澳洲房价明年仍将上涨，悉墨两地中位数再破新高！新州宣布，这一税收优惠政策延长
01澳洲房价明年再创新高！
澳洲房价在未来一年预计将进一步上涨，对首次置业者而言无疑是坏消息。但对于准备出售房产的业主来说，这意味着他们可望从此次加息周期逆转中获取更高利润。
今天发布的两份新报告，分别从澳洲社会中两个截然不同群体的角度揭示了这一趋势。
根据Domain最新的房价预测报告，在接下来的12个月里，悉尼和墨尔本将引领全国房价上涨潮。
悉尼的独立屋中位价预计将在2025-26财年上涨7%，到2026年6月将达到183万澳元的惊人水平。
这意味着悉尼的典型房价将在一年内上涨11.2万澳元，超过澳洲全职工人年薪中位数（10.3万澳元）。
经历了连续两年下跌之后，墨尔本的独立屋中位价也有望上涨6%，达到110万澳元。
而布里斯本、阿德莱德和珀斯这些曾被认为相对“买得起”的市场虽然出现了些许降温迹象，但远远不足以缓解首次置业者所承受的压力。
Domain首席研究与经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，房价上涨的预测将成为许多人的“现实警钟”。
“如果你正试图进入房地产市场，未来一年可能是你面临的最艰难挑战。”
“尽管利率下调和政府支持措施可能带来些许帮助，但它们同时也会推高房价，尤其是在对利率变化更为敏感的悉尼和墨尔本。”
她指出，尽管本轮上涨幅度将低于过去的周期，但高昂的房价仍将占据家庭收入的大部分，可负担性问题依旧严重。
在购房者寻求更实惠选择的趋势推动下，公寓价格也将持续攀升，并在多数首府城市创下新高。
Domain指出，更低的利率可提升购房者的借贷能力，从而推高房价。
报告称，澳洲储备银行今年已两次降息共50个基点，市场预计到2026年年中将再降息80个基点。
不过，由于人口增长预期放缓，未来12个月内的住房需求也可能略有降温。
悉尼公寓中位价预计上涨6%，到88.9万澳元（一年增长5.3万），创历史新高
布里斯本公寓预计上涨5%（增3.1万），至70.1万澳元
珀斯预计上涨6%（增3.3万），至55.2万澳元
阿德莱德预计上涨3%（增1.8万），至58.6万澳元
Domain报告未涵盖霍巴特地区的房价数据。
与此同时，Cotality（前身为CoreLogic）发布了最新一期“Pain & Gain 盈亏报告”，聚焦于希望从房产中获利的群体。
报告分析了2025年第一季度8.6万笔房产转售交易，发现其中94.9%的房产转售为卖家带来利润，中位盈利为30.5万澳元。
尽管这一数字较上一季度（31万）略有下滑，但这是自2023年3月以来首次出现季度盈利中位数下降。
Cotality研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，这反映了一个“正处于过渡期”的房地产市场。
“虽然2025年初的盈利状况基本持平，但我们已经看到市场重新积蓄动能的明显迹象。”
“随着降息带动买家需求与房价增长，未来几个月的房产转售利润有望进一步提高。”
报告指出，澳洲部分区域如努萨（Noosa）、巴瑟尔顿（Busselton）、格兰特（Grant）以及阳光海岸（Sunshine Coast）在第一季度带来了全国最高的转售利润。
这些地区的房产转售中位盈利突破40万澳元，比五年前大幅增长。
总体而言，独立屋的表现持续优于公寓：全国范围内，97.2%的独立屋转售实现盈利，而公寓为90.1%
独立屋中位盈利为35.5万澳元，是公寓中位盈利（20.5万）的大约1.73倍
有趣的是，亏损中位数几乎相同：独立屋为4.5万，公寓为4.4万
02悉尼房价中位数预计将达到180万澳元；墨尔本将创下110万澳元纪录
最新报告显示澳洲两大城市将在下一财年推动澳洲房地产市场强劲增长，悉尼的中位房价预计将突破180万澳元，墨尔本则有望达到111.2万澳元。
布里斯班、珀斯和阿德莱德的房屋和公寓价格也预计将继续上涨，但涨幅不会像过去几年那样迅猛。布里斯班的房屋中位价将略低于110万澳元，而珀斯的房屋中位价预计将达到100万澳元。
年度《Domain 2026财年预测报告》显示尽管全国住房可负担性危机和供应短缺问题持续存在，澳洲房地产市场仍未显现放缓迹象。
除堪培拉外，所有首府城市在2026财年均预计将创下房屋价格增长纪录，这将使本已面临压力购房者更难实现购房梦想。
在悉尼，房价资本增长预计将超过该市平均工资，这意味着房屋可能比房主赚得更多。
Domain预测悉尼的房屋中位价将增长7%，从1717107澳元升至1829576澳元——12个月内增长112469澳元。
这一涨幅超过了该市平均全职薪资103251澳元。
报告还预测墨尔本将完全摆脱为期两年的衰退。
墨尔本房价继续强劲上涨，预计将从1046246澳元上涨6%至1112623澳元，涨幅达66377澳元。
Domain首席经济学家兼研究主管Nicola Powell博士表示这一预测凸显了市场转变，即“市场主导因素正从可负担性转向利率敏感性”。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示悉尼对利率下调的敏感性将推动中位数房价在2026年中期突破180万澳元。
“悉尼是所有首府城市中对利率最敏感的，主要是因为它是房价最高的城市，”她说。
