又是老问题！澳洲降息致房价上涨，年轻人的买房梦更遥远了
过去三个月，澳洲房价上涨了1.4%，远超同期薪资仅0.9%的增幅——这发生在多数人已经喊“买不起房”的情况下。那么问题来了：如果真买不起，房价怎么还涨？
事实上，这可能不是“买不起”，而是“进不去”。换句话说，问题不是房价太贵，而是普通人越来越难以踏入房市大门。
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降息开启房价上涨周期
回顾2001年，RBA（澳洲储备银行）在没有经济衰退的背景下连续降息六次，房价自此步入快车道。当时澳元反而升值了超过50%，原因是全球投资者撤离美国股市，而中国加入全球贸易体系也掀起了商品热潮。
2000年前后，还发生了三件对楼市推波助澜的大事：1999年末出台50%的资本利得税折扣；
2000年重启首次购房者补贴；
2001年取消对留学生签证“优待国”和“非优待国”的区别，之后2006年烹饪、美发课程加入优先移民课程名录，刺激中国、印度留学生大幅增加。
这四大因素叠加，房市需求持续暴涨，而住房建设和基础设施未能跟上，导致澳洲房价在25年间从家庭收入的3-4倍飙升至如今的8-9倍。
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降息≠买得起，只是推高了门槛
当前，RBA又在无衰退的情况下重启降息周期：自2023年4月以来，房价已经上涨了17%。利率下调虽然降低了还款压力，但也让买家愿意出更高价购房。问题是，当利率再次升高，人们不会卖房，只会减少其他开支，于是房价下跌总是比上涨来得慢。
虽然“负担能力”改善了（即还款压力变小），但“可进入性”却在恶化：现在想凑够首付平均需要12年，是2001年的两倍。25-29岁年龄段的自住业主比例也从2001年的43%降至如今的36%，年轻人越来越依赖父母资助才能买房。
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政策焦点错位，治标不治本
房价失控根本原因来自需求端——降息、补贴、税收优惠、移民等政策都在刺激需求。但如今无论联邦还是各州政府，政策重点却都放在供给端，妄图靠加快建设来解决问题。
然而，房屋建设是一个长期工程，短期内无法应对需求飙升。而要真正抑制需求，可能需要动摇“负扣税”和资本利得税折扣这些投资者最爱的政策，但这将导致大量租客被迫搬家，却并不会增加住房总量。
眼下，由于消费通胀受到控制，RBA继续有空间降息，房价似乎又要进入新一轮上涨周期。
历史再次重演。而问题，似乎从未真正解决。
素材来源：abc.net.au
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