ANZ最新預測：到2026年底，澳首府房價還要漲11%
8月13日，澳洲四大銀行之一的澳新銀行（ANZ）已上調其對澳洲房價的預測，預計到2026年底，澳洲首府城市的房價將累計上漲近11%。
澳新銀行研究團隊目前預計，首府城市房價在今年底前將上漲5%，並在2026年再上漲5.8%，最終在2026年底實現近11%的累計漲幅。
澳新銀行經濟學家Madeline Dunk表示，自澳洲儲備銀行（RBA）於今年2月降息以來，市場勢頭一直在增強，過去三個月首府城市房價的年化增長率達到7.4%。
推動房價上漲的關鍵因素包括：
降息預期
澳新銀行預計澳洲儲備銀行將在11月進一步降息0.25個百分點，這將進一步支撐房價，尤其是在悉尼和墨爾本。
浮動利率房貸
澳洲擁有相對較高比例的家庭持有浮動利率抵押貸款，自2月儲備銀行開始降息以來，約10%的家庭已降低了抵押貸款還款額。
拍賣清盤率上升
根據澳新銀行的數據，過去一個月的拍賣清盤率平均為68%，呈上升趨勢。
供應短缺
市場供應不足是支撐房價上漲的主要因素。7月份，首府城市的新上市房源同比下降12%，總上市房源下降8%。
Dunk
指出，霍巴特的房源尤其緊張，新上市房源同比下降25%，總上市房源下降29%。全澳範圍內，新上市房源同比下降超過10%，總上市房源比十年平均水平低約29%。
儘管春季銷售旺季的到來可能會增加上市房源，但澳新銀行研究團隊認為，中期來看，住房供應不足將持續給價格帶來壓力，尤其是在人口增長強勁的地區。
然而，澳新銀行研究團隊也認為，負擔能力限制將阻止房價出現急劇上漲。
Dunk認為，價格較低的房產漲幅更大，7月份處於最低價格四分位數的房產價格同比上漲5.7%，而最高四分位數的房產價格同比僅上漲1.2%。
她補充說：「我們預計墨爾本將在2026年經歷由負擔能力驅動的提振，而阿德萊德可能面臨挑戰，因為過去五年其房價已上漲76%。我們預計珀斯和阿德萊德等較小首府城市的增長速度將放緩」。
這一預測是在畢馬威（KPMG）宣布其預計2026年全澳房價將上漲4.5%（高於此前預測的3.3%）之後發布的。
畢馬威首席經濟學家Dr Brendan Rynne表示，市場在過去幾個月里確實感受到了新的信心，季度增長率達到了去年同期以來的最高水平。他補充說：「今年以來兩次降息，以及未來可能的一系列進一步降息，正在自疫情以來首次啟動房地產市場，給價格帶來更大壓力」。
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