澳大利亞銀行大變革，以後這個東西要淘汰了！大批中國人突然買澳洲房子，這地方買得最多….
在澳洲銀行業，一場新的變革正在發生，未來或將影響全澳所有人：
NAB旗下的Ubank宣布成為
澳洲首家全面取消
密碼登錄的銀行！
這意味著，無論是手機App還是電腦網頁端，用戶都將告別傳統密碼時代：
迎來刷臉、指紋
即可登錄的新時代！
這場變革最早可追溯到去年8月，當時Ubank率先在App端推出了：
無密碼密鑰Passkey功能！
如今，他們正式把這項技術擴展到電腦端的網銀登錄。
目前，已有高達90%的活躍用戶啟用了這一功能，成為澳洲銀行業的一次技術里程碑。
Ubank首席客戶與數字官Andrew Morrison表示：「Passkey提供了更安全、更簡單的登錄體驗。我們希望通過它，讓客戶更方便地使用網銀，同時提升防釣魚、防冒充攻擊的能力。」
那麼，很多人可能還不理解什麼是「Passkey」，簡單來說，它是一種「用你本人替代密碼」的方式：
你不用再記密碼，
而用指紋、面部識別
或手機設備認證即可登錄！
它不再依賴密碼或簡訊驗證碼，即使賬號信息泄露，也難以被黑客使用。
這意味著，未來登錄銀行賬戶，就像手機自動識別你是誰一樣，既安全又省心。
澳洲網路犯罪報告顯示，僅過去一年，澳洲信號局（ASD）共接到超8.4萬起網路犯罪報告，其中相當一部分涉及密碼泄露與賬戶被盜。
Ubank的行動只是開端，
其他銀行也已排上日程！
NAB：計劃在未來5年內徹底淘汰密碼登錄，全面啟用Passkey與生物識別技術。
ANZ：從2025年中期起，在其數字銀行ANZ Plus上全面推行無密碼登錄，用戶可通過App驗證身份。
CBA&Westpac：目前雖未上線Passkey，但已支持App確認或簡訊驗證碼登錄。
隨著越來越多的機構，包括政府部門與支付平台採用Passkey技術，澳洲正邁入一個無密碼社會的新時代。
未來，你的指紋、面部識別
或設備認證將成為
銀行、支付、社交網路的通行證！
對於客戶而言，這不僅是安全升級，也是一種全新的使用體驗，再也不用擔心忘密碼，也不用提防釣魚郵件里的假登錄頁。
#01：
大批外國投資者湧入澳洲這地
狂買房買地
儘管澳洲聯邦政府已宣布，自2024年起至2027年3月31日，禁止外國投資者購買現有住宅，以遏制「囤地行為」。
但最新公布的數據顯示，外國投資者並未因此退縮，依然有大批華人湧入澳洲買房買地！悉尼、墨爾本成熱門目的地。
圖片來源：smh.com.au
《澳大利亞外資資產所有權登記冊》於2023年設立，旨在統一記錄外資持有的本土資產，其首份報告于本月發布，覆蓋截至2024年6月30日的交易記錄。
據澳大利亞稅務局首次發布的該報告顯示，儘管維州政府為抑制海外需求推出了一系列附加稅費政策，且本地居民對住房可負擔性、交通擁堵、犯罪率上升及生活成本壓力等問題日益擔憂，但維州仍憑藉其吸引力成為全澳最受外國投資者青睞的地區。
去年維州的外國投資者購買了2606處房產，較2021-22年度的1703處增長超過50%，交易總額達到22.5億澳元，主要集中在新建住宅和未開發土地上。
且不僅去年維州受到海外投資者青睞，長期來看，自2016年以來，海外投資者在澳累計購入超過4萬處房產，維州也以約1.7萬處的數量位居榜首。
悉尼和墨爾本依然是外國投資者的熱門投資地點。
圖片來源：smh.com.au
值得注意的是，這些投資大多針對價值低於100萬澳元的新建住房或空地，而非已建成住宅或豪華房產。
報告顯示，澳大利亞農地仍是海外資本的重點目標。
2024年，外資註冊持有的農地比例升至12.7%，較2022年增長3%。
中國、英國、加拿大、美國和荷蘭投資者穩居澳農地最大外資持有者之列，合計控制近半數外資所屬農地。
在維州，截至2024年6月，農業用地外資所有權比例達5.9%，相當於該州1130萬公頃農地中的67.5萬公頃。
截至2024年6月的12個月里，外資持有的維州農地增加了9000公頃，林業與作物種植為主要用途。
圖片來源：smh.com.au
維多利亞州農民聯合會主席Brett Hosking表示，需持續監控投資動態，以確保澳大利亞在吸引外資的同時，不損害本地農民與「土地上的下一代」的權益。
而另一數據揭示，在大批湧入澳洲的外國投資者中，最多的還是中國買家。
#02：
中國買家領跑澳洲樓市
三年花了超$88億!
據澳媒對澳洲財政部外國投資報告的分析，在截至2024年9月的三年內，中國買家在澳洲購入了7312套住宅，總值高達88億澳元，平均每套房價格約為120萬澳元，成為最大海外買家群體。
同期，來自中國香港的買家購入了1856套住宅，總值17億澳元。
越南買家購入1282套住宅，總值13億澳元；
而印度買家則購買了1460套住宅，總值逾9億澳元。
從數據來看，無論是交易數量還是總金額，中國投資者都穩居第一，中國買家的購買規模幾乎相當於其他主要國家和地區買家總和。
圖片來源：Daily Telegraph
此前Ray White 集團首席經濟學家 Nerida Conisbee就警告，如果沒有過去幾十年來大量外國資金，尤其是資金雄厚的中國投資者湧入房地產行業，墨爾本、悉尼和布里斯班的大部分地區就不復存在！
過去十年裡，中國投資者的大規模湧入，對這些城市的房地產市場起到了至關重要的作用，因此發聲反對限制外國公民和臨時居民購房。
但如今這些數字表明，儘管有「禁令」，但海外資金依舊流入市場。
部分交易可能通過購買新房、開發項目股份、公司名義購房或特殊投資簽證途徑實現，從而避開了對現有住宅的直接限制。
且業內人士指出，澳洲部分城市的豪宅市場幾乎未受外國買家禁令影響。
圖片來源：abc.net.au
悉尼知名高端房產代理Black Diamondz Property Concierge的創始人Monika Tu表示，今年業務反而比以往更繁忙。
對於我們的超高凈值客戶來說，悉尼的房價仍然非常合理。
她指出，這些買家不僅追求房產，還希望購買超跑、遊艇、奢侈品、澳洲特產，甚至尋找商業機會、為子女擇校，房產只是他們「移民式生活投資」的一部分。
不過值得注意的是，儘管最新數據顯示外資購房活動有所回升，但實際規模仍處於歷史低位。
Sha Liu表示：「目前外國買家在住房交易總量和交易額中的佔比僅為1%左右，這與2015-16年高峰時期近5%的份額相比大幅下降。」
最後
儘管外資仍在流入澳洲房市與農地，
但數據顯示，
其實際交易規模已大幅縮水，
並未廣泛影響本地購房者。
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