马上，澳洲又要降息了！房价还在涨涨涨
房市回暖了吗
如果没有意外，澳洲马上就又要降息了。
而与此同时，澳洲的房价 “涨涨涨” 的节奏，则依然在持续。
最新数据显示：澳洲房价已连续五个月上涨，6月全澳房价环比上涨0.6%，第二季度累计上涨1.4%。
过去一年，全澳房价上涨3.4%，独立住宅中位价已达到83.7万澳元。
研究机构Cotality（前称CoreLogic）指出：自澳央行今年2月启动降息以来，房价上涨明显加速，
而随着市场普遍预期年内还会有更多降息，购房情绪也越来越积极。
Cotality研究总监Tim Lawless表示：2月的首次降息成为市场的“拐点”，购房需求随之回暖。
降息正在推动房价上涨，这一趋势预计将持续至年底，
不过由于贷款能力有限，可负担性仍是限制涨幅的重要因素。
按照当前季度涨幅推算，今年全澳房价涨幅有望达到5.8%。
尽管这一预测相对保守，但部分分析师更为乐观。
昆士兰银行的首席经济学家Peter Munckton预计：未来两年房价可能上涨10%至15%。
值得关注的是，目前房市回暖的主力军是首次置业者和投资者，他们大多集中在中低价位房产市场。
这类房源受到激烈争抢，价格压力也最为明显。
近期拍卖市场热度高涨，初步清盘率创下一年来新高，不少买家希望趁进一步降息前尽快入市。
不过，在全澳普遍上涨的背景下，墨尔本的表现略显逊色。
在截至6月的一年中，墨尔本房价小幅下跌0.4%，是过去三年中第二次录得年度负增长。
原因主要在于当地大量低价公寓集中上市，
加上高利率对购房能力的压制，使得墨尔本房价涨幅不敌其他城市。
不过这种疲软趋势正在缓解。
墨尔本6月房价环比上涨0.5%，季度涨幅达1.1%，显示出反弹迹象。
中低价房源的市场活跃度正在提升，随着进一步降息，这一趋势可能会继续持续。
相比之下，其他首府城市的涨势更为强劲。
达尔文房价在6月上涨1.5%，季度涨幅达4.9%，中位价升至53.7万澳元，创下历史新高。
悉尼则在6月上涨0.6%，季度同样增长1.1%。
目前全澳房价中位数最高的仍是悉尼，超过120万澳元，其次是布里斯班和堪培拉。
虽然目前市场回暖态势明显，但Lawless也指出：现在房价的整体涨幅仍远低于疫情期间或2023年中期的“爆发式”上涨，当时季度涨幅曾一度达到8.1%。
他表示：我们预期房价还会继续上涨，但不会出现过去几年那种非理性的飙升。
整体来看，澳洲房地产市场正迎来新一轮增长周期，
尤其是在利率下行、供应不足、需求回暖等多重因素共振下，
中低价房源板块有望成为下一阶段上涨的核心。
但与此同时，房屋可负担性问题仍未解决，
特别是在悉尼等大城市，普通家庭攒够首付依然要耗费十年以上时间，
这也将成为制约市场过热的重要因素。
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