馬上，澳洲又要降息了！房價還在漲漲漲
房市回暖了嗎
如果沒有意外，澳洲馬上就又要降息了。
而與此同時，澳洲的房價 「漲漲漲」 的節奏，則依然在持續。
最新數據顯示：澳洲房價已連續五個月上漲，6月全澳房價環比上漲0.6%，第二季度累計上漲1.4%。
過去一年，全澳房價上漲3.4%，獨立住宅中位價已達到83.7萬澳元。
研究機構Cotality（前稱CoreLogic）指出：自澳央行今年2月啟動降息以來，房價上漲明顯加速，
而隨著市場普遍預期年內還會有更多降息，購房情緒也越來越積極。
Cotality研究總監Tim Lawless表示：2月的首次降息成為市場的「拐點」，購房需求隨之回暖。
降息正在推動房價上漲，這一趨勢預計將持續至年底，
不過由於貸款能力有限，可負擔性仍是限制漲幅的重要因素。
按照當前季度漲幅推算，今年全澳房價漲幅有望達到5.8%。
儘管這一預測相對保守，但部分分析師更為樂觀。
昆士蘭銀行的首席經濟學家Peter Munckton預計：未來兩年房價可能上漲10%至15%。
值得關注的是，目前房市回暖的主力軍是首次置業者和投資者，他們大多集中在中低價位房產市場。
這類房源受到激烈爭搶，價格壓力也最為明顯。
近期拍賣市場熱度高漲，初步清盤率創下一年來新高，不少買家希望趁進一步降息前儘快入市。
不過，在全澳普遍上漲的背景下，墨爾本的表現略顯遜色。
在截至6月的一年中，墨爾本房價小幅下跌0.4%，是過去三年中第二次錄得年度負增長。
原因主要在於當地大量低價公寓集中上市，
加上高利率對購房能力的壓制，使得墨爾本房價漲幅不敵其他城市。
不過這種疲軟趨勢正在緩解。
墨爾本6月房價環比上漲0.5%，季度漲幅達1.1%，顯示出反彈跡象。
中低價房源的市場活躍度正在提升，隨著進一步降息，這一趨勢可能會繼續持續。
相比之下，其他首府城市的漲勢更為強勁。
達爾文房價在6月上漲1.5%，季度漲幅達4.9%，中位價升至53.7萬澳元，創下歷史新高。
悉尼則在6月上漲0.6%，季度同樣增長1.1%。
目前全澳房價中位數最高的仍是悉尼，超過120萬澳元，其次是布里斯班和堪培拉。
雖然目前市場回暖態勢明顯，但Lawless也指出：現在房價的整體漲幅仍遠低於疫情期間或2023年中期的「爆髮式」上漲，當時季度漲幅曾一度達到8.1%。
他表示：我們預期房價還會繼續上漲，但不會出現過去幾年那種非理性的飆升。
整體來看，澳洲房地產市場正迎來新一輪增長周期，
尤其是在利率下行、供應不足、需求回暖等多重因素共振下，
中低價房源板塊有望成為下一階段上漲的核心。
但與此同時，房屋可負擔性問題仍未解決，
特別是在悉尼等大城市，普通家庭攢夠首付依然要耗費十年以上時間，
這也將成為制約市場過熱的重要因素。
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