澳大利亚银行大变革，以后这个东西要淘汰了！大批中国人突然买澳洲房子，这地方买得最多….
在澳洲银行业，一场新的变革正在发生，未来或将影响全澳所有人：
NAB旗下的Ubank宣布成为
澳洲首家全面取消
密码登录的银行！
这意味着，无论是手机App还是电脑网页端，用户都将告别传统密码时代：
迎来刷脸、指纹
即可登录的新时代！
这场变革最早可追溯到去年8月，当时Ubank率先在App端推出了：
无密码密钥Passkey功能！
如今，他们正式把这项技术扩展到电脑端的网银登录。
目前，已有高达90%的活跃用户启用了这一功能，成为澳洲银行业的一次技术里程碑。
Ubank首席客户与数字官Andrew Morrison表示：“Passkey提供了更安全、更简单的登录体验。我们希望通过它，让客户更方便地使用网银，同时提升防钓鱼、防冒充攻击的能力。”
那么，很多人可能还不理解什么是“Passkey”，简单来说，它是一种“用你本人替代密码”的方式：
你不用再记密码，
而用指纹、面部识别
或手机设备认证即可登录！
它不再依赖密码或短信验证码，即使账号信息泄露，也难以被黑客使用。
这意味着，未来登录银行账户，就像手机自动识别你是谁一样，既安全又省心。
澳洲网络犯罪报告显示，仅过去一年，澳洲信号局（ASD）共接到超8.4万起网络犯罪报告，其中相当一部分涉及密码泄露与账户被盗。
Ubank的行动只是开端，
其他银行也已排上日程！
NAB：计划在未来5年内彻底淘汰密码登录，全面启用Passkey与生物识别技术。
ANZ：从2025年中期起，在其数字银行ANZ Plus上全面推行无密码登录，用户可通过App验证身份。
CBA&Westpac：目前虽未上线Passkey，但已支持App确认或短信验证码登录。
随着越来越多的机构，包括政府部门与支付平台采用Passkey技术，澳洲正迈入一个无密码社会的新时代。
未来，你的指纹、面部识别
或设备认证将成为
银行、支付、社交网络的通行证！
对于客户而言，这不仅是安全升级，也是一种全新的使用体验，再也不用担心忘密码，也不用提防钓鱼邮件里的假登录页。
#01：
大批外国投资者涌入澳洲这地
狂买房买地
尽管澳洲联邦政府已宣布，自2024年起至2027年3月31日，禁止外国投资者购买现有住宅，以遏制“囤地行为”。
但最新公布的数据显示，外国投资者并未因此退缩，依然有大批华人涌入澳洲买房买地！悉尼、墨尔本成热门目的地。
图片来源：smh.com.au
《澳大利亚外资资产所有权登记册》于2023年设立，旨在统一记录外资持有的本土资产，其首份报告于本月发布，覆盖截至2024年6月30日的交易记录。
据澳大利亚税务局首次发布的该报告显示，尽管维州政府为抑制海外需求推出了一系列附加税费政策，且本地居民对住房可负担性、交通拥堵、犯罪率上升及生活成本压力等问题日益担忧，但维州仍凭借其吸引力成为全澳最受外国投资者青睐的地区。
去年维州的外国投资者购买了2606处房产，较2021-22年度的1703处增长超过50%，交易总额达到22.5亿澳元，主要集中在新建住宅和未开发土地上。
且不仅去年维州受到海外投资者青睐，长期来看，自2016年以来，海外投资者在澳累计购入超过4万处房产，维州也以约1.7万处的数量位居榜首。
悉尼和墨尔本依然是外国投资者的热门投资地点。
图片来源：smh.com.au
值得注意的是，这些投资大多针对价值低于100万澳元的新建住房或空地，而非已建成住宅或豪华房产。
报告显示，澳大利亚农地仍是海外资本的重点目标。
2024年，外资注册持有的农地比例升至12.7%，较2022年增长3%。
中国、英国、加拿大、美国和荷兰投资者稳居澳农地最大外资持有者之列，合计控制近半数外资所属农地。
在维州，截至2024年6月，农业用地外资所有权比例达5.9%，相当于该州1130万公顷农地中的67.5万公顷。
截至2024年6月的12个月里，外资持有的维州农地增加了9000公顷，林业与作物种植为主要用途。
图片来源：smh.com.au
维多利亚州农民联合会主席Brett Hosking表示，需持续监控投资动态，以确保澳大利亚在吸引外资的同时，不损害本地农民与“土地上的下一代”的权益。
而另一数据揭示，在大批涌入澳洲的外国投资者中，最多的还是中国买家。
#02：
中国买家领跑澳洲楼市
三年花了超$88亿!
据澳媒对澳洲财政部外国投资报告的分析，在截至2024年9月的三年内，中国买家在澳洲购入了7312套住宅，总值高达88亿澳元，平均每套房价格约为120万澳元，成为最大海外买家群体。
同期，来自中国香港的买家购入了1856套住宅，总值17亿澳元。
越南买家购入1282套住宅，总值13亿澳元；
而印度买家则购买了1460套住宅，总值逾9亿澳元。
从数据来看，无论是交易数量还是总金额，中国投资者都稳居第一，中国买家的购买规模几乎相当于其他主要国家和地区买家总和。
图片来源：Daily Telegraph
此前Ray White 集团首席经济学家 Nerida Conisbee就警告，如果没有过去几十年来大量外国资金，尤其是资金雄厚的中国投资者涌入房地产行业，墨尔本、悉尼和布里斯班的大部分地区就不复存在！
过去十年里，中国投资者的大规模涌入，对这些城市的房地产市场起到了至关重要的作用，因此发声反对限制外国公民和临时居民购房。
但如今这些数字表明，尽管有“禁令”，但海外资金依旧流入市场。
部分交易可能通过购买新房、开发项目股份、公司名义购房或特殊投资签证途径实现，从而避开了对现有住宅的直接限制。
且业内人士指出，澳洲部分城市的豪宅市场几乎未受外国买家禁令影响。
图片来源：abc.net.au
悉尼知名高端房产代理Black Diamondz Property Concierge的创始人Monika Tu表示，今年业务反而比以往更繁忙。
对于我们的超高净值客户来说，悉尼的房价仍然非常合理。
她指出，这些买家不仅追求房产，还希望购买超跑、游艇、奢侈品、澳洲特产，甚至寻找商业机会、为子女择校，房产只是他们“移民式生活投资”的一部分。
不过值得注意的是，尽管最新数据显示外资购房活动有所回升，但实际规模仍处于历史低位。
Sha Liu表示：“目前外国买家在住房交易总量和交易额中的占比仅为1%左右，这与2015-16年高峰时期近5%的份额相比大幅下降。”
最后
尽管外资仍在流入澳洲房市与农地，
但数据显示，
其实际交易规模已大幅缩水，
并未广泛影响本地购房者。
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