“任何降息都将推动悉尼市场活动水平上升，尤其是在高端市场，该领域此前已出现明显疲软。
《Domain 2026财年预测报告》还预计墨尔本将从两年的低迷中复苏，未来资本增长率有望达到6%。
低迷的市场条件导致Powell认为墨尔本目前相对于布里斯班、堪培拉、阿德莱德和珀斯等市场而言，处于相对被低估的状态。
Conisbee预测墨尔本房地产市场及房价增长将受益于更多降息措施以及跨代遗产转移和赠与，这将扩大购房群体并提升借贷能力，进一步推动房价上涨。
03为加快住房建设，新州宣布两项重要改革！
新州Minns政府将延长税收优惠政策以促进建设用于出租的房产，并修改相关规定，使开发商更容易提供基础设施，以支持在该州建设更多住房。
这两项改革于周四宣布，是6月24日预算案的前奏。新州财政部长Daniel Mookhey 此前暗示，预算案将在水利和能源基础设施方面进行投资，以支持更多住房建设。
联邦财政部长Jim Chalmers周三在国家新闻俱乐部（National Press Club）的一 次露面中为联邦政府“雄心勃勃的目标”辩护，该目标旨在到2029年6月前新建120万套住房。
新州在这一目标中的份额为37.7万套，州政府计划通过增加城市密度，以及在政府 土地上建设3万套住房的目标等政策组合来实现这一目标。
新州预算将无限期延长对建设用于出租房产的土地税优惠，即对评估的土地价值减半征税。这项优惠原定于2039年到期。
政府称，这一变化将立即鼓励投资决策，促进建设用于出租的住房，这类住房可以 提供更长的租约和更好的租户保障。
至于第二项改革，政府将调整规定，允许开发商选择不支付住房和生产力贡献费，而是达成协议，提供用于公共目的的土地或交付基础设施项目。
通过“实物协议”，将允许开发商自行提供学校用地或修建道路，然后将基础设施移 交给公共机构，而不是向政府支付费用来建设新的基础设施。
这一举措旨在加快新住房的交付速度，特别是在需要新基础设施支持的地区。
新州州长Chris Minns表示：“没有配套的道路、公园和学校，就无法建设新住房， 而社区也不应该为此等待。无论是新的税收激励、规划改革还是加快基础设施建设，我们都致力于更快、更容易地建设新州所需的住房和社区。”
Mookhey表示，这些措施“将给开发商所需的确定性，让他们能更快地建造更多住房。我们正在确保建设我们需要的住房，同时配套必要的基础设施。延长“建设- 出租”房产的税收优惠，将使开发商更容易建设，并为租户提供更多选择。”
Chalmers在堪培拉向媒体记者表示，联邦政府认识到“我们需要尽快的建造更多的住房”。
他说，实现120万套住房的目标将会“很困难”，但“并非不可能”。
04一周内，悉尼今年房价记录“两连破”！
悉尼2025年的房价纪录在一周内两次被打破，两笔 交易总价超过1.1亿澳元。
先是昨日传出的消息，Retail Apparel Group的联合创始人Stephen Liebowitz和 他的妻子Pam位于Point Piper的豪宅以5500万澳元售出，此次交易由Ray White Double Bay的Adam Reichman和Elliott Placks，以及Sotheby’s的Michael Pallier共同促成。
尽管这笔交易在上周已经完成，但消息一直被保密。 此外，昨晚，Ray White Double Bay的Riki Tawhara在Instagram上确认，位于 Vaucluse区Vaucluse Rd 38号的一处豪宅以“超过5500万澳元指导价”的价格售出。
该房产的卖家是98岁的慈善家Isaac Wakil。
第一笔交易与今年2月创下的5500万澳元的房价纪录持平，该纪录由Rose Bay区 Dumaresq Rd 12号创下。而最新的这笔交易的成交价则超过了这一纪录。
这两笔大交易对Ray White Double Bay的负责人Elliott Placks来说无疑是振奋人心的消息，因为他在这两笔交易中都起到了重要作用。
Placks将于下个月搬入他新的位于Double Bay的五层大楼总部。
由于签署了保密协议，Placks对两处房产的买家守口如瓶。不过据悉，两处房产都有多位买家竞争，这助推了交易的紧迫性。
但据了解，买家代理Simon Cohen为Vaucluse的这处房产引荐了买家，是一个当地家庭。不出所料，他们计划拆除现有建筑，打造自己梦想中的家园。
Dyson Austen的顶级物业估价师Simon Feilich对近期销售热潮给出的简单解释 是：“主要推动因素是澳元汇率走低和利率下降，这推高了资产价格。”
Isaac Wakil持有Vaucluse Rd的这处1400平房产已有65年之久，这处将被拆除的房 产拥有悉尼港的全景视野。
Isaac和他的已故妻子Susan曾是罗马尼亚和伊拉克的移民，并未育有子女。
他们在悉尼还拥有多处商业物业，包括Pyrmont的Terminus Hotel和Surry Hills的 标志性建筑Griffiths Tea大楼。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自澳洲财经见闻，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。