最近,或许很多人都有同一种感觉：钱变得不经花了。
从中东局势，到油价上涨，再到通胀飙升，这些原本听起来“很远”的问题，已经开始直接影响我们的日常生活。对很多家庭和企业来说，本就不轻松的生活成本压力，又被狠狠推高了一把。
而在这一切之上，还有一个大家最关心的资产——房产。
(图片来源: ABC News: Michael Coggan)
很多人以为，一旦全球局势动荡，房地产市场就会“剧烈震荡”。但从过去50多年的规律来看，澳洲房地产变动是有周期的：上涨、平台、调整、复苏，然后再进入下一轮增长。
哪怕是像2008年金融危机这样的全球性冲击，澳洲房价当时也只下跌了不到4%，随后很快恢复，并走出了接下来的三轮上涨周期。
换句话说，外部冲击会带来波动，但难以彻底“掀翻”市场。
这一次也一样。
当前的不确定性，确实正在影响房地产市场。通胀短期仍高，澳联储加息压力不小。利率上升会让一部分原本有能力买房的人暂时退出市场，需求自然下降。
但问题在于——供应依然严重不足。
也正因为这样，市场更可能出现的是“涨不动”，而不是“明显下跌”。
最新的SQM Research(澳洲投资研究公司)预测未来一年房价涨幅普遍下调至0%–3%。
其中变化最明显的是墨尔本和悉尼：墨尔本从原先4%–7%的预期，调整为可能下跌1%–4%；悉尼则从3%–6%增长，调整为可能下跌2%–6%。但其他多数城市仍被看好，预计继续上涨。
与此同时，另一组数据也很有意思。
Prop Track(澳洲房产数据分析机构)最新房价指数显示，今年3月，所有首府城市的房价仍在上涨，年涨幅甚至已经超过9%。
也就是说，从基本面来看——需求仍然大于供应，房价其实是有支撑的。
但是, “不确定性”是所有市场最害怕的东西。
现在很多买家选择“先等等看”，不急着出手，导致一个非常明显的变化：拍卖清盘率，突然跌到了50%以下。
这种情况，其实并不是第一次出现。
疫情刚开始的时候，市场也曾短暂停滞，价格一度下滑。但随后一年，房价却上涨了超过30%。
当然，这一次未必会复制那样的涨幅。
但有一点是类似的：当市场进入观望期时，往往也是机会开始出现的时候。
对买家来说，现在的市场其实有点“反常”—— 一边是利率上升、通胀加剧，短期压力不小；另一边是竞争减少、议价空间变大。
也就是说，如果你本身有能力、也做好了长期持有的准备，那么现在这个相对“冷静”的阶段，反而可能是一个不错的入场窗口。
当然，前提是你能扛住接下来的不确定性。
利率可能还会继续上升，生活成本也可能进一步恶化。但房地产从来都不是短期游戏，而是一个跨周期的资产。
回顾历史，每一次“观望期”往往是部分买家入场的时机。问题不在于市场有没有风险，而在于你是否有能力穿越波动。如果答案是肯定的，那么眼下的市场，反而可能藏着机会。
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