「公寓包青天」來了，公寓放心買？
文/房十八
要解決澳洲的住房問題，多建公寓是必然的選擇。為此，聯邦和州政府可謂絞盡腦汁、出盡法寶：先是劃出大量高密度用地「利誘」開發商多建，然後「施壓」地方政府加快報建審批，並「規勸」儲備銀行降低利率，幫買家減輕負擔，再送出「首次購房者大禮包」，讓年輕人更易上車。
但即便如此，公寓市場依然不溫不火，建成和在建的公寓銷售速度都遠低於預期。問題出在哪裡？最近，政府似乎又找到一個關鍵原因——公寓質量問題，打擊了買家的信心。
悉尼的Opal Tower?和?Mascot Towers?事件堪稱公寓質量「爆雷」典型，震驚全國。在維州，也有類似的案例。這些事故不僅影響了出問題的樓宇，還波及周邊整個片區的公寓價格，這也難怪大家「敬而遠之」。
於是，政府決定「亮劍」！新州已經派出公寓質量專員巡查開發項目，而維州更是推出「強力」法規，希望讓買家能夠放心買公寓。新法案?《建築法修正案（買家保護）2025》（Building Legislation Amendment (Buyer Protections) Bill 2025），可以說就是給房市安上了一個「公寓包青天」，讓開發商不敢再玩「交房就跑路」的遊戲。
「公寓包青天」有何法寶？
交房 10 年內，發現質量問題，必須修！
新法案延長保質期，即便買家已經住進去了，政府仍然有權在交房后 10 年內強制開發商進行維修。這意味著，那些偷工減料的開發商，根本無法用「拖時間」來躲避責任。
開發商賣房要先交 2% 保質預備款。
這筆款項將存政府賬戶 24 個月，如果公寓出現質量問題，政府直接拿這筆錢修，開發商別想賴賬！過去，買家維權要拉扯幾年，這下好了，錢已經在政府手上，開發商跑不掉。
保險機制改革，買家先賠后追！
過去，建築保險的邏輯是——開發商跑路了、破產了，保險才賠。這簡直就是個笑話，等開發商「消失」了，業主的房子早就變成廢墟了。所以，新法案直接改成?「買家先拿錢修房，政府再去追債」，讓業主不再是最終的冤大頭。
合併所有投訴渠道，讓買家維權更方便
過去，買家遇到公寓質量問題，可能得在多個機構間投訴，開發商一拖再拖，打官司的成本更是讓普通人望而卻步。現在，所有投訴和維權都由新成立的建築與管道委員會統一處理，讓買家維權變得更直接、更有效。
買家能放心買公寓了嗎？
理論上，這次的法案確實讓買家更有保障，公寓市場的「信任危機」有機會緩解。但現實會不會像政策規劃的那麼理想？這裏還有幾個關鍵變數：1. 監管能否真正落地？
新法案寫得再好，如果執行不力，那也沒用。澳洲的建築行業監管一向偏松，施工質量問題是個老大難。這次維州能不能真正嚴抓，關鍵要看新成立的「建築與管道委員會」，是不是一個只會發公告的「紙老虎」，還是一個真正敢動開發商乳酪的「公寓包青天」。
2. 開發商會不會抬價轉嫁成本？
2% 的保證金+ 10 年質量責任，聽上去對買家是好事，但開發商不會傻站著挨打，他們很可能直接把成本轉嫁到房價上。到時候，買家是真的「買得放心」，還是「買不起」？
3. 新政策會不會減少公寓供應？
開發商如果覺得監管太嚴，賺錢太難，他們可能直接減少新公寓項目的開工量。而且2% 保證金可能令一批中小開發商的現金流壓力更大，甚至退出市場。這就會造成公寓市場供應減少，房價反而被推高，讓住房問題更加複雜。
政府這次的出手，算是澳洲公寓市場的一個分水嶺。過去的「樓花套路」，受傷的總是買家，而開發商有許多的方法可以甩鍋。但現在，終於判定開發商要對自己的房子負責任了。即使在執行過程中可能會造成供應不順暢，只要理順各方的責任，長遠來說對公寓市場都是利好。
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