墨尔本房价狂飙，首次购房者还能抢得上吗？
最新模型显示，如果房价持续以当前增速上涨，到今年夏季，墨尔本超过100个郊区的首次购房者可能将难以承受房价。
📌 政策要点
自10月起，首次购房者可凭 5%低首付购买房产，并免缴贷款人抵押贷款保险（LMI）。
主要城市房产价格上限如下：墨尔本：95万澳元（现行80万）
悉尼：150万澳元（现行90万）
布里斯班：100万澳元（现行70万）
珀斯：85万澳元（现行60万）
上调后的价格上限将使更多中等价位独立屋纳入可选范围，而不仅限于公寓或远郊房源。
根据数据显示，目前约有三分之一的独立屋和公寓市场房价低于现有限额；上限提高后，这一比例将升至 63.1%。
📈 墨尔本房价走势
最新数据显示，墨尔本部分郊区房价近期涨幅明显，首次购房者的入市压力持续增加。
以 Springvale 为例，该地区房屋中位价为 92.5 万澳元，在截至 8 月 的三个月内上涨了 3.7%。
若这一增长趋势持续，到 11 月，普通住宅价格将超过政策上限约 1 万澳元，购房者可能面临资格受限的情况。
Cotality 经济学家Kaytlin Ezzy 强调，买家仍然可以考虑同一地区价格低于中位数的房屋。
但她表示，但在需求推动下，房价可能持续上涨，导致更多郊区中等价位住宅不再符合政策资格。
其他城市情况
悉尼班克斯敦：8月中位价1,488,000澳元，过去三个月上涨3.8%。若持续，到11月中位价将超过154.4万澳元，普通住宅将不再符合新上限。
布里斯班：可选择购买中等价位房屋的郊区比例将从现有10%升至近45%。
珀斯：覆盖比例将从不到1%升至近五分之二。
公寓市场：除霍巴特外，所有首府城市90%以上郊区的中位价公寓将纳入可选范围。
政策扩展带来的机会
在墨尔本，上限调整后，超过 五分之二的郊区可购买中等价位住宅，高于目前的23.4%。
首次购房者选择空间扩大，无需局限于公寓或外围区域，可考虑更多实用独立住宅。
经济学家同时提醒，并非每位首次购房者都能以最高上限购房，银行仍会根据贷款能力进行评估。
专家观点
典型首次购房者倾向选择价格低于中位数的房产。
专家建议，价格上限应与地区中位价挂钩，同时结合银行贷款额度，以更准确反映市场情况。
尽管政策扩展提升了购房者选择空间，但房价上涨仍是不可忽视的压力因素。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自澳洲地产博士，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。