ANZ最新预测：到2026年底，澳首府房价还要涨11%
8月13日，澳洲四大银行之一的澳新银行（ANZ）已上调其对澳洲房价的预测，预计到2026年底，澳洲首府城市的房价将累计上涨近11%。
澳新银行研究团队目前预计，首府城市房价在今年底前将上涨5%，并在2026年再上涨5.8%，最终在2026年底实现近11%的累计涨幅。
澳新银行经济学家Madeline Dunk表示，自澳洲储备银行（RBA）于今年2月降息以来，市场势头一直在增强，过去三个月首府城市房价的年化增长率达到7.4%。
推动房价上涨的关键因素包括：
降息预期
澳新银行预计澳洲储备银行将在11月进一步降息0.25个百分点，这将进一步支撑房价，尤其是在悉尼和墨尔本。
浮动利率房贷
澳洲拥有相对较高比例的家庭持有浮动利率抵押贷款，自2月储备银行开始降息以来，约10%的家庭已降低了抵押贷款还款额。
拍卖清盘率上升
根据澳新银行的数据，过去一个月的拍卖清盘率平均为68%，呈上升趋势。
供应短缺
市场供应不足是支撑房价上涨的主要因素。7月份，首府城市的新上市房源同比下降12%，总上市房源下降8%。
Dunk
指出，霍巴特的房源尤其紧张，新上市房源同比下降25%，总上市房源下降29%。全澳范围内，新上市房源同比下降超过10%，总上市房源比十年平均水平低约29%。
尽管春季销售旺季的到来可能会增加上市房源，但澳新银行研究团队认为，中期来看，住房供应不足将持续给价格带来压力，尤其是在人口增长强劲的地区。
然而，澳新银行研究团队也认为，负担能力限制将阻止房价出现急剧上涨。
Dunk认为，价格较低的房产涨幅更大，7月份处于最低价格四分位数的房产价格同比上涨5.7%，而最高四分位数的房产价格同比仅上涨1.2%。
她补充说：“我们预计墨尔本将在2026年经历由负担能力驱动的提振，而阿德莱德可能面临挑战，因为过去五年其房价已上涨76%。我们预计珀斯和阿德莱德等较小首府城市的增长速度将放缓”。
这一预测是在毕马威（KPMG）宣布其预计2026年全澳房价将上涨4.5%（高于此前预测的3.3%）之后发布的。
毕马威首席经济学家Dr Brendan Rynne表示，市场在过去几个月里确实感受到了新的信心，季度增长率达到了去年同期以来的最高水平。他补充说：“今年以来两次降息，以及未来可能的一系列进一步降息，正在自疫情以来首次启动房地产市场，给价格带来更大压力”。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自澳洲小黄鹅，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。