几年，这下好了，钱已经在政府手上，开发商跑不掉。
保险机制改革，买家先赔后追！
过去，建筑保险的逻辑是——开发商跑路了、破产了，保险才赔。这简直就是个笑话，等开发商“消失”了，业主的房子早就变成废墟了。所以，新法案直接改成?“买家先拿钱修房，政府再去追债”，让业主不再是最终的冤大头。
合并所有投诉渠道，让买家维权更方便
过去，买家遇到公寓质量问题，可能得在多个机构间投诉，开发商一拖再拖，打官司的成本更是让普通人望而却步。现在，所有投诉和维权都由新成立的建筑与管道委员会统一处理，让买家维权变得更直接、更有效。
买家能放心买公寓了吗？
理论上，这次的法案确实让买家更有保障，公寓市场的“信任危机”有机会缓解。但现实会不会像政策规划的那么理想？这里还有几个关键变数：1. 监管能否真正落地？
新法案写得再好，如果执行不力，那也没用。澳洲的建筑行业监管一向偏松，施工质量问题是个老大难。这次维州能不能真正严抓，关键要看新成立的“建筑与管道委员会”，是不是一个只会发公告的“纸老虎”，还是一个真正敢动开发商奶酪的“公寓包青天”。
2. 开发商会不会抬价转嫁成本？
2% 的保证金+ 10 年质量责任，听上去对买家是好事，但开发商不会傻站着挨打，他们很可能直接把成本转嫁到房价上。到时候，买家是真的“买得放心”，还是“买不起”？
3. 新政策会不会减少公寓供应？
开发商如果觉得监管太严，赚钱太难，他们可能直接减少新公寓项目的开工量。而且2% 保证金可能令一批中小开发商的现金流压力更大，甚至退出市场。这就会造成公寓市场供应减少，房价反而被推高，让住房问题更加复杂。
政府这次的出手，算是澳洲公寓市场的一个分水岭。过去的“楼花套路”，受伤的总是买家，而开发商有许多的方法可以甩锅。但现在，终于判定开发商要对自己的房子负责任了。即使在执行过程中可能会造成供应不顺畅，只要理顺各方的责任，长远来说对公寓市场都是利好。
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